最新数据出炉:深圳人爱炒房!

最新数据出炉:深圳人爱炒房!

2020年停摆，全球的企业和城市都在挣扎的时刻，深圳的房价却飘上了天。

政府说原因在房产中介（南山住建局发文训斥房产中介炒作房价），房产中介说是业主微信群干的，业主们说责任在开发商收的“喝茶费”……不管怎么说，房价总是和一座城市的景气程度相关的——4月15日，深圳市统计局发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，城管队长详读一遍，发现了一个不同的深圳。

1、深圳GDP2.69万亿！增幅连降3年！2019年，深圳实现地区生产总值26927.09亿元，继续超越香港（2.5万亿），比广州（2.36万亿）多了一个珠海（3400亿）！但是，2019年深圳GDP增幅仅6.7%，连续第3年下降。2016年深圳GDP增9.1%，2017年增8.8%，2018年增7.6%。经济基础并不好，房价却上涨，与深圳为了稳增长而放宽了楼市政策有关，也源自深圳建立“先行示范区”的利好刺激。今年是深圳特区40年，坊间传言深圳可望再获政策加持，楼市可能再次嘚瑟。

2、深圳人口增加了41.22万人，但非户籍常住人口没增加！2019年深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。2019年广州人口仅增加16.75万人。深圳常住户籍人口494.78万人，增8.8%，常住非户籍人口849.1万人，只增加了0.1%——去年这一增速为3.6%。非户籍人口几乎没有增加，这在深圳历史上是第一次。在一线城市中深圳的落户政策是最松的，这导致户籍人口近年来持续增加（每年四五十万人），而非户籍人口不再增长，说明不计代价来深圳“闯”的人基本绝迹了，这是一个重要的转折。

以上表格显示，常住非户籍人口中，龙华和盐田两区人口减少最多。队长推断，龙华人口的减少，与其辖区人口最多的企业富士康有关，据说富士康员工总数曾超过30万人，但近年来生产线在向郑州、印度乃至美国转移。与各区相比，盐田区户籍人口增幅最小，非户籍人口降幅居第二，处于收缩状态。

令人意外，深汕合作区非户籍人口大增309%，但基数较低（增至2.33万人），表明深圳产业的迁入带动其人口增加。

3、龙华遭遇危机！龙华有三个重要指标垫底：人口总量特别是常住非户籍人口在下降；龙华的规模以上工业增加值是深圳各区中唯一下降的，降幅3.2%（南山区增10%）；龙华的GDP增幅仅2.5%，大大拉低了深圳平均水平。过去几年，龙华给人印象最深刻的是其“宇宙中心”称号，频出地王，过多依赖房地产，可是当制造业外迁时，却未能及时发展培训新的产业。

龙华面临的问题，也是整个深圳所要面对的。

4、深圳人收入并不高，但近30%收入交房贷付房租了。2019年深圳人均收入6.25万元（比上年增长8.7%，扣除价格因素实际增长5.1%）。2019年，广州人均收入6.5万元，北京人均收入6.78万元，上海人均收入6.94万元，一线城市中深圳人均收入水平垫底，这可能是深圳中低收入人群（制造业工人）庞大，把全体居民收入水平拉低了。从房价的均价来看，深圳房价5.6万元/平米，广州房价3万元/平米，上海5.15万元/平米，北京5.8万/平米。

收入不高房价高，在各项消费支出中，深圳人近30%的收入都贡献给了房子。

5、深圳人消费力深受房价挤压！2019年，深圳消费品零售总额增幅6.7%，连续第3年下降，而广州2019年消费品零售增幅7.8%，高于上一年。从总量看，2019深圳零售总额6582.85亿元，广州则高达9978亿元，这形成一个强烈反差：深圳GDP明显高于广州，消费力却低了一个档位，房价压力剥夺了深圳人的购物快感。从5年来深圳消费品零售总额的情况来看，2015年最低——那一年深圳房地产交易量创历史记录，足以说明房产消费对深圳人生活的重大影响。

6、深圳存款余额8.39万亿（比广州多2.49万亿）！比上年末增长15.7%，总量和增幅均大大高于广州；金融机构（含外资）本外币贷款余额59461.39亿元，增长13.2%。如此巨量且增幅大增的存款额，可能是新冠疫情之下深圳房地产交易仍然活跃的底气所在。

7、深圳人借钱凶猛！住户贷款多过存款，人均负债16.67万！深圳住户贷款2.2万亿，达到住户存款（1.63万亿）的135%。按照1343.88万人口计算，人均负债16.67万元，大头是房贷。去年，按照这一公式计算，2018年深圳人均负债15万，增加了11%。而广州则与深圳完全不同，广州的住户存款和贷款数大体上是一致的，而北京上海都是存款明显多于贷款，所以没什么压力。深圳人，房贷压力大不说，很多人还做加按（二次抵押贷款），你说能不累吗？

8、深圳幼儿园和小学生招生数出现下降！深圳小学生在校生106.9万，增加4.0%，但小学数量340所，竟然减少了4所！深圳有普通中学417所，增加27所；在校学生47.74万人，增长6.6%。幼儿园在园人数54.5万人，增长4%。

深圳在校的幼儿园人数、小学生、中学生和大学生全面增加，但是值得注意的是，幼儿园和小学的招生数出现了下降！这恐怕与非户籍常住人口减少有关，也与生育率下降有关。值得安慰的是，这表明深圳学位的紧张并不是永恒的现象。

