全国房价进入万元时代!

根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价已经持续4个月位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。易居研究院认为，虽然住宅均价总体上涨，但涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

另外，根据易居研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，1-9月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。与全国数据相比，这100个城市房价约超出5000元/平方米的水平。易居研究院认为，今年前9月全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。　　

从城市分类上看，一线城市涨幅约6%，房价炒作较少。二线城市受三季度调控影响，涨幅趋稳，三四线城市则涨幅略有收窄。报告显示，1-9月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。　　

易居研究院认为，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年，也小于二线城市水平。上半年深圳房价有所炒作，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统金九银十阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上都会促进房价涨幅的趋稳。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，也说明有一定的降价促销或让利现象。另外需要提示的是，相比全国的房价水平，这64个三四线城市房价明显要高，其代表了热点三四线城市的房价水平，也是后续三四线城市稳房价的重点所在。

此外，从城市排行可以看出，成都、珠海等城市房价过热。根据报告，1-9月份全国有7个城市房价是位于过热区间的，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平，成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。对此，易居研究认为，部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素，那么实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

来源：中房网

（责任编辑：Hzp）

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