收金14亿!南京高淳一宗商住用地底价成交

据土地情报数据监测显示，11月3日，南京市一宗综合用地（含住宅）出让。

地块编号·NO.高淳2020G21

该地块于11月3日10：00开始竞价，最终由南京市高淳区安居置业有限公司以底价140000万元摘得，成交楼面价4151.41元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.高淳2020G21，土地位置凤山路以南、石臼湖北路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积162501.29㎡， 规划建筑面积337234.75㎡，容积率≥1.01且≤2.14，出让年限70，起始价140000万元， 起始楼面价4151.41元/㎡

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势；交通便利，邻近地铁S9号线/宁高线，多条公交线路环绕，且距离高淳地铁站仅0.8km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区淳溪中心小学、首批重点中学高淳区第三中学、二级医院高淳区中医院、购物中心南京高淳宝龙广场等生活配套；周边有市政公园、武家嘴法治文化公园等6个公园景点；地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价168000（万元）。出让面积地上：157586.33地下：4914.961（㎡）。该地块分为A、B、C三个分区及中圩路道路地下空间。其中分区A为R2二类居住用地，面积为113409.44平方米，容积率为1.01≤Far≤2.2，建筑高度≤60米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；分区B为R2二类居住用地，面积为41001.73平方米，容积率为1.01≤Far≤2.0，建筑高度≤50米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；分区C为Rc基层社区中心，面积为3175.16平方米，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；中圩路道路地下空间出让面积4914.96㎡。2、C分区需配建地上建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心一处，位置可根据具体规划设计方案进行微调，具体以规委会审议方案为准，建成后须无条件、无偿移交给区政府。部分设置具体要求如下：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；应设置在建筑首层，有独立出入口；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，地上建筑面积不小于600平方米，应设置在建筑物的一至三层，综合办事大厅应设在首层；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米，独立设置，有独立出入口；（6）居家养老服务站，地上建筑面积按每百户不小于30平方米的标准，应设置在建筑首层，有独立出入口；（7）公厕，建筑面积不小于60平方米；应设置在建筑首层，有独立出入口。3．该地块按“限房价、竞地价”方式出让。地块所建商品住宅毛坯房销售均价不超过12000元/平方米，最高销售单价不超过13200元/平方米。4．分区A与分区B之间地下空间可整体连通利用。地下空间建筑面积不计入容积率。住宅类建筑地下空间开发深度按地下0-15米进行控制，城市道路地下空间开发应满足管线埋深的需要，且不宜超过道路两侧用地范围内的地下空间开发深度。5．装配式建筑要求按照区城建部门相关规定执行。

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