这几个文件拿到手,莫要等到房屋被强制拆除!

　　虽然，今年的棚户区改造项目从相关部门公布的数据中来看，比以往少了不少，但是在棚改过程中仍然是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或是《土地管理法》中的规定实施，要保障被征收人在征地拆迁中的相关权益。可实践中，因棚改或是旧改而引发的矛盾纠纷不少。

　　最常见的，也就是我们之前一直说的关于拆迁补偿的纠纷问题。许多地方为了推进棚户区改造工程，在被征收人对补偿方案不满意，未签订补偿协议的情况下，将被征收房屋以未取得相关手续，未办理房产证为由直接认定成违法建筑，对被征收人作出《责令限期拆除决定书》，要求被征收人在规定的期限内自行拆除，要是不履行该文件中的内容，那么便会强制拆除。因此，凯诺律师提醒大家，在收到下面两个文件后，一定要这么做

　　收到限期拆除决定书

　　想必大家都知道，《责令限期拆除决定书》针对的是违法建筑。根据《行政强制法》中的第44条规定，“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

　　所以，如果自己的房屋在建初期办理了相关的手续且有房屋所有权证的话，那就是合法建筑，征收方以“违法建筑”为由对自己作出《责令限期拆除决定书》，无疑其征收行为涉嫌违法，且其作出该文件的目的就是为了促进征地拆迁。

　　被征收人另外还要注意一点，在明确了自己的房屋是合法建筑之外，对于作出《责令限期拆除决定书》的主体也要进行审查。一般能够作出《责令限期拆除决定书》的主体是规划部门和乡镇人民政府。当然了，城管局与国土资源局也是可以作出该文件的。

　　因此，收到限期拆除决定书时要及时的审查该文件的合法性。

　　最最主要的一点，被征收人在收到这个文件之后，一定要在文件中规划的期限内及时的向有关部门申请行政复议或是提起行政诉讼，否则房子可能会被征收方组织人员强拆掉，虽然强拆以后仍然是可以通过法律途径维护权益的，但是相对而言，又会给维权带来很多的麻烦。

　　收到责令交出土地决书

　　除了上面一种文件是征收方促进征地拆迁的方法之外，在集体土地征收过程中，被征收村民还可能会收到《责令交出土地决定书》。这个文件的性质跟责令限期拆除决定书是差不多的，一般都是在补偿事宜协商不成的情况下对被征收人作出的。

　　但是根据《土地管理法实施条例》中的相关规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

　　也就是说，在补偿事宜协商不成或是依法履行补偿事宜后，被征收人仍不交出土地的，那么相关部门可向人民法院申请强制执行。实践中，征收方私自强制清理被征收土地或是拆除房屋那是不合法的，被征收人可在文件规划的期限内依法向人法院提起行政诉讼，或是向有关部门申请查处。

　　当然了，实践中也不乏在发布责令限期拆除决定书或是责令交出土地决定书的当天，房屋就被拆除或是地上附着物被清理的现象，在遇到这种情况时，被征收人一定要及时的对现场进行拍照、录像，同时也要及时的报警（保存好通话记录），必要时可对报警电话进行录音。

　　最后，凯诺律师再次提醒大家，在收到上述两个文件后，一定要在文件中告知的期限内及时的咨询律师，依法提起行政诉讼，只要在维权的过程中，征收方就暂时不能实施强拆或是强制清理了，且维权相对于来说也会好些。所以，莫要等到被强拆。

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