金地+南国置业+华润联合体81.519亿元竞得深圳市前湾片区一宗宅地 溢价率45%

中国网地产讯  11月11日，深圳市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过113轮竞价，深圳市金地盛全房地产开发有限公司（金地）、武汉赋能企业管理咨询有限公司（南国置业）、深圳市前海开发投资控股有限公司（前海开发）、深圳市润投咨询有限公司（华润）以上限价81.519亿元竞得，溢价率45%。

资料显示，该宗地代码为440305201003GB00097，宗地号T102-0345，位于前湾片区十开发单元02街坊。出让面积26851.97㎡，总建筑面积13万平，起始价56.22亿元，上限价81.519亿元，竞买保证金28.11亿元，容积率≤4.85，建筑覆盖率≤60％。

出让文件显示，本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本宗地不得分宗。便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。邮政所产权归邮政部门，建成后按成本价移交给邮政部门。文化活动室、公交首末站和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，应做好地铁安全保护工作，并需在办理本宗地的《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础工程施工许可证》《建设工程规划许可证》前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。

本宗地进入轨道27号线规划控制区，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

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