佳兆业开启双总部模式 为何选北京做第二发展中心?

©️作者：丁爽

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近日，佳兆业集团表示将设立北京总部。未来，佳兆业将实行深圳、北京双总部战略。

近年来，为提升竞争力，加速向外扩张步伐，选择实施双总部战略的房企不在少数。此前，选择实施双总部的房企，主要以存在规模扩张诉求的中型房企为主。同时，由于上海在金融、人才、产业等方面存在优势，加上长三角楼市存在较大潜力，这部分房企倾向于以上海为第二总部。

那么，此次佳兆业设立第二总部的目的何在？佳兆业为何选择北京为第二总部？

统筹资源、区域拓展为主因

针对此次设立北京总部，佳兆业对外表示，主要是为了全面统筹北京的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津冀及周边地区的战略布局及业务拓展，为集团实现可持续高质量发展提供有力保障。

如其所说，将北京作为第二根据地，有助于佳兆业缩短环渤海区域项目管理半径，进一步扩展区域市场。当前对于佳兆业来说，大湾区是其绝对的重仓区域。截至2020年上半年末，佳兆业土地储备中，位于大湾区土储占比达52.2%。除了大湾区之外，长三角和环渤海都为佳兆业的重点布局区域。近年来，环渤海隐有超过长三角之势。

另外，7月，佳兆业以12.6亿元的价格夺得门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块，该地块建设用地面积约为2万平方米，溢价率约为8.15%。此次为佳兆业时隔7年再次在京拿下一宗土地，这一行为也被解读为佳兆业重新将目光瞄向北京市场的信号。

在行业普遍的共识之中，长三角在土地市场和楼市上，正蕴藏着更多机会。那么，此次佳兆业为何将目光放在北京而不是上海？

在可研智库看来，今年以来，佳兆业在市场布局上有以大湾区为主，向中西部扩展的趋势。2020年上半年，佳兆业新增土储中，大湾区新增土地占74%，华中及华西各占10%。未来，佳兆业很有可能将布局重心持续向上述地区转移，那么，比起上海来说，北京在地理位置上更加方便。

近年来，针对房地产行业的调控政策不断加码，对行业融资的监管政策也不断出台。北京不仅是具有影响力的金融中心城市，也是我国的政治中心。这也意味着，北京不仅是金融高地，也是信息高地。对房企来说，能更快获得信息，也就能够更快感知风向。

双总部模式的沉寂？

近年来，很多房企逐渐开始淡化“双总部”的标签。很多企业的双总部也逐渐趋于名存实亡。这一现象背后的主要原因，为双总部模式其实是一把双刃剑。

在为企业带来快速区域扩张和规模增长的同时，双总部也为企业带来了管理上的挑战。此前可研智库曾多次提到，双总部容易为企业带来加剧内耗、拖慢决策效率、增加管理费用等问题。

因此，在企业完成阶段性的区域扩张后，双总部模式往往会变成鸡肋。另外，在降负债大潮来袭的背景之下，未来成本控制将成为行业趋势，可研智库预测，部分完成区域扩张的房企，将逐渐由双总部模式向统一总部过渡。

据可研智库了解，此次佳兆业北京总部在功能定位上将与深圳总部做出区分。这一做法，或许能规避一部分问题，减弱双总部模式为组织带来的负面影响。

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