1110亩!起始价6.714亿!吴川市黄坡镇田园综合小镇土地

10月31日，湛江市公共资源交易中心公布了吴川市今年规模最大的国有土地挂牌出让信息，其中最令人瞩目的是吴川市黄坡镇田园综合小镇项目，共12宗土地整体出让，合计出让面积约1110亩，合计起始价6.714亿。

黄坡镇位于吴川市西南部，北与塘缀镇接壤，东临吴阳镇，西接湛江市坡头区，国道325线和广东西部最大河流鉴江贯穿黄坡全境，鉴江出海口位于该镇东面。黄坡镇水土肥美，历来是著名的渔米之乡，素有“吴川粮仓”之称。

黄坡镇田园综合小镇项目位于吴川市黄坡镇稳村周边，是鉴江湿地田园综合体的组成部分。鉴江湿地田园综合体规划用地约24000亩，总投资超100亿，整合周边近万亩农田，以稳村为中心，推动生态田园旅游、文化康养、度假主题公园等产业渗透融合，多元化打造高标农业示范基地和生态乡村旅游基地。

黄坡镇田园综合小镇控规

经吴川市人民政府批准，吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让十二宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地基本情况

宗地一：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020032

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：55735.61平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积55735.61平方米，包含二类居住用地49800.02平方米、公园绿地3306.81平方米、防护绿地809.95平方米、道路用地1818.83平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让西面如意路道路红线不少于10米，退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、儿童/老年人活动场地、社区卫生服务站、社区服务站、再生资源回收点。公园绿地配套建设1座公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写伍仟肆佰陆拾万元整（￥54600000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0020。

宗地二：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020033

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：52895.22平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积52895.22平方米，包含二类居住用地46188.92平方米、公园绿地4302.04方米、防护绿地1050.52平方米、道路用地1353.74平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设9班幼儿园、小型多功能运动场地、生活垃圾收集站。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）伍仟壹佰万元整（￥51000000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0021。

宗地三：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020034

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：57985.59平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、文化设施用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、文化设施用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积57985.59平方米，包含二类居住用地49998.84平方米、文化设施用地2178.27平方米、公园绿地2905.37方米、防护绿地1179.37平方米、道路用地1723.74平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设肉菜市场/生鲜超市、10KV电力开闭所、物业管理、儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让东面前山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）伍仟伍佰柒拾万元整（￥55700000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟伍佰万元整（￥25000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0019。

宗地四：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020035

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：57168.28平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积57168.28平方米，包含二类居住用地38978.33平方米、公园绿地3874.51方米、防护绿地673.49平方米、道路用地13641.95平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面前山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、生活垃圾收集点。公园绿地内配套建设移动基站、公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）肆仟陆佰叁拾万元整（￥46300000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0022。

宗地五：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020036

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：66725.74平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积66725.74平方米，包含二类居住用地57421.74平方米、公园绿地6576.87方米、防护绿地1144.03平方米、道路用地1583.10平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点。公园绿地内配套建设群众健身设施。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）陆仟陆佰壹拾万元整（￥66100000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0023。

宗地六：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020037

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：69256.34平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积69256.34平方米，包含二类居住用地56853.86平方米、公园绿地9415.65方米、防护绿地1368.69平方米、道路用地1618.14平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米；配套建设再生资源回收点、生活垃圾收集点。公园绿地内配套建设中型多功能运动场地。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）陆仟叁佰壹拾万元整（￥63100000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0024。

宗地七：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020038

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：69394.03平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、医疗卫生用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、医疗卫生用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积69394.03平方米，包含二类居住用地41566.29平方米、医院用地3560.53平方米、公园绿地5085.85方米、防护绿地1874.31平方米、道路用地17307.05平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让北面工业路道路红线不少于10米，退让东面后山路道路红线不少于5米，退让宗地中部规划7米路道路红线不少于5米。医院用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1个非机动车停车位。建筑退让东面后山路道路红线不少于5米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）肆仟肆佰万元整（￥44000000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0025。