9、深圳政府收入比广州竟然多55%，比去年多花269亿。深圳全年完成一般公共预算收入3773亿元，比上年增长6.5%。广州一般公共预算收入只有1697亿元（增幅2.1%），深圳的钱比广州多55%%！2019年，深圳一般公共预算支出4551亿元，比去年多了269亿元，应该不光是去挖马路了吧。

10、深圳工业依然强大，但第二产业比重首次低于40%！2019年深圳全部工业增加值9587.94亿元（增长4.4%），与上海（9670亿元）持平，远高于广州的5722亿元、北京的4241亿元。深圳第二产业占GDP的比重为39%，首次低于40%，第三产业比重达到60.9%。

11、国有经济强劲，民营经济黯淡……一直以来，深圳民营经济是主体，但是，2019年深圳的规模以上工业中，国有企业增加值增长43.5%；股份制企业增长7.5%；外商及港澳台商投资企业下降1.0%。

从固定资产投资看，比上年增长18.8%。分投资主体看，国有经济投资增长38.2%；民间投资增长9.2%，投资信心低于国有经济。

固定资产投资中，房地产开发投资增长15.9%；非房地产开发投资增长21.0%。去年，房地产投资高于非房地产投资，今年的逆转表明深圳保GDP不能光靠房地产，因而加大了其他领域的投资。

12、商品房住宅竣工面积大增143%！从下表可见，2019年深圳商品房住宅竣工面积高达143.2%，而销售面积增加14.9%，房屋库存足够，在这种情况下的房价上涨，说明存在严重的结构不合理的问题，比如名校学位房更稀缺，南山宝中等西部地区概念多，但东部地区比较沉寂，导致西部房价热、东部房价冷的现象。

13、出口增加了！2019年，深圳进出口总额29773.86亿元，比上年下降0.6%。但出口总额16708.95亿元，增长2.7%（去年降1.6%），进口总额13064.92亿元，下降4.7%。在出口中，向香港、美国的出口下降，向中国台湾、欧盟、东盟的出口增加较多。不过，真正的考验在今年。

14、深圳制造：手机量下降近1/4，机器人增幅65%！2019年深圳制造的手机继续以“深圳速度”下降，2018年比2017年降15%，2019年再将24.5%，从年产3亿多台降到2.2亿台。究其原因，一是人们换手机的频率放慢了，二是华为、富士康等企业外迁的影响。然而，硬件制造基因强大的深圳，很快制造出更新的产品：机器人增幅65%，地面通信导航定向设备增幅40%；彩电、硬盘储存器等优势产品继续保持增长。

15、移动互联网用户少了386万户！2018年，深圳移动互联网用户达2904万户，2019年减少到2518万户，是5年来首次减少。

同期，移动电话用户2896.50万户，比2018年减少了81万户，这两个数据的降低证明了：深圳的流动人口在减少。

16、深圳医疗床位数只有武汉的51%！2019年，深圳共有卫生医疗机构4513个，比上年增加707个，进步明显。但与武汉6497个医疗机构相比，差距仍大！拥有5.13张床位，只有武汉9.9万张床位数的51%。深圳为武汉加油的时候，自己更得加油了！

17、2019年股票成交金额大增37%！达到1007862.50亿元，记得2018年成交额降低了19%。一年大降，第二年大增，这就是中国股市。股市的表现和经济的景气经常是反着来的，可怕的2020年还会如此吗？

2019年深交所上市公司市价总值237414.87亿元，增长43.5%。深交所上市公司2205家，比上年增加71家。

18、深圳机场旅客吞吐量超过5000万人次。2019年旅客运输总量2.12亿人次，比上年增长6.8%。全年机场旅客吞吐量5293.20万人次，首次突破5000万，比上年增长7.3%，但只有广州的一半。2019年深圳国际客运航线通航城市60个（增加15条航线、5个国家）。

19、深圳一年增加了11.54万辆车。深圳共有民用汽车348.2万辆。其中，私人汽车273万辆，其中私人轿车166.87万辆。

20、深圳的公交车减少了！深圳共有公共汽（电）车营运车辆38608辆，比上年下降0.3%。其中，公共汽车17110辆，下降0.4%；出租小汽车21498辆，下降0.2%。全年公共汽（电）车客运总量20.03亿人次。

21、深圳地铁运送了20亿人次！深圳建成轨道交通运营线路长度315.72公里，增加19公里。轨道交通线路9条，轨道交通客运总量20.32亿人次，增长7.7%。

22、深圳有1090个公园，比上年增加117个。相比学校特别是高中，增加的过多了点。

解读2019年深圳统计公报，这个地方最为不同寻常——

深圳：压力不断增加的城市

4个一线城市中，深圳是唯一住户贷款明显多过住户存款的城市（人均负债16.6万元），这可能是深圳最大的特色。

与深圳人相比，上海人、北京人、广州人都是理性的，存钱多过贷款（广州持平），深圳人则是不理性的，贷款远高于存款。与上海相比：深圳住户存款1.6万亿，上海住户存款3.3万亿，上海人比深圳人多，且人均收入高于深圳，住户存款自然比较多；可是深圳住户的贷款高达2.24万亿，与上海住户贷款2.52万亿基本持平。

负债累累的深圳人更看好未来，还是更爱炒房？按照上海公布的数据，在住户贷款中，近60%为房贷，深圳未公布房贷数据，预计与上海一致。相对于上海人和北京人、广州人，深圳人把更多的钱砸到了房子里，炒房之风领先全国。

爱炒房的深圳人，在停摆、清零的2020年，会有怎样的改变？

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