南通这里,将新建一所九年一贯制学校

今日，市公共资源交易网发布了通州区五接学校建设工程勘察设计项目，（二次）格后审公告，本招标项目通州区五接学校建设工程勘察设计项目已由通州区行政审批局批准建设，批准文号通行审投审[2020]100号，项目业主为南通市通州区五接镇人民政府，建设资金来自区财政+镇自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。具体内容如下：

项目概况

建设地点：位于五接镇；

建设规模：拟新增用地面积约10公顷（按小学生均占地23平方米、初中生均占28平方米测算），

建设规模为小学8轨、初中12轨（按小学每班45人、初中每班50人测算，可提供学位3960个），拟新建建筑面积约45000平方米，项目建设含建设教学楼、操场、学生食堂及配套的其他相关辅助建筑和设施等。合同估算价：建设工程计划投资额约为人民币4.15亿元（其中建安工程直接费约2.5亿元），估算设计费约为人民币 180 万元（含方案补偿费）；

设计周期要求：总设计周期90日历天；具体为：①自合同签订之日  10  天（含沟通、改进过程）内根据业主要求完成规划方案设计（总体设计方案、建筑单体方案设计）；②规划方案设计通过论证后 20天内提交初步设计成果，并通过论证，形成最终文本③初步设计通过论证后60 天内完成地质勘察（提交地质勘察报告书，确保审核通过）和所有建筑单体的施工图设计（含审图意见回复）及校区所有配套施工图设计及智能化、装修装饰工程设计，通过消防审核。

五接学校红线图

卫星地图

基本要求

（一）规划设计要求

1. 用地规划要求

（1）规划建设用地性质：中小学用地。

（2）容积率：0.6-1.0 由设计单位根据总的建筑容量以及配套设施、周围环境相协调等综合因素确定。

（3）建筑密度：≦25% 由设计单位根据总的建筑容量以及配套设施、周围环境相协调等综合因素确定。

（4）绿地率：≧35%54

（5）建筑层数：低层、多层。

（6）停车指标要求：校园围墙内小汽车≧100辆；学校大门外预留家长接送场地及停车场地；自行车≧8辆/100师生 。

2. 建筑规划要求

建筑退让：退经五路≧10m，退滨江路绿化带≧10m。

3. 交通规划要求

主要出入口方位：主出入口：经五路；次出入口：滨江路

4.市政公用设施

（1）管线：各类管线埋地敷设，接城市管网系统，雨污分流，雨水就近入河，污水处理后排入城市排污系统。

（2）设置地下车库（含人防工程）。

（3）其它：综合考虑环卫、通讯、消防、供电、供水、燃气等各类市政公用设施。

5.室外地坪标高须参考周边现状情况合理设置。

6.其它要求

（1）总平面布局：应科学合理、功能分区明确、使用方便，并联系密切，满足消防、绿化、环保、节能、卫生、交通、安保等要求。建设工程规划红线由设计单位根据规划设计要点、地形、工程特点、设计方案需要等因素确定。

（2）建筑风格：应体现现代气息，建、构筑物满足安全、适用经济、绿色、美观的总体要求，其体量、高度、形式、风格等方面应与周围环境相协调，立面色彩符合城市总体色彩规划要求。

（3）出入口设计结合周边道路及城市规划，合理交通组织规划。建筑出入口考虑无障碍设施设计

（4）绿色建筑：按一星级标准设计,建筑节能达到 65%。按绿色环保规范设计，项目需符合最新绿色建筑节能环保标准建设，考虑太阳能系统、渗水路面及雨水储蓄再生系统等相关节能设计。

（5）解决建筑大小空间规模的相互组合，尽可能考虑结构布局的疏密和空间通透性。

（6）以活动单元为核心布置各类用房，确保活动单元的最佳位置、朝向、日照55间距、采光通风和开阔的视野。最大限度保证教室都朝南，以保证采光和通风。

（7）外立面不用玻璃幕墙，并考虑空调外机遮蔽处理。保证建筑的合理层高（梁底标高考虑预留足够的管道空间）；保证消防安全卷帘的安装空间；保证主通道有足够的宽度，同时每个教室外走廊（或内走廊）都保证有较大的区域活动空间。

（8）建筑需注重屋顶资源的利用。

（9）学校主入口外要有较大面积的等候、疏散地。学校留有较大面积的等候、疏散地带，校门口的汽车临时停车位安置合理，要保证进出通畅。

（10）连廊注意防雨、通风。

（11）充分考虑学校汽车流量和停车位，严格实行人车分流，合理安排道路车位，停车位；考虑教师的自行（电瓶）车停放和充电问题。

（12）考虑后勤设备用房（如食堂、消防水池、变电所、弱电间等）的合理布局。

（13）科学合理布局建筑内外管井位置，增加空间利用价值。雨水管、电线桥架均为暗埋（或吊顶处理）、室内消火栓为嵌入式，安全通道标志考虑在地面上。

（14）地下车库（含人防工程） 。

（15）实行校园智能化管理，安防到位。

（16）未及事项请按国家、省、市有关文件及现行政策执行。

6.成果要求

（1）规划方案设计应包括：规划依据、现状概况与分析、规划原则和总体构思、功能布局、道路交通组织、绿地系统规划、空间组织与景观特色、主要规划指标、项目投资估算、主要建筑分析、幢层布局、平立面效果等。

（2）规划图纸应包括：规划用地区位图、规划用地现状图、规划总平面彩色渲染图、鸟瞰图、主要景观透视图，规划结构分析图、道路交通规划分析图、绿化景观分析图、所有建筑平面图、立面图、剖面图、主要建筑单体透视图；其它有助于体现规划意图的图纸。

（3）规划说明和缩图统一装订成A3文本10套。

（4）电子设计文件一套，包括所有成果资料文件。

根据红线图所示，五接学校四至范围，西至滨江路，北至瑞诚路，东至厂房围墙，南至新捕河。根据区教体局领导表述，目前，五接学校目前正开展前期工作，项目将于明年开工建设。

五接镇总体规划（2019-2030）

来源：市公共交易资源网

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