长租公寓头部玩家难逃亏损,自如租户突遭解约。

与自如签订了一年租房合同但仅住了一个月的刘小玲（化名）突然接到自如的解约通知，被要求尽快搬走。这并非个案，而且一部分“被退租”的租客也并没有获得赔付违约金。

受疫情冲击等多因素制约，今年以来长租公寓企业轻则发生维权投诉事件，重则出现平台卷款跑路等。从小平台向自如等头部品牌蔓延，长租公寓企业难逃投诉、维权泥淖。自如与部分房东和租客的纠纷，在近日不断激化。

究其根源，整个行业高收低租、短债长投的运作模式，需要借助规模扩张、租客扩张、租金上涨助推，才有望持续良性运作。但凡遭遇租赁市场下行，租金上涨无法持续、租客减少、房间空置率增多等，便会产生平台与业主、租客之间的利益博弈。这种博弈机制下，滋生出各种违法违规行为。

今年受疫情冲击，房屋租赁市场受到较大冲击。数据显示，租房平均成交周期骤升至70天以上，导致业主租金收入降低。另一方面，人力、物资等各项运营成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。

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