宝能接手上海中环中心烂尾楼项目 股权已全数质押给上海银行

来源：澎湃新闻/李晓青

4月20日凌晨0时30分，位于上海市普陀区真北路1531号的烂尾楼项目上海中环中心项目被爆破拆除。

此次中环项目地块拟拆除的总面积约25万平方米，其中爆破拆除的面积约16万平方米，机械拆除的面积约9万平方米。由于地处中心城区，爆破拆除的难度大幅提升。此次爆破拆除的4栋楼，主体均为20层以上，其中两栋高达106米，两栋高达90多米。

烂尾楼项目多次易主

早在上个世纪90年代末期，真北路1531号是上海一家名为“新黄浦爱奇·爱特大型建材配售中心”的项目。

1997年6月，该项目开工，占地270亩，总建筑面积10万平方米，总投资4亿元，首期工程占地90亩，建筑面积3.2万平方米，当时计划年底建成。该中心主营建材饰材、家具家电、厨房用具、展销、建筑咨询、装修设计服务及配套服务，将成为上海最大的特大型仓储建材配售中心。

但此后直到2002年前，关于该项目的进展再无任何消息。

2002年，四川兴力达集团接手了该项目。但此后因为资金链紧张的问题无法完成开发，到了2005年，兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团，彻底退出该项目。

然而，新长征集团的加入也并未使得该项目顺利进行。上海市地名管理办公室（2002）公字第4号公告显示，该地块当时叫做“上海兴力达商业广场”。

到了2004年，上海市地名管理办公室（2004）第15号公告显示，原名上海兴力达商业广场，已在当年7月更名为兴力达国际广场。

2005年底，百联集团联合上海德泓投资集团以及上海达德投资公司收购兴力达集团，宣布拟开发规模达41万平方米的兴力达国际广场。

百联集团拿到地块后立即启动了百联中环广场一期和二期的计划，并在2006年建成百联中环广场一期。

百联中环广场一期是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所，占地10万平方米，总建筑面积43万平方米。

2011年，市场上有消息传出，百联中环二期项目将启动建设。但此后却一直未见动静。直到2014年10月，百联集团全资控股的三个项目在上海联合产权交易所公开挂牌出让。

挂牌资料显示，上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为14.85亿元，上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为28.44亿元，上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.51亿元。三个项目合计金额为67.8亿元。

其中，上海兴利达的项目就是此次爆破的4幢烂尾超20层的超高层建筑。

2015年5月，百联集团在官网宣布，上述资产包被上海衡源房地产以89.1亿元拿下。

在接手该项目之后，衡源曾计划将该项目建成上海中环中心项目。

资料显示，中环中心项目为上海中心城区最大的城市更新项目，地处上海普陀区中环商贸带，是普陀区“十三五”规划三大城市更新项目之一，体量约50万平方米。根据衡源的规划，项目将关注产业集聚，致力于打造一个拥有超A甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等集工作、生活、休闲、生态与一体的产业生态圈。

尽管衡源的规划很美好，但是此后该计划并未如期展开。

宝能2018年接盘中环中心项目，已将公司股权质押给上海银行

2018年，在上海市普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》中提到，深圳宝能集团接盘百联中环项目，这意味着上海衡源已从该项目退出。

《报告》显示，将加快推进百联购物广场办公楼项目（含“中环百联”等项目）更新建设。

宝能集团上海公司相关负责人表示，由于该地块项目已“烂尾”多年，不仅其建筑的结构安全性存在较大的不确定性，且原先的设计已经远远无法满足现今的需求。虽然爆破拆除会造成成本及开发周期的增加，但唯有彻底清除原有“烂尾楼”，设计上才能突破枷锁，所以最终决定以爆破的方式对本项目进行重新开发建设。

根据规划，该项目暂定义为“宝能中环中心”，拟新建27.5万平方米商办建筑，至今宝能已在百联中环项目上先期投入超过150亿元，后期还计划追加100多亿元金额，预计宝能中环中心项目的总投入达到250亿元到300亿元，计划在4到5年内建成。

今年2月28日，“中环中心建配龙、兴力达项目爆破拆除工程”复工。施工铭牌显示，该工程的开工日期为2019年12月。

值得一提的是，该项目在宝能之前的持有者上海衡源企业发展有限公司法定代表人徐国良曾在2020年年初实名举报上海银行（601229.SH）总行副行长黄涛，举报信中徐国良称，“黄涛勾结姚振华实控的深圳宝能集团，步步设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产，违法套取上海银行265亿元贷款，并督促黄涛立即向上海纪监委投案自首。”

1月12日，上海银行发布声明，称徐国良散布严重失实言论，混淆视听，该行已经在第一时间报案。声明称，上海银行向深圳市宝能投资集团有限公司（下称宝能集团）授信属于正常商业行为，宝能集团有真实合理资金需求，并提供有效担保。上海银行给予宝能集团的所有授信业务均按该银行审批授权规定全流程审批。

澎湃新闻查询资料后发现，百联中环项目的持有公司上海兴力达商业广场有限公司成立于2002年9月29日，注册资本1亿元，唯一股东为深圳方瑞投资有限公司。在层层股权穿透后发现，深圳方瑞投资的实际控制人为宝能系控制的公司——深圳市博腾投资有限公司。

2017年7月28日，现已更名为宝新置地的新体育以9.5亿元的价格收购深圳博腾投资有限公司全资持有的深圳博瑞企业管理有限公司的全部股权，该公司涉及的两个房地产项目分别为潮阳项目和潮商中心项目。而宝新置地的实际控制人为姚建华的胞弟姚建辉。

2019年1月24日，深圳方瑞投资将公司的10000股股份质押给了上海银行股份有限公司普陀支行，目前还处于有效期。

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