全国百城房价报告出炉:国内房价进入万元时代成都珠海房价过热

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-31 14:07

上海房地产研究第三方机构发布最新一期《全国百城房价报告》。根据国家统计局的数据进行测算，今年6至9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113元、10263元、10540元和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元价格线，那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入万元的大关或时代。

从年初累计均价的数据看，今年1至9月全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。这份报告称，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1至9月涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

报告指出，今年1至9月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。对比全国数据，这100个城市的房价要更高，约超出5000元/平方米的水平，其代表了全国热点城市的房价水平。数据显示，今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1至2月数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

报告定义房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，1至9月，全国有7个城市房价是位于过热区间的，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平，成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。报告分析称，部分城市涨幅过大，或与成交结构有关，比如苏州和长沙等地。若是考虑此类因素，那么实际上房价过热的城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国房价进入万元大关，这一数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

他还进一步分析称，今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。

上游新闻-重庆晨报记者刘翰书

（上游新闻）