重磅!东莞民房报建新规出台!用地面积不得超150㎡!

刚刚，东莞农民房报建新规出台！

今天（11月4日），东莞召开全市农民住房管理工作会议。会议详细解说《东莞市农民安居房管理办法》，其中提到要按照集约用地、依法依规、品质提升、合理保障、严格管理五大原则，规范我市在经批准的农村宅基地上建设的住房。

重点如下：

1、需严格遵守“一户一宅”的标准，明确“一户一宅”，是指一户只能拥有符合规定的宅基地及地上农房。

2、改建、重建或新建农房的宅基地用地面积不得超过150㎡，原则上不得超过4层；

3、鼓励镇街重点划定禁建、限建和可建“三区”，其中，名下只有1宗宅基地，且无房、简易房、危房或住房困难家庭，允许在禁建、限建区改建或重建民房。

随着很多村民频繁咨询报建何时恢复的事宜，其实，政府恢复报建早有风声。

· 9月12日，东莞住建局负责人做客阳光热线的时候介绍，预计10月份恢复民房报建工作。（回顾：@东莞人，你们要的“二手房价”“团购费”“民房报建”“黑物业”的官方回应来了！）

· 10月30日，东莞市住房和城乡建设局最新回应表示：“关于农房报建的问题，据了解，市政府正在筹备召开全市农民住房管理工作会议，并将在会上印发农房管理相关政策文件，请留意市政府相关公告。”

一张图教你如何报建农民房！

除了民房恢复报建外

东莞住建局还公布

农民住房建设试点村（社区）创建工作方案

划定11个村（社区）

作为农民住房建设试点

活化利用类：塘厦龙背岭、横沥村头、道滘大岭丫通过报建限制、有偿回收、依法诉讼等方式，整理回收一批宅基地，分类逐步化解历史遗留问题。通过“微改造”等方式，开展旧农房除险加固及外立面整饰，美化乡村风貌，提高乡村建筑物景观水平。

龙背岭旧村沿路建筑立面改造提升效果图。

龙背岭旧村沿路建筑立面改造提升效果图。

通过引入社会资本，实行统租统改统建，打造一批主题民宿。进一步强化乡村历史文物保护，打造融合文化生态为一体的乡村景观，让人望得见山、看得见水、留得住乡愁。

违建管控类：塘厦四村、长安厦岗压实村（社区）责任，切实做好宅基地和农房建设巡查处置。鼓励建立群众有奖举报机制，对经核查属实的线索举报人给予奖励。

四村福基围航拍。建立农房违建即时上报机制，将有关违建线索第一时间上报镇街有关部门，果断开展联合执法行动，切实做到早发现、早报告、早处置，有效筑牢农房违建管控的“第一道防线”。标杆示范类：万江滘联、东城周屋结合“特色精品示范村”“美丽幸福村居特色连片示范区”等工作，深入挖掘一批规划引领有效、建设标准规范、建筑质量安全、人居环境美丽的示范村（社区），总结可操作、可复制、可推广的经验，通过组团调研、巡回宣讲、实地参观等形式，加大宣传曝光力度，以点带面，扩大示范效应，形成全市上下一心争创农民住房建设试点村（社区）的良好氛围。

东城周屋稻田（资料图）。

集约用地类：长安新安、虎门威远岛加快推进村庄规划编制工作，坚持“先规划后建设”原则，突出规划引领作用，引导农房合理布局、有序建设，确保土地利用效益最大化。强化“拆旧建新”“原址重建”等理念，统筹推动农民公寓及其基础配套设施建设，引导村民统一上楼、统一安置、集中居住，打造现代化乡村社区。鼓励腾退土地用于引进新产业、新业态，打造美丽宜居蓝绿空间，进一步拓展城市发展空间。

虎门威远岛（资料图）。

连片统建类：谢岗南面、清溪荔横加强风貌管控、统一建设标准，引导村（社区）结合实际，加强对连片老旧危房改造、拆迁安置房统建等工作的统筹力度，拆除老旧农房、集中布局建设、提前规划设计、统一风貌样式，并加强停车场、休闲公园、绿化景观等公共配套设施建设，开展连片农房统建工作，提升片区农房居住品质，建设美丽宜居的优质乡村生活圈。

谢岗南面村（资料图）。

附：东莞市农民住房建设试点村（社区）创建工作方案

东莞市农民住房建设试点村（社区）创建

工作方案

为贯彻落实市委、市政府关于“湾区都市、品质东莞”的战略部署，推动《东莞市农民安居房管理办法》（以下简称“《管理办法》”）及有关配套政策落地实施，在全市营造规范农民住房管理、集约节约利用土地、优化提升城乡风貌的良好氛围，根据有关工作部署，特制定本工作方案。

一、工作目标

以加强和规范农民住房规划建设管理为导向，选取一批具有代表性、针对性、时效性的村（社区），通过引导土地集约利用、鼓励统一建筑风貌、严防严控农房违建、加大历史遗留问题综合整治力度等措施，因地制宜提升农房建设品质，改善城乡人居环境，打造一批管理规范、风貌统一、配套完善、品质优良的农民住房建设试点村（社区），为《东莞市农民安居房管理办法》顺利落地实施营造良好氛围，为全市村（社区）牢固树立和贯彻落实“湾区都市、品质东莞”的价值追求提供典型示范。

