万达退地后,前海人寿15.47亿摘得长岭居一商业&医疗用地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-28 00:15

3月27日上午，黄埔区长岭居永顺大道以南、有轨电车岭福车辆段以西YH-A3-8地块再度挂牌出让，为前海人寿以总价154683万元拿下，折合楼面价3464元/㎡。

该宗地总用地面积133252㎡，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，地块起拍总价154683万元，折合楼面价约3464元/㎡。

值得一提的是，该地块曾于2019年年5月20日，被万达地产集团底价拿下。当时地块起拍总价为134343万元，楼面价约3842元/㎡。

相对于去年的出让条件，本次挂牌起拍总价有所提高，但计容建面也有所增加，所以起拍楼面价较之去年有所降低。

当时的地块出让条件要求——

竞买申请人2017年营业收入不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

据悉，2018年12月，广州开发区管理委员会与万达集团，就匹兹堡大学医学中心国际医院项目签署了合作备忘录。

万达集团将与匹兹堡大学医学中心（UPMC）合作，在广州开发区长岭居片区投资50亿元设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院项目，打造中国具有竞争力和影响力的医院新品牌，辐射粤港澳大湾区，为大湾区乃至泛珠三角地区提供医疗服务。

最新的出让条件要求——

如今地块重新挂牌出让，删除了“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”这一条件。这也意味着万达退地已是“实锤”。

同时，地块要求

1、2018年营业收入须不低于500亿元；

2、须拥有在全国范围内已开业运营拥有500个床位以上的医院和养老项目经验；

3、须提交不低于100亿元的银行资金存款证明；

4、竞买申请人须承诺，土地交付后42个月内开业，首个财务完整年度营业收入不低于5亿元；开业后第5年营业收入不低于30亿元。

另外，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与广州开发区管理委员会或其下属政府部门签订《项目的投资合作协议》；

竞得人须承诺，该地块用于建设医院和康养项目。该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米（按计容面积计算），商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米（按计容面积计算）；

至于此次“宝能系”旗下的前海人寿拿下该地块。据了解，宝能集团在近年来不断加码医疗健康领域布局，据其官网显示，目前，宝能十多家大型三级医院和高端养老机构正加快建设，未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目，达到养老机构床位万张以上规模。

另外，近几年，宝能在黄埔投了多个项目，如收购区属国企原凯得控股下面的两个物业：演艺中心与凯得文化广场，前者更名为“广州宝能观致文化中心”；位于镇龙的新能源汽车产业园，另外，投资30亿元在演艺中心附近设立宝能粤港澳大湾区投资总部。

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