鲁能7字头杀入大渡口,相邻地块4字头三求接盘侠!

《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》获重庆市政府批示通过后，长江文化艺术湾区迎来了今年的第一拍。

而这块土地，和重庆国资之一渝富集团手握的地块近在咫尺。

在经历了2次挂牌转让无果后，第三次打折后再上市的渝富地块，会因为今天的土拍迎来转机吗？

今天，大渡口区大渡口组团L分区174亩居住地块挂牌出让。

该地块占地面积174亩，是容积率1.7的纯居住用地，建筑体量接近20万㎡。

地块属于城市核心区滨江地块，占据了稀缺两江四岸优质资源，因此受到鲁能、保利、中建三局、金科、华宇、象屿、金茂7家开发商的夹道欢迎。

（图源锐理数据）

最终，于8月10日一纸公告，从退市边缘强势回归到房地产领域，继续争当核心玩家的鲁能，以14.50亿元总价拿下该地块。

算下来，鲁能的成交楼面价为7276元/㎡，溢价率27.24%。

这是鲁能将100%股权装入中国绿发，获得行走地产江湖的正规名号后，首次在重庆主城市场斩获土地。

（图源网络）

距离其上一次在重庆以底价6.3372亿元拿下北碚区一宗地，已经过去了整整4年。

期间一直因为身份问题，鲁能在重庆无论是销售还是排名都异常低调。

名正言顺后，借拿地强势回归，鲁能还能重新杀入重庆主流开发商的PYQ吗？

关于巨无霸鲁能的一退一进，我们之前已经在（鲁能地产挂牌重启！“尝试性高端产品”还会再来么？）详细解读过，这里就不再展开。

今天要重点说一下的，还是今天出让的地块及隔壁的故事。

而这个事情还要从十年前说起。

2011年重钢实施环保搬迁之后，围绕重钢及周边配套产业腾挪出来的大片土地，大渡口及九龙坡区2级政府，开展了漫长的规划设计工作。

及至今年年初，一个包含九龙半岛——重钢片区——钓鱼嘴半岛的长江沿岸整体规划打造计划——《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》，才正式出炉。

（图源网络）

9月初，《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》获得重庆市政府批示通过，并完成了包括九龙半岛在内的全部规划的入库工作。

这也标志着2个区历时十年时间开展的系列策划规划论证，最终确定。

按照规划方案，九龙半岛为美术文化半岛，钓鱼嘴半岛为音乐半岛，而整个重钢片区就像挑起九龙美术半岛及钓鱼嘴音乐的扁担，其定位为长江文化艺术湾区，承担着连接九龙坡和大渡口产业及人流聚集的重要作用。

（图源网络）

按照规划，长江文化艺术湾区所在的重钢片区，总面积约7455亩，总建筑面积289.21万㎡，平均容积率为1.7。

其中商业服务规模51.53万㎡，剩下可供居住的总规模有237.69万㎡。

拥有超2百万㎡的居住体量规划，说是重庆主城区长江流域的第一湾区都不为过。

（图源网络）

而今天土拍的地块，只是这个超2百万㎡的长江文化艺术湾区里最吊角的一块料（下图红线框所示）。

（图源网络）

虽然是长江文化艺术湾区的边角料，却是在区域规划明朗后的第一次公开市场土地出让，开启的是此区域后续土拍的遐想空间。

2个参考。此前，无论是中铁建9301元/㎡楼面价的激情拿地，还是佳兆业10066元/㎡楼面价的区域顶流，都不在长江文化艺术湾区范围之内（允悲）。

（图源锐理数据）

鲁能今天拿下的地块，相比前2者，市场发挥和价格延展的空间都要充足多了。

随着今天土拍的落槌，另一宗交易也随之打开了想象的大门。

紧挨着今天出让的土地，也属于现今长江文化艺术湾区规划范围内，另有一块地在急寻买家（下图蓝线框所示）。

（图源网络）

虽然2块地在物理空间上亲密得很，在时间上却差了6年光景。

2014年，作为重庆国资平台的渝富集团，成立了房地产经营平台——渝富置业。当年年底，渝富置业即通过招拍挂取得大渡口重钢片区原型钢厂L26、L28-1地块和L28-2地块。

抛开工业文化博览园所在的L28-2地块，渝富置业拿下的L26、L28-1地块，总占地172.35亩，总体量48.9万㎡，平均容积率4.26。

其中商业体量有18.13万㎡，其余的居住体量则占到了30.77万㎡。

算下来，当初渝富置业拿下此地块的楼面价只有2507元/㎡。

（地块现状，图源网络）

今年6月，随着中央及地方国资退出房地产行业的要求，渝富置业将包含此地块在内的100%股权及117871.33万元债权，挂牌重庆市联合产权交易所转让。

此前，重庆联交所还搞了线上推介会介绍该转让项目，当时就吸引了金科、中国电建、阳光城、合景泰富、华远等60多家开发商的关注。

本来嘛，重庆主城核心地段土地资源就稀缺，加上推介会上的热闹，原本以为转让会顺风顺水。

不料市场真实反应啪啪打脸。

今年6月、8月该股权转让分别挂牌了2次，第一次报价23.37亿元，第二次降价到22.21亿元，结果均无人接招。

最新消息，渝富置业100%股权及117871.33万元债权，又再度上架。此次转让底价为21.05亿元，相较于首次挂牌价，降低了约2.3亿，相当于打了9折。

从单笔交易的优惠力度来看，这是薇娅和李佳琦这种电商直播顶流都不可能争取到的让利。

而从转让底价来算，楼面价已经降到了4305元/㎡。比今天挨着的鲁能7276元/㎡拿下的地，楼面价低了近3000元/㎡。

虽然该地块已经已经闲置超过2年，或存在违约金。

但渝富置业向重庆联交所提供了一份《情况说明》，承诺将完善相关手续，保证能继续合法使用该土地。若出现违约的情形，最终违约金的数额以政府相关部门核定为准。

综合目前的市场态势来看，渝富置业的这次股权挂牌转让，很有可能在市场上弄出响动来。

至于是谁来捡落地桃子，我们持续关注吧。

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