二、工作内容

（一）标杆示范类。结合“特色精品示范村”、“美丽幸福村居特色连片示范区”等工作，深入挖掘一批规划引领有效、建设标准规范、建筑质量安全、人居环境美丽的示范村（社区），总结可操作、可复制、可推广的经验，通过组团调研、巡回宣讲、实地参观等形式，加大宣传曝光力度，以点带面，扩大示范效应，形成全市上下一心争创农民住房建设试点村（社区）的良好氛围。（推荐试点：万江滘联、东城周屋）

（二）集约用地类。加快推进村庄规划编制工作，坚持“先规划后建设”原则，突出规划引领作用，引导农房合理布局、有序建设，确保土地利用效益最大化。强化“拆旧建新”、“原址重建”等理念，统筹推动农民公寓及其基础配套设施建设，引导村民统一上楼、统一安置、集中居住，打造现代化乡村社区。鼓励腾退土地用于引进新产业、新业态，打造美丽宜居蓝绿空间，进一步拓展城市发展空间。（推荐试点：长安新安、虎门威远岛）

（三）连片统建类。加强风貌管控、统一建设标准，引导村（社区）结合实际，加强对连片老旧危房改造、拆迁安置房统建等工作的统筹力度，拆除老旧农房、集中布局建设、提前规划设计、统一风貌样式，并加强停车场、休闲公园、绿化景观等公共配套设施建设，开展连片农房统建工作，提升片区农房居住品质，建设美丽宜居的优质乡村生活圈。（推荐试点：谢岗南面、清溪荔横）

（四）活化利用类。通过报建限制、有偿回收、依法诉讼等方式，整理回收一批宅基地，分类逐步化解历史遗留问题。通过“微改造”等方式，开展旧农房除险加固及外立面整饰，美化乡村风貌，提高乡村建筑物景观水平。通过引入社会资本，实行统租统改统建，打造一批主题民宿。进一步强化乡村历史文物保护，打造融合文化生态为一体的乡村景观，使望得见山，看得见水，留得住乡愁。（推荐试点：横沥村头、塘厦龙背岭、道滘大岭丫）

（五）违建管控类。压实村（社区）责任，切实做好宅基地和农房建设巡查处置。鼓励建立群众有奖举报机制，对经核查属实的线索举报人给予奖励。建立农房违建即时上报机制，将有关违建线索第一时间上报镇街有关部门，果断开展联合执法行动，切实做到早发现、早报告、早处置，有效筑牢农房违建管控的“第一道防线”。（推荐试点：塘厦四村、长安厦岗）

三、保障措施

（一）强化组织领导。农民住房建设试点创建工作，是市委市政府在全面加强农民住房管理背景下提出的重要工作举措，将由市农民住房管理工作联席会议统筹推进。各试点村（社区）及所在镇街，作为推动各项工作的属地先锋，必须充分认识这项工作的重要性和艰巨性，主要领导要认真组织、加强统筹，强化部门协同，形成合力推动试点工作取得实效。镇街要在建立镇街农民住房管理工作联席会议的基础上，保证一定人员力量，专职负责农房建设试点创建工作，通过建立定期会商机制，加强与市级部门的沟通联系等，组织指导试点村（社区）制定试点创建具体工作方案，明确创建目标、细化创建内容，按照时间节点，倒排任务，强化落实。

（二）强化政策倾斜。市住建、自然资源、农业农村、城管、不动产登记等部门要充分整合现有政策资源，对试点村（社区）创建工作中涉及报建、规划、登记等重点环节开辟绿色通道，加强协调联动，推动试点工作早现成效。同时，积极帮助有条件的试点村（社区）向国家、省相关部门申请创建宅基地管理、农房管控、乡村旅游等方面的示范点、先进村，推广试点经验，形成东莞特色品牌工作。

（三）强化资金倾斜。市住建、农业农村等要加大对涉农资金的统筹力度，在“特色精品示范村”、“美丽幸福村居特色连片示范区”等专项资金中调剂整合，对试点村（社区）在活化整饰、风貌管控等方面成效突出的，通过以奖代补方式予以支持，并由属地镇街按一定比例给予配套。鼓励试点村（社区）引进社会资本参与试点建设与运营维护工作，进一步强化试点资金保障力度。

（四）强化宣传引导。综合运用各类宣传载体和宣传阵地，加强对规范农民住房规划建设管理工作的宣传报道，生动反映试点创建带来的新气象新成效，反映农村村民的新生活新风貌。切实发挥党员干部的先锋模范作用，通过入户宣传、主动答疑等方式，动员广大村民关注、支持和参与农民住房试点各项工作，切实营造各级重视、各界支持、群众参与的良好社会氛围。

信息整理来源于东莞日报、东莞阳光网、印象塘厦

相关知识

重磅!东莞民房报建新规出台!用地面积不得超150㎡!
重磅!东莞自建房预计10月恢复报建
东莞“二手房价”“团购费”“民房报建”“黑物业”官方回应来了
@东莞人,你们要的“二手房价”“团购费”“民房报建”“黑物业
东莞报建农房流程来了!
盖房为何要报建 东莞村民从不解到理解
蓄力!规划先行,5月衡阳报规报建共计37宗、5.17亿㎡
惠城郊区村民住宅报建 占地80㎡以内不得超4层
重磅!有关租房新规即将出台!
重磅!深圳发布拆除重建类城市更新新规,这些细则定了