备战“五一”,东莞多个新盘预热 预计4月下半月将迎供应小高峰

■市民看楼

今年二三月，受疫情影响，开发商无法组织较大规模的看楼活动，虽然很多开发商都启动了线上售楼部以及直播卖房，但效果不一，毕竟房子始终要现场看才能下定。

随着国内疫情进入相对稳定期，目前开发商一边紧抓疫情防控，一边启动线下营销，备战“五一”。

多个全新项目营销中心开放

随着“五一”临近，东莞不少全新项目开始宣传造势，以备战“五一”及5月重要营销节点。

记者了解到，上周末全市至少有5个全新项目进入预热阶段。比如，4月11日，保利·滨湖堂悦营销中心开放；同日，中海·十里溪境专属品牌馆在中海·莞府云端会客厅正式开放；同日，世茂福晟·钱隆华府双城市展厅（展厅地址：利丰城市广场、东豪百货正门口）开放；同日，金融街·金悦府悦享家线上售楼部开放。4月12日，保利·松湖和府城市展厅（展厅地址：远大城市广场永旺购物中心南门出入口）亮相。

甚至在此之前，4月初，已有多个全新项目提前预热，如4月5日，首创·禧瑞阅府别墅样板房启幕；4月3日，佳兆业时代·芳华双展厅（展厅地址：中堂镇中麻路43号东南60米、万江街道万江路南10号）开放。

开发商或“小步快跑”推货

与此同时，许多旧盘也在加紧蓄客，预计将于4月下半月乃至5月推新入市。

据记者统计，截至4月15日中午12时，4月东莞共有约8个旧盘取得预售证而未推新入市，包括旭辉·江山墅、新城·玺樾门第、御城花园、华润·公元九里、佳兆业时代·芳华、丰华珑远·翠珑湾、安联·尚璟、和昌·拾里松湖等。它们的目的不言而喻——剑指“五一”。除此之外，还有更多项目将目光瞄向4月下旬及“五一”节点。

“4月中下旬提前抢跑‘五一’，已经成了近些年东莞楼市的惯例，尤其是今年受疫情影响，小阳春泡汤，部分房企资金压力增加，这就使得他们更加重视‘五一’节点。”合富研究院高级分析师李兴旺表示。

多位业内人士告诉记者，一方面，疫情之下不允许大规模集中开盘加推；另一方面，市场信心仍处于恢复阶段。受这两方面因素影响，今年“五一”楼市将与往年有所不同，预计今年“五一”节点，开发商不会过度集中开盘，而是采用“小步快跑”的方式推货。

业内声音

“五一”楼市谨慎乐观

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良：疫情对于楼市的冲击，短时间内无法消除。“五一”依然是开发商比较重要的营销节点，但成交受疫情等多方面因素的影响，恐不太理想。

合富研究院高级分析师李兴旺：4月中下旬到整个5月，会有比较多的项目推货，但估计都是小步快跑，小规模推货，因为疫情之下不宜大规模聚集人气，搞开盘加推活动。预计“五一”黄金节点将被疫情所打乱。整体来看，今年开发商的营销节点将往后推2-3个月。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐：目前来看，今年“五一”楼市可能不太乐观。第一，疫情影响了消费者对于市场的预期。第二，开发商有心推货，但是，受疫情影响，部分项目开工复工推迟，导致项目入市有所延后。第三，目前部分镇街房价有所上调，一些开发商收回了之前的折扣优惠。

优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌：疫情冲击，市场观望情绪浓厚，各大楼盘将保持一段时间以顺推或小步加推为主的推货策略。预计供应将在二季度中期回归正常水平，刺激成交市场回暖。

楼盘推荐

中海·十里溪境

开发商：中海地产

地段：万江新城大道与银龙路交界处

主力产品：建筑面积约93-113平方米三至四房

金融街·金悦府

开发商：东莞融麒置业有限公司

地段：茶山镇茶山南路3号

主力产品：建筑面积约91-143平方米三至四房

保利·松湖和府

开发商：保利房地产（集团）股份有限公司

地段：东坑镇碧桂园坑美村农正路旁

主力产品：建筑面积约98-137平方米三至四房，建筑面积约45-65平方米公寓

首创·禧瑞阅府

开发商：东莞首望房地产开发有限公司

地段：望牛墩镇如意路（文化广场旁）

主力产品：建筑面积约85-115平方米三至四房，建筑面积约143平方米院墅

旭辉·江山墅

开发商：东莞盛泰鸿房地产开发有限公司

地段：石排镇石崇大道与公园南路交会处

主力产品：建筑面积约96-125平方米三至四房

售价：均价18000-19000元/平方米

来源：东莞日报

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