温州两宗涉宅用地收金13.24亿!蓝光斩获核心开发区一宗纯宅地

据土地情报数据监测显示，11月5日，温州市一宗住宅用地、一宗综合用地（含住宅）出让。

地块编号·温州市核心片区开发区西单元E-22a地块

该地块于11月5日9:00开始限时竞价，经过53轮竞价，最终由温州蓝易置业有限公司（蓝光发展）以总价74625万元摘得，成交楼面价16451元/㎡，溢价率为29.73%。配套人才保障房面积2200㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号温州市核心片区开发区西单元E-22a地块，土地位置温州市龙湾区蒲州街道上江村。用地性质为住宅用地，总用地面积18145.09㎡， 规划建筑面积45362.73㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限城镇住宅用地70年，起始价57525万元， 起始楼面价12681.12元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了浙江省重点小学温州市实验小学(新城校区)、浙江省一级重点中学温州第十五中、戴忠宪诊所、购物中心邻里广场(上江路店)等生活配套；周边有蒲州计生文化公园、蒲州街道江前清风公园等16个公园景点；地块所处新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，1、本次挂牌出让地块的起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费以及其它需缴纳的零星配套费。经核定单列建筑面积指标的结建地下空间的地价款和非兼容地下机动车位建筑面积的地价款另行收取；2、具体出让范围以温州市勘察测绘研究院出具的G2020-151号土地勘测定界报告为准。其他事项详见出让须知。本次挂牌地块设定上限价格为74625万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为45200平方米。首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

地块编号·乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕005号

该地块于11月5日15:00开始限时竞价，最终由上海瑞诚贸易有限责任公司（瑞鑫）以底价57800万元摘得，成交楼面价2916元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号乐清市人民政府公开出让地块〔2020〕005号（柳市镇薛宅村），土地位置东至捕捞路；南至尚西路；西至柳青路；北至翁象大道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积79288㎡， 规划建筑面积198220㎡，容积率≥1.0且≤2.5，出让年限城镇住宅用地70年，容零售商业、旅馆、商务金融40年，起始价57800万元， 起始楼面价2915.95元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了温州市重点小学新桥小学、浙江省二级重点中学柳市中学、二级医院乐清市第三人民医院、购物中心恒隆广场(柳青南路店)等生活配套；周边有西凰屿生态公园、东岸游园等6个公园景点；地块所处七里板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，竞买价达到或超过86700万元时，确定竞买地价为86700万元，转为竞投配建人才用房面积，每次竞投以配建人才用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞，以配建人才用房面积高者竞得。配建的人才用房待项目竣工验收备案后，以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交，配建的人才用房面积、位置、套型和地下机动车位在设计方案会审时予以确定。1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2020〕038号）。2、计入容积率指标的总建筑面积：≤198220平方米，其中住宅计容建筑面积≤147220平方米且≥145220平方米，商业服务业设施计容建筑面积≤53000平方米且≥51000平方米（其中集中商业计容建筑面积≥30000平方米，酒店计容建筑面积≥8000平方米，柳白众创中心计容建筑面积≥5000平方米）。建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防设备及其他必备配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算出让金，出让金计算时点与计算量均以方案确认为准。3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积由竞得人另行缴纳出让金。4、该地块以现状条件出让。

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