97轮竞价!宝龙27.83亿夺得南昌高新区一宗商住用地!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-03 15:34

据土地情报数据监测显示，11月2日，南昌市一宗综合用地（含住宅）出让。

地块编号·DAFJ2020044

该地块于11月2日10：00开始限时竞价，经过97轮竞价，最终由杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以总价278322.97万元摘得，成交楼面价4608.87元/㎡，溢价率为17.59%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号DAFJ2020044，土地位置高新区学苑路以西、学院三路南北两侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积243502㎡，规划建筑面积603921.3㎡，容积率1.0< 综合容积率 ≤2.48，出让年限住宅70年、商业、商务40年，起始价236683.94万元，起始楼面价3919.12元/。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了优秀小学尤口小学、优秀中学昌东一中、三级医院(非三甲)江西师范大学-校医院、学校购物中心等生活配套；地块所处城东商圈规划利好较多，有较大的增值空间。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限房价方式出让，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11435元/平方米（毛坯价）；自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。