十年望京,三年金盏

原创 房小评 中国房评报道 

金盏地块上新！

10月30日，北京市规划和自然资源委员会挂牌朝阳区金盏1宗预申请地块：北京朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地，起始价25.83亿元，折合起始楼面价51008元/平米。

该地块是今年金盏地区推出的第二块商品房住宅用地。第一块就是中海首开·拾光里项目，楼面价为4.7万元/平米。新地块每平米的售价要高出约4000元！

这还只是起始价。如果按照今年上半年北京土地市场平均溢价率18.75%来计算，该地块有望拍到总价30亿元以上，那楼面价可就要接近6万元/平米了。

中海首开·拾光里效果图

金盏区域住宅单价向8万元/平米挺进，已成定局。而半年前拿下第一块地的中海首开·拾光里项目，价值也会水涨船高，更何况其产品更具创新看点。

01

自贸区落地 土地价值显现

被自贸区选中的区域，连空气都洋溢着幸福的味道。

第四使馆区、北京自贸区试验区、“第二三里屯”，一步步走上国际舞台的金盏，光环加身。土地的价值正在以肉眼可见的速度上升。

三年前还是一片城中村的金盏，如今已成热火朝天的大工地，而这样的剧本，曾在距离金盏不到10公里的望京屡次上演。

十年前的望京，大拆迁的前夜，京密路上的铲车队伍从四元桥排到了大山子，一片片平房被推倒。这个位于CBD与首都国际机场之间，紧邻机场高速的区域，随着大望京商务区规划的落地，踏上了腾飞之路。

西门子、奔驰、索尼等世界500强企业接连入驻，让望京成为北京“第二CBD”。随后纳入中关村朝阳园的望京，凭借对科技企业的政策优势，又引来阿里巴巴、美团、360、58同城等一批互联网高新科技企业，成为朝阳的互联网创业圣地。

一位在望京工作的互联网企业员工曾说：“和上地、西三旗相比，望京的住宅和商业区域分布更均衡。关键是不出望京，生活所需都能解决。”

而今日的金盏与昔日的望京有着太多相似之处：政策的强力引导，源源不断的土地供应，连接市内的轨道交通，坐拥机场高速的出行便利。

不同之处在于，北京自贸区带来的发展能级远超大望京商务区。望京用十年达到的成绩，金盏或许只需三年。

从区域前景来看，随着“北京自贸区”的横空出世，身处国际商务服务片区核心区的金盏，将成为近来备受市场瞩目的大热板块。

首先，在国际商务服务片区内，金盏国际合作服务区处于首都机场、CBD、运河商务区构成的黄金三角的中心地带。当年望京处于CBD到首都机场的交通节点上，而金盏的交通优势既在首都机场二高速上，也在建设中的3号线、12号线轨道交通上。

有了交通的便利，人口自然会流向产业聚集地，而与金盏相邻的两个区域一个是高科技技术研发基地——中关村朝阳园，另一个是文创产业集群——国家文化产业创新实验区。新增就业人口将成为这个片区发展的永动机。

此外，金盏周边众多艺术馆、博物馆环绕，更有高尔夫球场、马术俱乐部等国际化生活配套，以及17所国际学校，这样的国际化生活氛围，在朝阳也是独一份。

在区域发展优势叠加政策支持的多重利好下，金盏的土地价值最先显现。随着片区开发深入，区域未来的供地会越来越多，也会越来越贵。

02

产品创新很“中海”

天朗数据显示，每年朝阳都会产生300亿元左右的置业需求。

2020年上半年，朝阳区以154.34亿元的总成交额位列各区榜首，但榜单TOP10的项目多为“老面孔”。

不想远离朝阳的繁华，也不想挤进“7090”的限竞房社区，此时有多少购房人的改善需求无处安放，又有多少人期盼着中海再造望京府？

于是，当朝阳区今年唯一入市的纯商品房新盘，中海首开·拾光里展厅开放后，一个月的时间里，就有两千余组客户前来探访寻觅。

中海首开·拾光里效果图

中海的产品设计和创新一直是各家房企对标的对象。从北京首个三面宽限竞房瀛海府，到做出四面宽户型的中海望京府，购房人一次次为中海产品的设计亮点折服。

而这次，中海依托金盏地块1.3的低容积率，将拾光里由“平面”转向“立体”，让朝阳1000万级的改善置业人群触碰到了别墅梦。

在朝阳，1000万就能买到的别墅好不好用？

以往城市叠拼别墅往往面临两个问题，要么总面积过大超出购房预算，要么单层面积太小，比如“限竞墅”，空间尺度不够。

而中海这次大胆创新，通过类似榫卯结构的错层排布，打破叠拼别墅传统的空间分割形式，将空间错层相叠。在实现了分层而居、动静功能区隔、多套房设计的同时，最大化集约空间，提升空间的尺度，控制户型总面积，解决了传统叠拼别墅的两大痛点。

极具想象力的产品创新，所见即所得的精装样板间，让购房人直言：“这样的产品很中海”。

03

首个自贸区概念资产

在拾光里的样板间中，可以直观感受到中海的创新，更懂生活。

中海首开·拾光里效果图

150平米的中叠户型样板间，给人的第一感受是通透。约40平米的客厅足以开场轰趴。L型边厅270°的观景面加上约10米的采光面，全部采用通体落地窗打造。这份气派，才是别墅居住该有的味道。

中海首开·拾光里样板间实景图

LDK设计的厨房与客厅既有岛台相连，又能被带有上滑轨的厨房门分割成两个独立区域，满足生活中不同烹饪场景的需求，还能承载家人早餐、酒吧吧台等更多生活场景。

此外，首层老人房门与电视墙浑然一体，纯南向老人房还配置了半套房式的卫生间，入睡后完全可以作为套房使用。而入户玄关旁的独立书房，便于夜归仍要拼搏的年轻人继续奋斗。

其实这个房间，也是电竞爱好者的最爱。平时语音打王者最怕吵到家人，远离卧室的独立房间，简直恰到好处。

中海首开·拾光里样板间实景图

二层南北两个独立套房，起居生活可以完全分开，互不打扰。无论是与孩子还是与老人同层，都不用再担心生活作息不同的问题。

次卧室套房配置了可以放下书桌的开放式小书房，简直就是为培养孩子的独立性，量身定做的空间。

中海首开·拾光里样板间实景图

中海更懂生活的创新，还体现在空间功能的开拓上。比如：首层楼梯下方的空间内，精妙地预留了双开门冰箱和洗衣机的收纳空间，空余位置也全部设计为收纳用途。

这种赋予收纳空间更多功能性的设计看似简单，但所有细节需要在产品研发阶段就提前想到。包括需要预留的上下水位置和电源面板数量，这才是中海最隐秘的实力体现。

也正因为项目先人一步的设想和细致入微的设计，才让零碎空间也具备了强大的实用性。

中海首开·拾光里样板间实景图

需要200平米空间承载的功能，拾光里只用了150平米，便将四室两厅三卫的功能性做到了极致。更诱人的是，拾光里的别墅全部采取全精装交付，帮业主解决了别墅装修的痛点。

这也是很多想买大平层的购房人，在看完样板间后决定转投中海首开·拾光里怀抱的关键。

主力户型总价1000万元/套起的中海首开·拾光里，不光实现了在朝阳用大平层总价进阶别墅生活的品质提升，还提供了一次布局北京自贸区概念资产的机会，更可与九章别墅、财富公馆、远洋Lavie等顶豪别墅为邻。

中海首开·拾光里，是朝阳区今年唯一的纯商品房新房项目，也是留给普通购房人住进朝阳别墅唯一的机会。

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