这个城市,打响了2020年放松限售的第一枪!

现在楼市的情况就是表面上抢人大战风起云涌，下面则是各类政策疯狂试探。但大部分的城市其实都失败了，很少有勇士可以闯关成功，但就在前几天，有个城市突然之间就闯关成功了。4月16日，内蒙古赤峰市发布了最新的楼市调控政策《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》。

其中有两点，引起了大家的广泛关注：

一是如果是使用公积金贷款的，首付仅需两成，而且整体的贷款额度会比较高

二是取消2019年规定的两年限售的要求，同时如果进行房产交易，一手房按照税额的50%进行补贴，二手房按照税额的100%给予财政补贴，换句话说，买卖二手房竟然不用缴纳相关税费了。

说实话，这样的政策力度，也确实绝无仅有了，这其实是一种很强烈的信号，从4月16日公布政策到现在，已经过去五天时间了，渡过了“三日游政策”的最危险时期，看来是可以顺利实施了（但愿未来几天不会有什么跟进...）。去年，很多城市蠢蠢欲动，想要取消限售，但基本上都闯关失败了，比如河南开封、江苏张家港等。说实话，谁都没想过，这样的政策，竟然是赤峰这样的三四线城市，以一种极为激烈的方式，突破了政策的障碍。

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有句话叫“解铃还须系铃人”，我们看到为什么这么多城市想要突破限售，很重要的一个原因是：限售，是这一轮楼市调控的“发动机”。2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售所谓的限售，就是指新购住房需取得产权证后满2年至5年后方可上市交易，各个城市可根据实际情况制定不同的限售年限。

从本质上看，这实际上就是通过增加持有时间从而加大了持有成本。换句话说，限售其实就是直接将楼市的整个流动性全部锁住，既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论涨跌，在一段期间内，都与你无关。对于投资客而言，原来快进快出的模式直接走不通了，整个资金沉淀的周期会变得特别的长，因此限售政策对于投资客的情绪影响还是挺大的，有助于市场的稳定。那么，很多城市为什么要以“限售”为突破口对楼市进行放松呢？

很重要的一点就是，这可能是楼市三大“尚方宝剑”中最不锋利的那一把了，什么是楼市的三大尚方宝剑，请大家记住：限购、限贷、限售，简称“三限”。

取消限购的话如果城市能级很高，会一下子增加很多购买力，因此整体的反弹效应比较明显，相当于无数倍的放到了需求端。你恐怕很难想象如果上海没有限购政策，上海的房价会发生怎样翻天覆地的变化。取消限贷的话其实就是直接激活了大量的资金来到楼市，大家知道，楼市其实很多时候就是资金市，这次深圳为什么涨的这么厉害，很重要的一个原因就是深圳的楼市资金量实在太庞大了，各种热钱会通过各种形式涌现到深圳楼市。所以，相比较而言，取消限售这样的政策其实是所有楼市调控政策中最稳定的，实施起来的阻力也是最小的。

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当然，赤峰还不仅仅是放松限售这么简单，毕竟像这样的三四线城市，虽然开了全国先河，但很多人其实并没有觉得有很大的意外。最令人惊讶的，是赤峰不仅仅是放松限售，甚至还进行了房产交易税的补贴，一手房补贴50%的税费，二手房是100%全额补贴！真的是既松绑又刺激。因为真的很少有城市，敢这么玩的。不是说好的房住不炒嘛，为什么敢这么赤裸裸的直接鼓励大家去买卖房产，而且是以一种近乎0成本的方式进行二手房的交易。你其实可以想象一下，到底是什么样的原因，让赤峰刺激楼市的决心如此之大。

首先，从底子看，赤峰或许根本就不需要限售。赤峰的常住人口433万，比年末增加了0.91万，其中，城镇常住人口是221万，常住人口城镇化率只有51%，户籍人口城镇化率只有30%，全部都低于全国平均水平。所以，像这样的城市，其实根本就没必要根本搞什么限售限购这样的政策，因为哪怕你全部都放开，也不会产生很多的流动性。

其次，整个2019年，赤峰的经济增长只有5.1%，低于全国平均水平，但房地产却增长很迅猛，全年房地产开发投资的比上年增长了29.6%，商品房销售达到了239亿元，增长达到了40.2%。如果这么一对比，你就应该能感觉到赤峰对于房地产的依赖程度到底有多高了，当然，类似赤峰这样的三四线城市，中国至少有数百个。面对这次疫情经济所受到的重创，像赤峰这样的城市，在这样的时刻，自然首先想到的就是刺激楼市，只有让房地产这样的庞大机器转起来，才能带动千千万万个行业，才能让经济实现复苏。

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我们再来看看如果取消限售的话，会出现什么样的后果。当然，最直接的反应就是扩大了整体的楼市供应存量，本来很多房子是要2年后才能进行售卖的，现在是直接允许交易了，按照供需理论，供给增加了这么多，但需求其实并没有一下子增多，所以很明显会出现供大于求的局面。

所以，取消限售其实利好的是楼市的活跃，但利空的是个人房东的交易价格。限售令的解禁，对于一二线城市的楼市来说，由于接盘量较大，同时伴随着现在的货币宽松和楼市松绑成为主基调，整体的市场和信心其实是回暖的，整体上并不会形成大规模的抛售潮。

但是对于其他低能级的三四线城市而言，楼市对应的冲击将是巨大的。特别是那些人口外流严重的城市，如果无人接盘，收缩的不仅是城市规模，还有城市房价。所以，同志们，未来的城市分裂真的会比想象中的还要厉害，因此选择好城市的重要性，将会变得无比的重要。恭喜赤峰，这次暂时闯关成功，这样的城市放松限售虽然不起眼，也不会引起很强烈的市场反应，但有了第一个便会陆陆续续产生第二个，后期可能产生怎样的连锁反应，还真的没人能预料。

请大家记住一点，星星之火可以燎原。

来源：魔都财观

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