10月政策 | 地产风控有紧无松，住房租赁或迎新窗口

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-02 21:10

　　在年度调控基调之下，10月房地产行业政策主要表现为：

　　1、房地产市场监管动作不断，专项行动持续进行中，重点打击虚假营销、违规销售违建住房等行为，同时，互联网网签备案管理方式在各地加快普及，各城市调控责任单位尝试通过明确精装房单价标准、限制备案价格更改频次/幅度等实现稳房价目标。

　　2、在“三道红线”推出之后，加入区域性或城市群范围的公积金贷款互认互贷合作事项的城市有所增加，武汉推出公积金流动性风险分级管控策略，北京推出要求房地产企业配合“反洗钱、反恐融资“工作的暂行办法，预计房地产领域的金融风险管控有紧无松。

　　3、以中央文件为依据，新市民落户任务使得住房租赁再次成为重点突破口，10月，沈阳、南京、合肥等城市分别推出覆盖供需两侧的税费减免或专项补贴政策，预计会有更多城市发布相关政策。

　　4、粤港合作框架细节进入逐项落实阶段，中央允许深圳在土地供给制度方面开展更多试点先行举措、抑制投机炒，香港居民购房及随迁子女教育等权益保障问题也纳入工作计划之中。

　　政策详情参见下文。

　　全国政策

　　中共中央：印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，提出支持在土地管理制度上深化探索、完善适应超大城市特点的劳动力流动制度等6点要求。如，允许市级政府审批永久基本农田外的农用地转建设用地事项、完善闲置土地使用权收回机制、试点土地二级市场预告登记转让制度。

　　住建部：住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。

　　自然资源部：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

　　国资委：中央企业到2020年底能实现负债率降至64.7%目标。

　　地方政策

　　京津冀

　　北京：开展限购、预售资金、住房租赁、违建房屋代理等市场专项治理行动。

　　天津：与阿里云就房地产市场大数据分析、住房租赁服务监管等签署合作备忘。