朱静的“牵引”力

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-18 09:45

上市仪式会场很热闹，映入眼帘的是一片醒目的“上坤红”。

地产行业中的女性掌舵者并不多见，上坤地产（6900.HK）的创始人朱静便是其中一位。今天是上坤具有里程碑意义的一天，她以一身黑白色的干练西装裙现身，与今天的红色主题很配，举手投足间尽显稳重和大气。

“简单相信，傻傻坚持”，朱静的这八个字让人印象深刻。“从扎根上海，到布局全国七大区域事业部，打造49个宜居作品，上坤从默默无闻的一家房企成长为了最年轻的百强房企之一。”回首过去，朱静感慨万千。

与朱静共同敲响上市钟声的，还有上坤地产集团创始投资人林劲峰，二人分饰铜锣左右，直至会议全盘结束。从成立初期至今，林劲峰一直在资金上给予了上坤最大的支持，他可以算是上坤的元老级功臣。

敲完锣后，朱静难掩激动，接连与林劲峰和身边的嘉宾击掌庆祝，嘴角上扬的弧度也越来越大。

在会议厅的入口，上坤将自己的名字贴合在了一组阶梯上，正如朱静致辞：“未来的路还很长，但我们既然选择了理想，便只顾奋力向前，上坤成长正当时。”

在古代汉语里，“坤”本身就有“土地”的含义。“上”字，寓意向上。

开盘后半小时，上坤地产股价报每股2.31港元，较发行价上涨1.32%，又一次见证了“上坤红”。

产品是核心

在地产调控最严厉的时候，朱静辞任建业地产高管，成立上坤。十一年的磨练，也成就了今天的上坤。

朱静说道：“很多年前，看茨威格的《人类群星闪耀时》，其中写道：一个人生命中最大的幸运，莫过于在他的人生中途，即在他年富力强的时候，发现自己的使命。我想上坤无疑是幸运的，因为从很小的时候就想清楚了我们的愿景和使命。”

使命是“为宜居而来”，愿景则是成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业。并同步树立了经营理念：坚持以专业能力从市场获取公平回报。

朱静曾说过，不做到上海市前30强，就坚决不走出去。第一个五年，上坤深耕上海，夯实根基；第二个五年，上坤首次进入苏州，销售规模进入地产百强，逐步将规模扩大至安徽、浙江等省份。

一路以来，上坤都有清晰的规划。在拿地上，确立了“3+X”的布局战略，即依托上海，做透长三角、进入珠三角，培育布局长江中游、中原，机会突破山东半岛及成渝城市群，围绕城市群内重点都市圈进行布局。

截至2020年7月31日，上坤拥有的总土地储备约410万平方米，分占总建筑面积约300万平方米，其中近70%位于长三角经济区。上海作为上坤的发源地和深耕地，土地占比达14.5%。2017年，上坤成功进入广东，并成立广东事业部，将其作为进入大湾区的突破点。

第三个五年，上坤将战略定位为城市优质生活服务商，以产品适度领先、效率优先为底层逻辑，进行规模化发展，成为一家以产品力牵引的成长型房企。

房地产的根基是产品，而上坤成立的初衷，就是做好房子。目前，上坤打造了四季系、樾山/半岛系、云系和S系四大产品系，以不同的美学与功能设计，满足了不同年龄段客户对“宜居”的需求。

未来，上坤的核心依然是产品。“上市是一家企业发展到一个阶段的新赛点，未来，上坤将一如既往地坚持满足客户对家和美好生活的想象，不断自我革新、持续成长，进一步提高上坤的产品竞争力和品质，继续提升我们的运营效率，创造属于我们的时代。”这是朱静矢志不渝的产品设计初心。

净负债率降至73.8%

没有享受过土地红利，但在深耕和合理布局的推动下，上坤的发展更为扎实。在被认为房地产下半场没有机会的时代，上坤凭借着口碑式的产品和服务闯出了一片天。

2017-2019年,上坤地产分别录得收入12.01亿元、68.47亿元及75.35亿元,复合年增长率为150.5%。截至今年4月底实现营业收入11.49亿元，实现毛利5.93亿元，较去年同期增长3.5%。

在房地产行业利率整体下滑的同时，上坤在今年前4月份的毛利润依然同比增长3.5%至5.93亿元，毛利率由2019年末的40.8%上涨至51.6%。2017年、2018年和2019年上坤的净利润率分别为2.9%、9.8%和9.0%，逐年提高，截止2020年4月，上坤的净利润率达到13.8%。

2018年至2019年，上坤地产的净负债率分别为325.9%和118.8%，去杠杆成果显著，截至今年4月底，净负债率进一步降至73.8%，已经低于“三道红线”要求的100%，债务结构进一步优化。

另外，上坤地产的货币资金年从2017年的8.3亿元大幅增长至2020年4月的34.3亿元，短期有息负债从2019年的42.4亿元下降到2020年4月的25.0亿元，现金短债比从2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，短期偿债能力明显增强。

在更新后的招股书中，上坤特别表示，会将定期优化资产负债率纳入集团的重要发展策略。

在上市前的预路演阶段，上坤地产便已获得了机构投资的超额认购，根据最终认购结果，上坤地产香港部分共计认购4473.8万股，国际部分获得1.99倍超额认购。

从未听闻上坤设立激进的目标。“我们不曾忘记为什么而出发，十一年来，我们既脚踏实地，又仰望星空，一步一个脚印。”如朱静所言，上坤其实是一位实干家。

“有理想而不理想化”，上坤这位少年将乘着资本市场的东风不断成长进化。