大理父母官为楼市吆喝,成都禁止炒作,楼市为什么冷热不均?

随着我国旅游业的迅速发展，很多城市为了促进当地经济的发展，大力开发旅游业。类似于三亚和大理这样具有特色景观的城市，受到很多游客的喜爱，因而成为比较热门的旅游城市。

随着人流和资本的大量流入，旅游城市一个明显的特征就是房价和工资之间的倒挂关系。

今年开年，由于疫情的影响，总体来看，楼市的成交都不太理想。

根据国家统计局数据，1月份至2月份，无论是全国房地产开发投资金额、商品房销售面积、商品房销售额等相关数据来看，都出现了“断崖式”下跌都情况。

在这种情况下，那些“靠天吃饭”的旅游城市受到的波及更大，这也在情理之中。以大理为例，虽然根据国家统计局公布的70城房价指数看，今年2月份大理的房价指数同比涨幅位于全国第4名，但如果对比其去年1月份和今年2月份的房价，可以明显看到疫情的影响。2019年1月份大理新建商品住宅价格指数环比涨幅位于全国第一位，而根据最新的数据显示，2020年2月份其房价涨幅排名为22位，已经明显降温。

在房价涨幅放缓的情况下，大理楼市期待成交的心情很是迫切，如同那些纷纷开启了直播带货的各地父母官。

3月27日，云南大理住建局等5部门发布《关于“战疫情"促进房地产业平稳健康发展的通知》。通知明确，组建由外宣、旅游、住建等部门参加，联合行业协会组成外宣专班，政、企联合，持续实施区域外宣，擦亮大理名片，提升大理影响力，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，政府牵头对房地产的营销进行指导，既说明大理等旅游城市库存压力增大的事实，楼市对于外来购房需求的依赖，也说明地方政府对房地产发展的重视，大理的做法或成为后续房地产营销的一个重要特点。

在大理父母官赤膊上阵为楼市吆喝的当天，成都却为楼市按下“暂停键”。

3月27日，成都市房地产市场服务中心发布的《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》明确，各房产发布平台，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障成都房地产市场平稳健康发展。

成都楼市和大理楼市在营销上之所以呈现出完全不同的思路，则是由各自的楼市现状所决定的。

不同于大理房价涨幅的放缓，根据国家统计局全国70城房价指数的数据，今年2月份成都新建商品住宅价格指数环比涨幅为1.2%，位于全国70个城市的首位，这说明近期成都房价炒作现象相对多。

类似于成都这类城市，市场上最近出现了部分小回暖，部分交易甚至比较火爆，这类政策的出台堪称正当其时。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，从稳定房地产市场的角度看，对营销方面的过程进行积极管控，是为了防范借各地政策放松来炒作房源和房价，进一步落实房住不炒的政策导向。

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