最新数据出炉:深圳人爱炒房!

最新数据出炉:深圳人爱炒房!

2020年停摆,全球的企业和城市都在挣扎的时刻,深圳的房价却飘上了天。

政府说原因在房产中介(南山住建局发文训斥房产中介炒作房价),房产中介说是业主微信群干的,业主们说责任在开发商收的“喝茶费”……不管怎么说,房价总是和一座城市的景气程度相关的——4月15日,深圳市统计局发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》,城管队长详读一遍,发现了一个不同的深圳。

1、深圳GDP2.69万亿!增幅连降3年!2019年,深圳实现地区生产总值26927.09亿元,继续超越香港(2.5万亿),比广州(2.36万亿)多了一个珠海(3400亿)!但是,2019年深圳GDP增幅仅6.7%,连续第3年下降。2016年深圳GDP增9.1%,2017年增8.8%,2018年增7.6%。经济基础并不好,房价却上涨,与深圳为了稳增长而放宽了楼市政策有关,也源自深圳建立“先行示范区”的利好刺激。今年是深圳特区40年,坊间传言深圳可望再获政策加持,楼市可能再次嘚瑟。

2、深圳人口增加了41.22万人,但非户籍常住人口没增加!2019年深圳常住人口1343.88万人,比上年末增加41.22万人。2019年广州人口仅增加16.75万人。深圳常住户籍人口494.78万人,增8.8%,常住非户籍人口849.1万人,只增加了0.1%——去年这一增速为3.6%。非户籍人口几乎没有增加,这在深圳历史上是第一次。在一线城市中深圳的落户政策是最松的,这导致户籍人口近年来持续增加(每年四五十万人),而非户籍人口不再增长,说明不计代价来深圳“闯”的人基本绝迹了,这是一个重要的转折。

以上表格显示,常住非户籍人口中,龙华和盐田两区人口减少最多。队长推断,龙华人口的减少,与其辖区人口最多的企业富士康有关,据说富士康员工总数曾超过30万人,但近年来生产线在向郑州、印度乃至美国转移。与各区相比,盐田区户籍人口增幅最小,非户籍人口降幅居第二,处于收缩状态。

令人意外,深汕合作区非户籍人口大增309%,但基数较低(增至2.33万人),表明深圳产业的迁入带动其人口增加。

3、龙华遭遇危机!龙华有三个重要指标垫底:人口总量特别是常住非户籍人口在下降;龙华的规模以上工业增加值是深圳各区中唯一下降的,降幅3.2%(南山区增10%);龙华的GDP增幅仅2.5%,大大拉低了深圳平均水平。过去几年,龙华给人印象最深刻的是其“宇宙中心”称号,频出地王,过多依赖房地产,可是当制造业外迁时,却未能及时发展培训新的产业。

龙华面临的问题,也是整个深圳所要面对的。

4、深圳人收入并不高,但近30%收入交房贷付房租了。2019年深圳人均收入6.25万元(比上年增长8.7%,扣除价格因素实际增长5.1%)。2019年,广州人均收入6.5万元,北京人均收入6.78万元,上海人均收入6.94万元,一线城市中深圳人均收入水平垫底,这可能是深圳中低收入人群(制造业工人)庞大,把全体居民收入水平拉低了。从房价的均价来看,深圳房价5.6万元/平米,广州房价3万元/平米,上海5.15万元/平米,北京5.8万/平米。

收入不高房价高,在各项消费支出中,深圳人近30%的收入都贡献给了房子。

5、深圳人消费力深受房价挤压!2019年,深圳消费品零售总额增幅6.7%,连续第3年下降,而广州2019年消费品零售增幅7.8%,高于上一年。从总量看,2019深圳零售总额6582.85亿元,广州则高达9978亿元,这形成一个强烈反差:深圳GDP明显高于广州,消费力却低了一个档位,房价压力剥夺了深圳人的购物快感。从5年来深圳消费品零售总额的情况来看,2015年最低——那一年深圳房地产交易量创历史记录,足以说明房产消费对深圳人生活的重大影响。

6、深圳存款余额8.39万亿(比广州多2.49万亿)!比上年末增长15.7%,总量和增幅均大大高于广州;金融机构(含外资)本外币贷款余额59461.39亿元,增长13.2%。如此巨量且增幅大增的存款额,可能是新冠疫情之下深圳房地产交易仍然活跃的底气所在。

7、深圳人借钱凶猛!住户贷款多过存款,人均负债16.67万!深圳住户贷款2.2万亿,达到住户存款(1.63万亿)的135%。按照1343.88万人口计算,人均负债16.67万元,大头是房贷。去年,按照这一公式计算,2018年深圳人均负债15万,增加了11%。而广州则与深圳完全不同,广州的住户存款和贷款数大体上是一致的,而北京上海都是存款明显多于贷款,所以没什么压力。深圳人,房贷压力大不说,很多人还做加按(二次抵押贷款),你说能不累吗?

