新房周报 | 市场成交稍回升、供应降幅加剧 （4.13-4.19）

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　　数据说明：截至 2020.04.20 12:00

　　楼市成交指数

　　城市分级

　　本周视点

　　成交稍回升、供应缩量加剧

　　放宽落户与刺激“一日游”并存

　　2020年第16周，全国新房市场成交稍有回升，但供应缩量加剧。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米，环比下跌达39%。成交方面，各线城市稍有回升，三四线涨跌互现。北上广深4城本周成交面积环比上涨，其中北京环比涨幅最大达41.95%；二线城市仅重庆、成都、长沙、福州4城环比回落,其余城市成交均有所回升；三四线城市环比涨跌互现，分化依旧严重。

　　从政策环境来看，国常会明确旧改重点方向，LPR降至历史低位引导资金成本下沉。14日，国务院常务会议上，关于老旧小区改造明确了2020年全国各地计划改造3.9万个城镇老旧小区，涉及近700万户居民，重点是2000年底前建成的住宅区。此外，20日央行发布新一期LPR，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上降10个基点。LPR利率一再下行并达历史低点与此前政治局会议关于“稳健的货币政策要更加灵活适度”相吻合，将进一步引导贷款市场利率下行。

　　各省区市政策环境继续改善向松，南昌、中山进一步放宽落户限制。深圳出台六条措施，助力城市更新提速将加快商品房供应；苏州工业园区规定房企需向园区内人才出售至少60%房源；天津将租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体；中山出台“人才24条”新政，大专学历参保满半年可入户；南昌全面放开城镇落户限制，实行“零门槛”准入。赤峰：家庭公积金最高可贷80万，二手房交易税补贴100%；资兴市（湖南郴州市代管省辖县级市）鼓励合理住房消费，年底前购房给予50%契税补贴；兰州将商业地产贷款首付比例从70%降至50%，新增宅地需配建公租房。

　　楼市动态

　　央行：1年期LPR下调20个基点至3.85% 5年期以上降10个基点；

　　国务院：2020年改造3.9万个城镇老旧小区，已发行1.29万亿地方专项债 ?安徽：探索多种方式鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地；

　　北京：有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区；

　　深圳：出台六条措施，助力城市更新提速将加快商品房供应；?苏州：工业园区房企需向园区内人才出售至少60%房源；?天津：租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体；

　　贵阳：严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为；

　　赤峰（4月19日已发文取消执行）：家庭公积金最高可贷80万，二手房交易税补贴100%；

　　中山：出台“人才24条”新政，大专学历参保满半年可入户；

　　资兴（湖南郴州市代管省辖县级市）：鼓励合理住房消费，年底前购房给予50%契税补贴；

　　佛山：公积金新政收紧，首套住房贷款未还清前不得再次申请；

　　兰州：商业地产贷款首付款比例70%降至50%，新增宅地需配建公租房；

　　南昌：全面放开城镇落户限制，实行“零门槛”准入；

　　珠海：颁发村民建房管理新规，用地不超120平米、建面不超400平米；

　　乐山：5月1日起，商贷还清后不纳入公积金认贷范围。

　　成交概览

　　2020年第16周，各线城市成交稍有回升，三四线各城涨跌互现。一线城市成交指数为98.39，环比上升2.19点；二线城市成交指数为103.9，环比上升23.06点；三四线城市成交指数为97.9，环比上升14.55点。

　　一线城市：北上广深成交面积环比上涨，其中北京环比涨幅最大达41.95%，上海较上周仅环增13.58%最低。

　　二线城市：仅重庆、成都、长沙、福州4城成交面积环比回落,其余城市成交均有所回升。其中回升幅度最大的是宁波,环比上涨61.64%。4个环比下跌的城市中长沙跌14.5%跌幅最大。

　　三四线城市：成交面积环比涨跌互现，分化依旧。环比上扬的城市中扬州环增67.61%涨幅最大；而东营继续回落25.86%跌幅最大。

　　供应概览

　　2020年第16周，楼市供应继续回落,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米，环比下跌达39%,项目新开工、施工进度缓慢大概率是推盘显著减少的主因。

　　政策汇总

　　4月13日-4月19日各地方政府出台相关政策汇总

　　地方

　　重点城市

　　排版丨李玥瑶

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