楼市建闻|易纲:管理好房地产市场风险 加强对融资状况全面监测

要目

1.易纲：管理好房地产市场风险 加强对融资状况全面监测

2.堵住长租公寓监管漏洞  重庆要求3个月以上租金纳入监管账户

3.北京：前10月房地产开发投资增长6.9% 住宅销售面积有所下降

4.深圳34亿元挂牌市内及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地

5.南京新推13宗地 起始价合计85亿元

6.证监会方星海: 蚂蚁上市进展情况取决于政府如何重组监管框架

7.贝壳拟增发3540万股ADS 预计募资25.68亿美元

8.中交地产提出年底前控负债的管理要求

9.消息称蛋壳公寓将宣布破产 官方回应“没有破产 也不会跑路”

楼市建闻政策

易纲：管理好房地产市场风险 加强对融资状况全面监测

11月17日，中国人民银行网站“央行研究”栏目发布中国人民银行行长易纲的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》，其在政策建议中表示要管理好风险。

其认为，金融的本质是一种跨期的资源优化配置机制，是在时间轴上配置经济价值，在现在和未来之间寻找平衡，既然涉及未来就会有不确定性和风险，因此分散和管理风险是金融的题中应有之义。

关键是怎么有效地分散风险、怎么有序地化解风险。首先，要管理好改革和开放顺序风险。加强顶层设计，稳妥有序推进改革和开放，处理好金融对内对外开放、人民币汇率形成机制改革和资本项目可兑换这“三驾马车”之间的关系，实现相互协调，渐进、稳步向前推进。

第二，要管理好金融机构风险。金融是特许行业，必须持牌经营，严厉打击非法集资、非法放贷和金融诈骗活动。居民要在正规持牌金融机构存款或投资，中国已经建立起存款保险制度和金融消费者保护机制，可以有效保障广大居民的合法权益和资金安全。要稳步打破刚性兑付，该谁承担的风险就由谁承担，逐步改变部分金融资产风险名义和实际承担者错位的情况。

第三，要管理好房地产市场风险，建立长效机制。房产是我国居民的主要财产，且与金融资产之间存在对偶关系，房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大，与其他行业的关联度也最高，保持房地产业的平稳健康发展意义重大。在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时，优化土地供给，促进供求平衡，实现房地产市场平稳可持续发展。要进一步理顺中央和地方财税关系，完善地方税体系，建立依法合规、规范透明、自我约束的地方政府债务融资机制，减少对土地财政的依赖。

堵住长租公寓监管漏洞  重庆要求3个月以上租金纳入监管账户

为规范住房租赁市场秩序，重庆市住房和城乡建设委员会 、重庆市金融局、央行重庆营业管理部、重庆银保监局近日联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》称，即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议，开立监管账户，用于归集在渝所有分支机构需监管资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况，向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业的住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议，开立监管账户，企业备案及开业信息申报时，同步提交监管协议及账户信息。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

《通知》要求，对违反通知规定的住房租赁企业，由住房城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等相关管理部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。

值得注意的是，租赁当事人向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的，由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不进行资金监管的，由当事人自行承担风险。

市场

北京：前10月房地产开发投资增长6.9% 住宅销售面积有所下降

11月17日，北京市统计局今日在官网发布1-10月北京经济运行情况。

1-10月，全市房地产开发投资同比增长6.9%。商品房新开工面积2323.5万平方米，同比增长44.4%。

其中，住宅新开工面积1333.5万平米，增长64.4%；商品房销售面积670.9万平方米，同比增长2.8%；住宅销售面积526万平方米，下降4.8%。

另外，在固定资产投资方面，1-10月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%，增速比1-3季度提高1.1个百分点。

分产业看，第一产业投资下降20.0%；第二产业投资增长39.5%，其中，高技术制造业投资增长1.2倍；第三产业投资增长1.3%，其中，科学研究和技术服务业投资增长88.7%，教育行业投资增长43.5%，卫生和社会工作投资增长26.8%。

深圳34亿元挂牌市内及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地

11月17日，深圳公共资源交易中心挂牌三宗宅地，分别位于福田、坂田、深汕，总起始价34.03亿元，出让时间为12月16日。

福田莲花宗地B407-0035地块土地面积约3084平方米，建筑面积约12950平方米。地块挂牌起始价为1.69亿元，最高限价2.46亿元。根据规划，该地块建设类型为出售的人才住房，销售均价不高于5.72万元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/平方米，不设只租不售人才住房初始配建面积。据悉，福田近10年均无宅地拍卖，此次出让的人才住房用地是为数不多的一块居住用地。

龙岗坂田宗地土地面积约21779平方米，建筑面积约93577平方米，计入容积率的总建筑面积不超过93577平方米。地块挂牌起始价为17.55亿元，最高限价25.48亿元。根据要求，该宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售，普通商品住房销售均价不高于59325元/平方米（不含室内装修，下同）。而且，商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

深汕宗地C2020-0005地块为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地，建筑面积约475110平方米，土地面积约198501平方米。地块挂牌起始价为14.79亿元，最高限价21.45亿元。规划显示，本次出让宗地中城市道路用地、公园绿地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；竞得人需无偿代建两馆（规划展览馆、档案馆）项目以及C2020-0005宗地西侧安置房项目（含竞配建的安置房面积），建成后无偿移交政府。

