商办 | 字节跳动50亿在北京购首栋自有办公楼,京津冀世界级城市群构架将于2035年基本形成

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-10 08:32

近期，政策规划方面，新华社受权发布十四五规划和2035远景目标建议，北京出台实施方案推动建立更加有效的区域协调发展新机制。企业动态方面，融创与云南曲靖签约，将在文旅康养、住宅项目合作；卓尔控股与川投集团签约，在商贸物流、文旅等领域合作；茂业商业终止出售秦皇岛茂业置业100%股权。大宗交易方面，字节跳动50亿购北京方恒时尚中心，宝龙18.18亿竞得金华金义商业广场地块。

政策规划：京津冀世界级城市群构架将于2035年基本形成

行业资讯：首开华润通州万象汇项目开工，打造城市副中心大型购物中心

企业动态：融创与云南曲靖、卓尔控股与川投集团签约

大宗交易：字节跳动50亿购北京方恒时尚中心，启用首栋自有办公楼

土地市场：商办土地的推出节奏小幅放缓，成交方面量价齐跌

▌政策规划

“十四五”规划和2035年远景目标：11月3日，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。涉及资本市场、经济金融领域有以下重点：全面实行股票发行注册制，完善宏观经济政策制定和执行机制，建立现代财税金融体制和现代中央银行制度，构建金融有效支持实体经济的体制机制，推进金融双向开放，完善现代金融监管体系，深化国资国企改革，优化民营经济发展环境，增强消费对经济发展的基础性作用，发挥投资对优化供给结构的关键作用等。

北京市发改委：10月28日晚，北京市发改委发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》，提出建立更加有效的区域协调发展新机制并分别就2020年、2035年和本世纪中叶三个阶段制定总体目标。

南京：据《南京日报》消息，南京市首批产业链重点园区11月3日正式发布，明确了8条产业链32个首批产业链重点园区。发布会上，中国（南京）软件谷、中国（南京）智谷、江北新区生物医药谷、江北新区智能制造产业园、浦口开发区集成电路产业园等作为重点园区代表，进行了推荐介绍。

▌行业资讯

通州万象汇：10月30日，首开华润通州万象汇项目正式开工，地处北京城市副中心核心区，是行政办公区内唯一的大型综合购物中心，计划于2023年落成开业。该项目用地面积为28003.32㎡，容积率为2.5，建筑高度部分为39.85米。楼层分布方面为地下4层，地上6层，局部7层。

天津平安泰达金融中心：11月2日，位于天津五大道与小白楼交汇处的天津平安泰达金融中心骅悦公寓楼正式封顶。项目位于天津市河西区小白楼中心商务区，最高建筑高度313米，集现代甲级办公楼、高端公寓、艺术主题购物中心于一体。

南京雨花吾悦广场：11月4日，位于南京雨花区位于古雄街道的雨花吾悦广场基本完工，即将试营业。据悉，该项目位于莲花湖公园的西侧，占地七十亩，商业体量约十二万㎡，为周边市民提供吃喝玩乐购一站式服务。

成都天府国际机场：11月3日，成都天府国际机场首个配套商业综合体高河商业配套项目正式破土动工。项目位于成都东部新区石板凳镇高河村，距机场直线距离约8公里。项目计划投资1.4亿元，建筑面积27120.7㎡，将建成集亲民商业卖场、经济型酒店、舒适型办公空间三大业态的临空商业综合体。

北京王府中环购物中心：日前，王府中环购物中心正式推出了线上商城，开启“云购物”模式。王府中环购物中心是香港置地在北京打造的首个时尚高端生活中心，集购物、美食、艺术于一体，汇聚了众多的奢侈品高端品牌。

北京芳圆里ID MALL：10月30日，由中信资本操盘的城市旧改更新项目——芳圆里ID MALL正式开业。据悉，这不仅是中信资本旗下的第四个商业地产项目，同时也是其在北京的首个入市之作。该项目坐落于北京东四环与广渠路交汇处西侧，邻近地铁7号线大郊亭站，商场体量约15万㎡。

▌企业动态

融创、云南曲靖：11月2日，融创中国与云南省曲靖市人民政府签署战略合作框架协议。据了解，根据协议，双方将在曲靖市多个区域展开文旅康养项目、高端精品住宅项目的合作。产业合作将涵盖旅游度假、主题乐园、IP开发运营、医疗康养等方面。

卓尔控股、川投集团：11月2日，卓尔控股有限公司宣布与四川省投资集团签订战略合作协议。据了解，双方未来将在商贸物流与现代供应链、文化旅游、智能制造、大健康等领域开展合作，包括共同开发建设特色文旅小镇项目。同时，双方将通过设立基金、股权投资、上市公司培育等多种方式加强在资本领域的合作。

茂业商业：11月5日，茂业商业发布公告称，公司第九届董事会第三十一次会议审议通过了《关于终止出售下属子公司股权暨关联交易的议案》。　　公告显示，公司董事会经审慎研究，同意茂业地产与茂业集团（中国）签署《股权转让协议书之解除合同》，终止出售茂业置业100%股权事项。

▌大宗交易

字节跳动：11月2日，字节跳动正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这也是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。方恒时尚中心靠近北京地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万㎡。字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。

宝龙：11月3日，经过68轮竞价，宁波龙拓企业管理有限公司（宝龙）以总价18.18亿元竞得金义商业广场地块，成交楼面价4137元/㎡，溢价率22.59%。该地块性质为商住，出让面积219734.13㎡，容积率1.5-2，建筑面积439468.26㎡，起价14.83亿元，楼面起价3375元/㎡。

▌土地市场

上周，商办土地的推出节奏小幅放缓，成交方面量价齐跌。全国重点20城市中成都、长沙、重庆等7个城市推出26宗商办用地，推出面积93.06万㎡，周环比增加近三成。成交方面，20城中成都、重庆、上海等6城市共17宗商办用地成交，成交建筑面积72.5万㎡，周环比减少近7%；成交土地均价5078.53元/㎡，周环比下跌4.37%；出让金36.82亿元，周环比减少11.04%。