8、深圳幼儿园和小学生招生数出现下降!深圳小学生在校生106.9万,增加4.0%,但小学数量340所,竟然减少了4所!深圳有普通中学417所,增加27所;在校学生47.74万人,增长6.6%。幼儿园在园人数54.5万人,增长4%。

深圳在校的幼儿园人数、小学生、中学生和大学生全面增加,但是值得注意的是,幼儿园和小学的招生数出现了下降!这恐怕与非户籍常住人口减少有关,也与生育率下降有关。值得安慰的是,这表明深圳学位的紧张并不是永恒的现象。

9、深圳政府收入比广州竟然多55%,比去年多花269亿。深圳全年完成一般公共预算收入3773亿元,比上年增长6.5%。广州一般公共预算收入只有1697亿元(增幅2.1%),深圳的钱比广州多55%%!2019年,深圳一般公共预算支出4551亿元,比去年多了269亿元,应该不光是去挖马路了吧。

10、深圳工业依然强大,但第二产业比重首次低于40%!2019年深圳全部工业增加值9587.94亿元(增长4.4%),与上海(9670亿元)持平,远高于广州的5722亿元、北京的4241亿元。深圳第二产业占GDP的比重为39%,首次低于40%,第三产业比重达到60.9%。

11、国有经济强劲,民营经济黯淡……一直以来,深圳民营经济是主体,但是,2019年深圳的规模以上工业中,国有企业增加值增长43.5%;股份制企业增长7.5%;外商及港澳台商投资企业下降1.0%。

从固定资产投资看,比上年增长18.8%。分投资主体看,国有经济投资增长38.2%;民间投资增长9.2%,投资信心低于国有经济。

固定资产投资中,房地产开发投资增长15.9%;非房地产开发投资增长21.0%。去年,房地产投资高于非房地产投资,今年的逆转表明深圳保GDP不能光靠房地产,因而加大了其他领域的投资。

12、商品房住宅竣工面积大增143%!从下表可见,2019年深圳商品房住宅竣工面积高达143.2%,而销售面积增加14.9%,房屋库存足够,在这种情况下的房价上涨,说明存在严重的结构不合理的问题,比如名校学位房更稀缺,南山宝中等西部地区概念多,但东部地区比较沉寂,导致西部房价热、东部房价冷的现象。

13、出口增加了!2019年,深圳进出口总额29773.86亿元,比上年下降0.6%。但出口总额16708.95亿元,增长2.7%(去年降1.6%),进口总额13064.92亿元,下降4.7%。在出口中,向香港、美国的出口下降,向中国台湾、欧盟、东盟的出口增加较多。不过,真正的考验在今年。

14、深圳制造:手机量下降近1/4,机器人增幅65%!2019年深圳制造的手机继续以“深圳速度”下降,2018年比2017年降15%,2019年再将24.5%,从年产3亿多台降到2.2亿台。究其原因,一是人们换手机的频率放慢了,二是华为、富士康等企业外迁的影响。然而,硬件制造基因强大的深圳,很快制造出更新的产品:机器人增幅65%,地面通信导航定向设备增幅40%;彩电、硬盘储存器等优势产品继续保持增长。

15、移动互联网用户少了386万户!2018年,深圳移动互联网用户达2904万户,2019年减少到2518万户,是5年来首次减少。

同期,移动电话用户2896.50万户,比2018年减少了81万户,这两个数据的降低证明了:深圳的流动人口在减少。

16、深圳医疗床位数只有武汉的51%!2019年,深圳共有卫生医疗机构4513个,比上年增加707个,进步明显。但与武汉6497个医疗机构相比,差距仍大!拥有5.13张床位,只有武汉9.9万张床位数的51%。深圳为武汉加油的时候,自己更得加油了!

17、2019年股票成交金额大增37%!达到1007862.50亿元,记得2018年成交额降低了19%。一年大降,第二年大增,这就是中国股市。股市的表现和经济的景气经常是反着来的,可怕的2020年还会如此吗?

2019年深交所上市公司市价总值237414.87亿元,增长43.5%。深交所上市公司2205家,比上年增加71家。

18、深圳机场旅客吞吐量超过5000万人次。2019年旅客运输总量2.12亿人次,比上年增长6.8%。全年机场旅客吞吐量5293.20万人次,首次突破5000万,比上年增长7.3%,但只有广州的一半。2019年深圳国际客运航线通航城市60个(增加15条航线、5个国家)。

19、深圳一年增加了11.54万辆车。深圳共有民用汽车348.2万辆。其中,私人汽车273万辆,其中私人轿车166.87万辆。

20、深圳的公交车减少了!深圳共有公共汽(电)车营运车辆38608辆,比上年下降0.3%。其中,公共汽车17110辆,下降0.4%;出租小汽车21498辆,下降0.2%。全年公共汽(电)车客运总量20.03亿人次。

21、深圳地铁运送了20亿人次!深圳建成轨道交通运营线路长度315.72公里,增加19公里。轨道交通线路9条,轨道交通客运总量20.32亿人次,增长7.7%。

22、深圳有1090个公园,比上年增加117个。相比学校特别是高中,增加的过多了点。

解读2019年深圳统计公报,这个地方最为不同寻常——

深圳:压力不断增加的城市

4个一线城市中,深圳是唯一住户贷款明显多过住户存款的城市(人均负债16.6万元),这可能是深圳最大的特色。

与深圳人相比,上海人、北京人、广州人都是理性的,存钱多过贷款(广州持平),深圳人则是不理性的,贷款远高于存款。与上海相比:深圳住户存款1.6万亿,上海住户存款3.3万亿,上海人比深圳人多,且人均收入高于深圳,住户存款自然比较多;可是深圳住户的贷款高达2.24万亿,与上海住户贷款2.52万亿基本持平。

负债累累的深圳人更看好未来,还是更爱炒房?按照上海公布的数据,在住户贷款中,近60%为房贷,深圳未公布房贷数据,预计与上海一致。相对于上海人和北京人、广州人,深圳人把更多的钱砸到了房子里,炒房之风领先全国。

爱炒房的深圳人,在停摆、清零的2020年,会有怎样的改变?

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