房贷还款方式能改吗?银行信贷专员讲过五个字

房贷还款方式能改吗?银行信贷专员讲过五个字

商业服务贷款购房还款方式关键分成等额本息本金和等额本息还款法，有朋友问我，房贷还款方式能够变更吗？因此，我咨询了银行信贷专员，道出了答案。

信贷专员表明，本人房贷还款方式是否可以使改，不一样银行要求不一样，有的银行默认设置的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，关键原因有二点：

一是贷款合同书上早已确立了还款方式，变更的话办理手续办理手续会很繁杂，银行也不愿意消耗资金投入和活力。

二是以盈利的角度观察，等额本息还款法比等额本息本金总利息要高，银行得到 的盈利更高。

那么看，银行往往不高兴改还款方式，可以用“费力不讨好”来描述。

我们知道，等额本息本金对比等额本息总利息少，可是每个月还款工作压力很大，一般来说，想改还款方式的购房者关键出自于二种原因：一是当时购房的情况下经济发展能力有限，迫不得已挑选了总利息高些的等额本息，之后手上有了钱，为了更好地节约利息，想把等额本息改为等额本息本金；有些人是申请办理贷款时也不掌握清晰二种还款方式的区别，以后才知道利与弊。

怎么选择还款方式？

挑选还款方式的情况下，最先要了解二种方法的特性。

等额本息还款就是指贷款期每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与利息本金总金额求和，均值平摊到还款限期的每个月中，现阶段挑选这类还款方式的人较多。其特性是每个月还款额中，本金比例逐日增长，利息比例逐日下降，合适经济发展标准不允许早期资金投入过大的收益平稳加重。

等额本息本金还款就是指每个月等额本息还款贷款本金，贷款利息随本金逐日下降。将要本金平摊到每个月中，另外结清上一还款日到此次还款日中间的利息。特性是伴随着時间的变化还款压力会慢慢缓解，还款早期工作压力很大。这类还款方式的益处是对比等额本息早期还款的利息，所以能节约大量的利息。弊端是早期还款工作压力很大，合适收益高还款工作能力较强的人。

如何还款适合，这就得看你本身的经济发展标准了，融合每个还款方式的特性挑选合适自身的方法。

假如过后想变更还款方式，有的银行会提议购房者申请办理提早还款，而提早还款有月还款额不会改变并减少贷款期限，及其降低按揭但贷款期限不会改变二种方法。申请办理提早还款需要再次签署贷款合同书，这时候就可以变更还款方式了。但是再次签合同，代表着剩下贷款年利率要依照最新利率规定，2020年银行存贷款利率缩紧，如果以前享有的是低费率就得深思熟虑了。此外一部分银行规定提早还款得还款满一年以上才行，也要交一部分合同违约金，提前还房贷不一定划得来，这种要留意。

有关贷款变更还款方式，我提议，签署贷款合同书前就详尽掌握银行的现行政策要求，最好是将有关条文贯彻落实到合同书中，出现难题也便捷消费者维权。

来源：房产百事一点通

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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