南京新推13宗地 起始价合计85亿元

11月16-17日，南京连续挂出13宗地块，总出让面积约65.4万平米，起始价合计约85亿元，将于12月16-17日出让。

其中，NO.2020G97-NO.2020G103地块均设置最高限价，按“限房价、竞地价”方式出让。

据了解，13宗地块中，面积最大以及起始价格最高的地块为NO.2020G103地块，该地块面积15.14万平米，为商住用地，起始价27.8亿元。

证监会方星海: 蚂蚁上市进展情况取决于政府如何重组监管框架

11月17日，中国证监会副主席方星海称，蚂蚁集团上市是不是有时间表，取决于政府如何重组监管框架，特别是对于科技概念股，而且也特别关注公司如何应对监管环境。又指，中国海外上市公司的会计制度问题，并不是一个无法解决的问题，需要双方有良好的意愿。

另外，他指出，中国改革的步伐有一些缓慢但非常稳健，大量中国公司可以帮助美国，在美国实现更多的制造业就业；而且在基础设施领域，美国需要更多基础设施，而中国可在这一领域提供帮助。

房企

贝壳拟增发3540万股ADS 预计募资25.68亿美元

11月17日，贝壳公告称，公司拟增发3540万股ADS（美国存托股票），最终募资价格还未披露。若行使超额配售权，则发售4071万股ADS。

本次增发若以11月13日收盘价72.53美元计算，在不行使超额配售权的情况下，贝壳约募资25.68亿美元。本次增发完成后，贝壳的总股本将达到11.79亿股ADS。

同日，贝壳找房披露截至9月30日的2020财年第三季度未经审计财报。

报告显示，贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），与去年同期的人民币120亿元相比增长70.9%，这主要是由于现有房屋交易服务和新房屋的GTV增加交易服务。

净利润为人民币7500万元（约合1100万美元），与去年同期的人民币3.84亿元相比下降80%；调整后的净利润为人民币18.58亿元（2.74亿美元），同比增长210.6%。

财报显示，现有房屋交易服务的净收入增加到2020年第三季度的88亿元人民币（13亿美元），增长46.2％，主要是由于GTV（总交易额）增长71.8％。现有房屋交易从2019年同期的3354亿元增至2020年第三季度的5761亿元人民币（848亿美元）。

来自平台服务，特许经营服务和其他价值的收入-作为GTV的GTV，主要在公司平台上向关联代理收取的增值服务从2019年同期的人民币5亿元增加95.7％至2020年第三季度的人民币9亿元（约合1亿美元）。

截至2020年第三季度，公司平台上由关联代理商服务的现有房屋交易从2019年同期的人民币1378亿元增长110.7％至人民币2904亿元（约合428亿美元）;

而佣金收入由2019年同期的人民币56亿元增至2020年第三季度的人民币79亿元（约合12亿美元），增长42.0％，这得益于公司联家服务的现有房屋交易的GTV品牌价值从2019年同期的人民币1976亿元增至2020年第三季度的人民币2857亿元（约合421亿美元），增长44.6％。

截至2020年9月30日，贝壳找房商店数量为44883家，同比增长41.7％。截至2020年9月30日，代理商数量为477,810个，同比增长50.7％。移动月活跃用户（MAU）3平均为4790万，同比增长82.1％。

新房交易服务的净收入从2019年同期的57亿元人民币增加到2020年第三季度的111亿元人民币（16亿美元），增长95.0％。

中交地产提出年底前控负债的管理要求

11月16日，中交房地产集团有限公司发布信息显示，中交房地产财务金融部着重分析了今年中交房地产重点财务指标预计完成情况，围绕年底资金安排进行部署并提出年底前控负债的管理要求。

中交地产、中房集团、中交鼎信三家单位总会计师（财务总监、副总经理）就主要财务指标预计完成情况及优化措施、明年重点财务指标预测情况做了汇报。

中交房地产的管理层对当前财务金融工作提出三点要求，一是要时刻关注政策变化，积极应对，尤其是融资政策。二是要关注年度重点财务指标，抓住主要矛盾，全力以赴确保完成资产负债率考核目标、力争完成2020年净利润目标。

该公司特别强调融资提款事项一事一议，资产负债率一周一测，净利润努力提升。中交地产重点在控资产负债率，中房集团重点在减亏，中交鼎信重点在落地权益融资。

三是要做好2021年生产经营计划的配合工作，落实中交集团提出的“两保一争”、“过紧日子”、“以业绩论英雄”、“一切成本皆可控”的管理要求。

消息称蛋壳公寓将宣布破产 官方回应“没有破产 也不会跑路”

11月16日媒体报道称，从蛋壳新离职员工处获悉蛋壳公寓或将宣布破产。针对该破产传闻，蛋壳公寓于当日官方微博回应称：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

蛋壳公寓回应其他媒体称，公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。

据了解，蛋壳公寓近来持续陷入租金兑付、维权风波，如继北京总部爆出百人集结维权后，蛋壳公寓位于华南的子公司深圳市蛋壳公寓管理有限公司总部近半个月来亦持续陷入客户上门追款风波。

更早前，10月14日消息称，杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭。消息称，多名蛋壳公寓的租户在微博反映租屋已断网多日，联系不到管家，反映问题也没有回应，并且撤销了国庆假期的保洁服务，并退给租户15元服务费，而每月保洁费高达200多元。

彼时，蛋壳公寓就曾通过官方微博回应称，因部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，同时也正在积极处理纠纷。

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