经纪人不可忽略的22个带看细节

带看是房产经纪人日常工作中非常重要的一环，可以说是否能够成交与带看质量息息相关，那么带看过程中，经纪人有哪些注意事项呢？

带看时，最主要的是看楼前的准备，看楼中的注意事项，看楼后的细节把控，以及在整个过程中防止买卖双方跳单，防止竞争对手抢走顾客或业主等。只要把这些细节做到做好，带看质量就能大大提升。

一、看房前的准备细节

1、出发前检查衣着是否整齐，是否带了相关资料。

2、约客看房要准时，不能迟到。最好在看房前的半个小时左右再次落实客户是否记得这个约会，同时，确认及提醒业主及买家看房，以免任何一方误约。

3、合理安排好整个看房的程序和时间，约顾客等待地点不能是管理处、看房现场、附近环境混乱的地方或者中介公司，房地产市场竞争激烈，万一客人先到了预定地点，在上述地点易被对手抢走。

4、去一个陌生的地方看房，要先去了解或向同事询问相关情况。

二、看楼中的注意事项

5、看房过程中需走在顾客的前面带路、按电梯、开门。

6、见到业主先递名片作自我介绍，并将客户介绍给业主认识。

7、不管我们有没有钥匙，要进门都必须先敲门，否则万一里面有人那会很尴尬。

8、看房过程中，经纪人应该站的位置一般在买卖双方中间。

9、看房过程中，要照顾好客人，不要经过塞车和环境脏乱的地方。

10、如果自己一个人带客看房，应该先借出钥匙并预先到达。

11、看房时间不要过长，不要做无谓的逗留。

12、看房过程中，要预防外来的印象因素。

13、不要打断客户的谈话，不要着急自己争着讲话，客户会很反感。

14、看房过程中，可适当制造很多人对这套房子感兴趣的态势。

15、客人说话及指出的问题要及时回答。

16、可列举附近的房子最近成交的个案作比较。

三、看楼后的细节把控

17、要敢于问出实质性问题，明确表示客户如有兴趣，可交诚意金。

18、为了避免买卖双方跳单，不要让客人与业主单独相处。

19、如果业主是自住，一定要在看房前签好确认书，防止客户事后直接找业主。

20、为了避免同行竞争，看房过程中，如果经过其他房产公司门口时，应该通过谈话等分散顾客注意力。

21、看房时回公司拿东西，不要将客户放在门口，因为他会走过隔壁的中介公司。

22、随机应变，根据现场情况灵活处理。

话术范例

顾客：这套房子售价40万元，请问贷款可以贷到多少钱？（顾客提问，关于银行可以为顾客贷多少钱来，房产经纪人是无法知道的，只能说个大概，然后咨询按揭贷款人员）

经纪人：正常来说24万元左右，不过，具体得等评估人员评估后才能确定。（这在看房中也是一个细节问题，即过程中如果客户问到一些自己不会回答的问题应该怎么办？）

一般来说不能用肯定的语气向顾客说，而只能向顾客表明为什么不能肯定，要什么时候或什么情况下才能确定，以免给顾客乱承诺的不良印象。

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。

一小伙买房交了定金不给退，发抖音求助，结果1.4万条评论亮了！网友：买吧，不用十年，你就会感谢那些逼你买房的人！2020-09-01中介上热搜！#代入感太强# 这样介绍房子你应该学学！2020-09-01别再纠结层数了，事实证明：4楼并不影响你孩子考北大，四季发财，扬名四海，四方八志，四方来财！2020-08-281970年：50万=25套房子，1980年：50万=16套房子，2020年：50万=首付！什么叫贬值？同样的钱买不回同样的商品！2020-08-25经纪人大学长按二维码识别

相关知识

经纪人不可忽略的22个带看细节
99%的经纪人都会忽略的带看技巧!
VR带看让痛点“不痛” 助力德佑经纪人房源成交
经纪人带看这样做,业绩少不了
​贝壳找房发布经纪人带看助手:用科技力量提升用户看房品质体验
贝壳找房发布经纪人带看助手：用科技力量提升用户看房品质体验
贝壳找房2020新品发布：经纪人带看助手，用科技提升用户看房体验
置业顾问如何高能玩转带看?
月VR带看3万次 揭秘贝壳精细化服务
VR带看最强王者挑战赛完美落幕

网址: 经纪人不可忽略的22个带看细节 http://m.zx3q.com/newsview241174.html