首创集团拟95561.40万元转让首创阳光房地产46.486%股权

中国网地产讯  10月29日，据北京产权交易所消息，首创集团拟转让北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权，转让底价95561.40万元。

披露信息显示，北京首创阳光房地产有限责任公司成立于2000年11月13日，注册资本1亿元，属于国有参股企业，经营范围包括房地产开发；商品房租售；出租办公用房；商业用房；房地产信息咨询；物业管理；企业管理；经济信息咨询；施工总承包、专业承包、劳务分包；技术开发、转让、推广、咨询、服务；销售机械设备、电器设备、五金交电。

公司由北京嘉铭盈科投资管理有限公司持股51.514%，首创集团持股46.486%，北京青创投资管理有限责任公司、北京瑞博置业有限公司各持股1%。

据主要财务指标显示，截止2020年09月30日，北京首创阳光房地产有限责任公司营业收入115.19万元，营业利润8511.87万元，净利润7844.01万元，资产总计11.28亿元，负债总计3.49亿元，所有者权益7.79亿元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳28660万元的交易保证金。

据悉，北京首创阳光房地产有限责任公司账下投资性房地产华远大厦4层15、39号，面积1134.60平方米，北京首创阳光房地产有限责任公司成立时北京阳光房地产综合开发有限公司以净资产出资，其中包括该房产。

北京首创阳光房地产有限责任公司拥有位于驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目14#楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权，未在北京首创阳光房地产有限责任公司账表体现，属表外资产。该房产产权持有单位为北京电子城有限公司。

2004年10月28日，北京电子城有限公司与北京首创阳光房地产有限责任公司签订《“电子城驼房营住宅小区”项目合作协议》，约定双方成立联合项目部，共同运作电子城驼房营项目。项目净利润（含可售共建面积分配）北京电子城有限公司得40%，北京首创阳光房地产有限责任公司得60%（该项目已经售罄）。项目售罄后，项目中的不可售公建权属均办理至北京电子城有限公司名下。

2010年3月18日，北京电子城有限公司与北京首创阳光房地产有限责任公司签订协议书，协议约定将驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目不可售公建14#楼5—6层公建（1114.96平方米）、F1、F3地下人防车库（340个车位）及2#、5#、6#楼地下53间产权房的经营管理及收益权进行划分，其中14#楼5-6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权归北京首创阳光房地产有限责任公司所有，并约定在经营管理中，如需北京电子城有限公司出具相关手续，北京电子城有限公司应及时提供。

北京瑞景阳光物业管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的五级参股子公司。北京瑞景阳光物业管理有限公司将其名下坐落于朝阳区十里堡乙2号院5号楼的两块土地及其附着房屋作为融资计划的抵押物，土地证号为京朝国用（2015出）第00107号和京朝国用（2013出）第00294号，抵押期限为2014年7月17日至2028年8月30日。2号院6号楼B2-B3层因暂未办理房产证，经核实，产权归北京瑞景阳光物业管理有限公司所有；

北京枫树置业有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级控股子公司。北京枫树置业房屋建筑物中的2、3号公建尚未办理房产证，企业拟于枫树家园二期项目建设完毕后一同办理房产证。

北京丰时乐投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的五级全资子公司。北京丰时乐投资管理有限公司于2014年3月于北京市朝阳区禧瑞都项目购置了朝阳区139号院4#1单元2601公寓，购置价款4473.868万元，建筑面积390.2平方米，截至评估基准日，因计划交易转让，尚未办理产权登记；

北京冠捷基业投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级全资子公司。北京冠捷基业投资管理有限公司于2014年3月于北京市朝阳区禧瑞都项目购置了朝阳区139号院4#2单元2601公寓，购置价款4578.28万元，建筑面积398.52平方米，截至评估基准日，因计划交易转让，尚未办理产权登记；

北京金泽房地产开发有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的二级参股子公司。北京金泽房地产开发有限公司固定资产—车位，房产证证载面积为10079.64平方米，其中，纳入本次评估范围的车位建筑面积2597.39平方米（数量40个）。其余部分历史年度已出售，尚未分割变更产权；

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