宗地八：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020039

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：66115.21平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地、教育用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地50年、城镇村道路用地50年、教育用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积66115.21平方米，包含二类居住用地11826.61平方米、中小学用地42004.93平方米、公园绿地1911.25平方米、防护绿地3825.32平方米、道路用地6547.10平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面工业路道路红线不少于10米。配套建设再生资源回收点、10KV电力开闭所。中小学用地容积率≤1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑限高30米，每100平方米计容建筑面积配建0.1个机动车停车位、0.05个非机动车停车位。建筑退让北面工业路道路红线不少于10米，退让西面后山路道路红线不少于5米。用地用于建设54班九年一贯制学校。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）叁仟叁佰陆拾万元整（￥33600000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）壹仟伍佰万元整（￥15000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0030。

宗地九：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020040

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：61326.93平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、文化设施用地、体育用地、社会福利用地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、文化设施用地50年、体育用地50年、社会福利用地50年、城镇村道路用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积61326.93平方米，包含二类居住用地42489.52平方米、文化设施用地3057.43平方米、体育用地8703.32平方米、社会福利设施用地3001.43平方米、道路用地4075.23平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让用地北面规划7米路道路红线不少于5米，退让西面后山路道路红线不少于5米；配套建设社区服务站、社区卫生服务站、文化活动站、群众健身设施、老年人日间照料站、生活垃圾收集站、再生资源回收点、生活垃圾收集点、物业管理、儿童/老年人活动场地、市政及其它管理用房、小型多功能运动场地。文化设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让南面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设综合文化活动中心。体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。配套建设居民运动场馆、公共厕所。社会福利设施用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、1.5个非机动车停车位。建筑退让西面后山路道路红线不少于5米，退让北面规划15米路道路红线不少于5米。配套建设敬老院。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）肆仟贰佰玖拾万元整（￥42900000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0026。

宗地十：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020041

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：68043.94平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、体育用地、零售商业用地、城镇村道路用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、体育用地50年、零售商业用地40年、城镇村道路用地50年6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积68043.94平方米，包含二类居住用地53380.95平方米、体育用地2541.41平方米、商业用地4934.04平方米、道路用地7187.54平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让南面中山路道路红线不少于10米，退让宗地中部规划15米路道路红线不少于5米。配套建设18班幼儿园、儿童/老年人活动场地。体育用地容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高36米，每100座配建1.5个机动车停车位、2.5个非机动车停车位。建筑退让相邻规划15米路道路红线不少于5米，退让南面规划7米路道路红线不少于5米。商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让用地西面规划15米路道路红线不少于5米，退让南面中山路道路红线不少于10米。配套建设社区服务站、肉菜市场、邮政电信营业所、公共厕所。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）陆仟陆佰柒拾万元整（￥66700000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）叁仟万元整（￥30000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0027。

宗地十一：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020042

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：52331.35平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地用地、交通服务场站用地

5、出让年限：城镇住宅用地70年、公园与绿地用地50年、交通服务场站用地50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积52331.35平方米，包含二类居住用地43290.20平方米、公园绿地5642.56平方米、社会停车场用地3398.59平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；配套建设生活垃圾收集点。社会停车场用地用于建设社会停车场及公交站场。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）肆仟玖佰柒拾万元整（￥49700000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）贰仟万元整（￥20000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0028。

宗地十二：

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2020043

2、土地位置：吴川华昱产业转移工业园商务居住配套服务组团（黄坡镇田园综合小镇）

3、出让面积：63017.25平方米

4、土地用途：城镇住宅用地、旅馆用地、公共设施用地、公园与绿地用地、沟渠

5、出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、公共设施用地50年、公园与绿地用地50年、沟渠50年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

