跌价让购房者回头看主城 准现房/接档作成主力军

降价，最近充斥着青岛新房市场，从西海岸到即墨一路跌破购房者眼镜，到底能不能买房这个问题又成了购房人关注的焦点。近郊跌价之所以能登上青岛热搜，源于政策扶持、交通升级，配套落户，加上这万元价格，即墨和西海岸前期吸引了不少刚需和投资购房者出手，手里的房子升值空间还没等来，没交付就跌价了，着实让购房者们寒心。近郊新房市场如此跌宕起伏，主城在一旁默默吃瓜，房价且坚挺依旧，更是不缺购房客户，可见优质的板块、成熟的配套，抗跌保值是第一名。青岛主城置业最先关注的板块，必然最具性价比的市北区。

据不完全统计，市北目前待售在售项目有36个，分布在大小港、老四方、新都心和浮山后四大板块之上。根据市北各个板块分区，区域特点和新房卖点却十分鲜明。

大小港：纯住宅“绝户”投资产品天堂

先说大小港板块，作为原先市南的一部分，大小港这一带开发时间较早，配套已经十分成熟但过于老旧，项目屈指可数，新盘更是少之又少，目前在售的楼盘也多以投资类商铺和公寓为主，晓港名城作为几年前市北楼盘热度第一的项目，发展周期十分长，目前仅剩七期的投资类产品在售，60-114平写字楼均价16000元，商铺均价26000-35000元。另外，还有售卖多年的中联自由港湾公寓产品，现房均价18000元/㎡。去年大港的新盘金地锦宸，规划三栋住宅产品，均价三万元推出即售空，目前已经清盘，还有地下车位可供选择。

老四方：准现房实景的独特路线

老四方板块同样发展多年，与相邻的新都心相比，配套走向老旧，浮现出的配套问题不少，亟待升级再造。老四方在售项目不少，也多以小体量小户型的产品为主，值得关注的是不少项目采用准现房或现房模式进行销售，让注重实景体验和质量的购房者所青睐，代表楼盘即是华能郡府，占据海云庵，商业气息浓厚且配套完善，学府资源同样优质，在这一区域里十分少见，目前93㎡、112㎡住宅样板间开放，预计均价在29000元，毛坯现房11月即将入市。另外，位于都昌路上的依山美郡悄然开盘，规划五栋山景电梯洋房面临清盘，起价19500元/平，今年年底交付。

新都心：名企上演开发“连续剧”

新都心是青岛近几年新兴的居住区之一，是市北购房主力板块，也承载着市北成交量的大头。这里拥有整个市北最新的交通配套和商业综合体，也让这里的房价并不平凡，从改造初期的八九千到现在整体升级后的三万线，房价昭然若揭的告诉购房者，地段和规划的重要性。新都心聚集不少知名房企，海尔、万科、保利、和达、国信等等，多数项目已经交付入住，在售项目仍以和达、保利项目为主，展开了“连续剧”版的销售模式，保利大国璟是保利天汇的接档之作，目前高层均价31000-32000元/㎡，雄厚品牌实力让保利的新房期期火爆，目前整个项目产品几乎推出完毕，在售新房已经不多；保利天珺将承接保利大国璟的购房者需求，作为综合体推出，这次偏向了刚需购房者，100平和120平的三居，价格还未公布，样板间已对外开放。除此之外，和达前期在新都心开发产品不少，但经过前几年时间的房源消化，售罄多年再无新盘，2019年的和达君玥推出了小高层和高层，整体单价28500元，与对面保利产品形成两大阵营。

浮山后：高端改善的聚集地

浮山后是青岛最早发展的居住板块之一，区位十分特殊，占据崂山和市北交界，共享两区配套资源，从医疗、交通、教育完全是新都心的升级，比肩隔壁崂山金家岭，房价自然也是市北最贵的，目前在售的楼盘已不多，位于辽阳西路上的远洋万和城在售精装住宅，均价34000元/㎡，公寓叫价两万到两万三之间。劲松一路上的金地宸悦是金地即悦峰后的回归之作，产品推出风风火火，目前全部楼座已经推出，高层均价39000元，洋房均价34000元。

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