均价降至7,336元/㎡ 德州最新月报出炉

今年三季度以来，房地产市场延续了此前的回温态势，市场表现持续升温。但是，在房企加速推盘等因素的刺激下，9月房产市场好像未能持续升温，单月的销售面积和销售金额均有所下降。

市场活跃度下降观望情绪渐强

土地成交排行榜（按成交楼面价）

土地市场往往是楼市走向的风向标。9月，全市供应住宅用地7宗，总面积19.54平方米，出让总价款4.34亿元，同比下降80%，较去年同期提高1.6个百分点。分区域来看，9月全市3个县（市、区）有土地成交。其中平原县累计成交住宅用地面积最大，最让2宗土地，全部以低价成交，总计119.46亩。这对于一直处于观望状态的购房者来说，或有某些方面的触动。毕竟，“面粉”降价了，那面包还能涨价吗？

德州中心城区预售证情况

从一级市场来看，与8月相比，9月住宅预售体量则少了3成多。全市核发商品房预售证47个，8个县（市、区）新增批准预售面积54.78平方米，5395套，环比均下降。

中心城区共核发商品房预售许可证12个，比上月增加10个，面积15.93万平方米，1285套，环比均下降42%。其中住宅15.26万平方米，1193套；商业0.5万平方米，78套；住宅公寓0.17万平方米，14套。涉及项目8个， 德达东建馨园预售住宅套数最多，284套，面积33708.42平方米；奥特莱斯澜铂湾最少，预售住宅8套，面积1870.18平方米。

房价略有回落房企销售面积有所下降

9月以来，全国房地产市场着力于稳地价、稳房价、稳预期等政策，房地产市场价格涨幅略有回落。根据中国房价行情网公布的数据，德州新房市场，9月份住宅出售平均单价为7,336元/㎡，环比下降0.11%，同比下降7.6%。其中中心城区商品住宅成交均价为8094元/㎡，环比上升1.8%，同比下降2%。

中心城区检测样本

房企销售面积再降,楼市降温趋势显现。据德州市统计局数据显示，9月单月，全市商品房销售面积89.66万平方米，销售额59.84亿元。全市销售面积排名前三位的分别是德城、宁津和夏津；销售额排名前三名的为德城、宁津和齐河。其中中心城区67个重点监测的在售项目共成交商品房1735套。和8月份相比，成交套数减少363套。

楼市的“金色9月”已经落下帷幕，销售降温也意味着市场观望情绪渐强，预计年底房地产市场仍不容乐观，即使成交回升，也将在有限幅度内，这对于处于年底销售冲击阶段的房企而言，将承受更大的去化压力。

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