用地面积63017.25平方米，包含二类居住用地34716.56平方米、商业用地15447.65平方米、环卫设施用地1532.52平方米、公园绿地10942.23平方米、水域378.29平方米。二类居住用地容积率＞1.0且≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.25个非机动车停车位；建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。配套建设儿童/老年人活动场地、再生资源回收点、生活垃圾收集点。商业用地容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高100米，每100平方米计容建筑面积配建0.5个机动车停车位、0.5个非机动车停车位。建筑退让北面中山路道路红线不少于10米。用地用于建设酒店。环卫设施用地用于建设垃圾转运站。其他指标和要求按吴川市自然资源局吴自然资函〔2020〕391号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币（大写）玖仟柒佰柒拾万元整（￥97700000.00元）。

2、竞买保证金：人民币（大写）肆仟伍佰万元整（￥45000000.00元），履约保证金在网上成交后自动转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币（大写）伍拾万元整（￥500000.00元）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4406120BA0029。

二、其他需要说明的问题

1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：在网上成交之日起10日内签订。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。

2、交地时间：成交后60天内交地。

3、动工建设时间：成交后壹年内动工建设。

4、竣工时间：成交后叁年内竣工投入使用。

5、竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司，并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。

6、在近两年内曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的，不能报名参与我市土地出让竞拍活动。

7、竞得人竞得该宗土地后，放弃竞得资格的，在两年内不能报名参与我市土地出让竞拍活动。

8、由竞得单位按规划要求进行建设，依法办理规划建设手续。

9、土地交易出让方应缴交的相应税费全部由受让方负担。

10、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

11、其中宗地另需特殊说明的情况：

宗地一：

1、交款时间：在网上成交之日起10个月内分二期付清土地出让金及相关税费，其中成交之日起15天内缴纳第一期全部土地出让价款50%以上。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建老年人日间照料站后按规定无偿移交黄坡镇政府。

宗地二：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

宗地三：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地四：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地五：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地六：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地七：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地八：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建九年一贯制学校后按规定无偿移交市教育部门。

宗地九：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建老年人日间照料站和敬老院后按规定无偿移交黄坡镇政府。

宗地十：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

3、竞得人须按该片区控制性详细规划及相关技术规范要求配建幼儿园后按规定无偿移交市教育部门。

宗地十一：

1、交款时间：在网上成交之日起15天内一次性付清土地出让金及相关税费。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

宗地十二：

1、交款时间：在网上成交之日起10个月内分二期付清土地出让金及相关税费，其中成交之日起15天内缴纳第一期全部土地出让价款50%以上。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

2、根据《吴川市城乡规划管理技术规定》要求，二类居住用地的公共服务设施（小区级以下的教育、医疗卫生、托老所、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）建筑面积不超过总建筑面积的20%。

三、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《湛江市公共资源交易系统用户注册及数字证书办理手册》，并在规定的期限内足额交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。

3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。

4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。

四、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，湛江市公共资源交易系统按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。

六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心门户网站(网址http://ggzy.zhanjiang.gov.cn)发布。申请人可于2020年10月31日至2020年12月2日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。吴川市自然资源局将组织竞买人到地块现场勘看：2020年11月25日。

七、本次网上竞价交易相关时间。

公告时间：2020年10月31日上午8：30至2020年11月19日下午6时。

 网上报价起始时间：2020年11月20日上午8：30，

网上报价截止时间：宗地一：2020年12月4日上午10：10；

宗地二：2020年12月4日上午10：15；

宗地三：2020年12月4日上午10：20；

宗地四：2020年12月4日上午10：25；

宗地五：2020年12月4日上午10：30；

宗地六：2020年12月4日上午10：35；

宗地七：2020年12月4日上午10：40；

宗地八：2020年12月4日上午10：45；

宗地九：2020年12月4日上午10：50；

宗地十：2020年12月4日上午10：55；

宗地十一：2020年12月4日上午11：00；

宗地十二：2020年12月4日上午11：05。

竞买保证金缴纳期限(报名期限)：2020年10月31日上午8：30至2020年12月2日下午4时，以湛江市公共资源交易系统确认到达指定账户时间为准。

湛江市公共资源交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后赋予申请人竞买资格。

八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、本公告中提出的时间一律以湛江市公共资源交易系统显示的时间为准。

吴川市自然资源局2020年10月31日

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