一反常态!“凶宅”卖出高热度,是无奈之选还是另有原因?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-30 08:25

来源：西湖楼市

最近的楼市，有点魔幻色彩。

“云淡风轻”的十月，新房市场表现不温不火，但变化却十分明显：滞销的楼盘忽然之间卖完了；流摇的楼盘，中签率越来越低了；曾经看不上的板块，如今却风生水起。

新房难摇，二手房也不容易买。闲林二手房破4W/m²，之江某小区挂牌单价高达6W/m²，未来科技城二手房成交价直逼6W/m²，南星桥豪宅成交价高达13W/m²……

当下，想要在二手市场淘性价高的房源，变得越来越难，但有一类特殊的房源，因为价格便宜，成了一些人眼中的香饽饽。

凶宅。

就在这几天，中介朋友圈推出亲亲家园一期的一套“凶宅”，123方仅需280万；一般同小区同面积的房源，挂牌价在380万左右。这套房源比市场价低了100多万。

除此之外，萧山市中心的盛元蓝爵国际也推出一套“凶宅”，199方仅需650万，低于市场价300多万。

除了是“凶宅”，这套房子的优势也十分明显，周边地铁、学区、商城等配套一应俱全，房子内部还含150多万的红木装修，外部带1000方露台和两个车位……确实让不少人心动。

中介透露，这套房子的女主人因为得了抑郁症，去年在次卧烧炭自杀，同时还带走了她14岁的儿子。

因为发生过命案，这套房源的挂牌价由原来的850万降为650万；但没过多久，房子就以638万成交，相当于打了75折。

可以说，即便是凶宅，也要拼手速。

发生过命案的“凶宅”由于其敏感性，在市场上通常会以6-8折的价格出手，但事实上，凶宅高价成交的也不在少数。

今年7月份，丁桥景园南苑一套面积为93.4㎡的“凶宅”就以高价成交。

这套房子曾发生一宗杀妻案，男子捅了妻子7刀后，从自家阳台跳楼自杀，16岁的女儿随后跟着外公外婆一起生活，把房子交给了银行处理。

今年7月，这套“凶宅”在阿里法拍网上拍卖，起拍价154万，比评估价低了66.2万，关注度非常高。

拍卖过程中，有14人报名，围观人数高达58112人次，43次延时后，最终以222.14万元成交，单价为2.38万元/㎡，高出该小区在透明售房网上的成交均价22770元/㎡。

丁桥这套房源的热度，实在是出乎了所有人的预料。

不仅在杭州，其它城市的“凶宅”也很火。

今年8月，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一套“凶宅”，也引起了较高的关注度。在拍卖过程中，8人报名，28次延时，最终以86.43万成交，超出起拍价30.5万，比评估价还高6.53万。

然而，这并不是这套房源首次拍卖，在今年5月份，这套房产就拍卖过一次，成交价为85.43万，但由于竞拍者没有认真阅读公告，没有了解到这套房产是“凶宅”，最终悔拍。

这套房源的背后，是10年前轰动一时的“杀人碎尸”案。

十年时间已过，这套房源进入拍卖市场，却没想到成为了一块不少人都想切的“蛋糕”。

按常理来说，“凶宅”一般比较难卖，降价出售属于常规操作；然而，如今的“凶宅”却卖出了高热度，这是为何？

随着城市的快速发展，房价水涨船高，这些“凶宅”因为价格便宜，能明显降低购房成本，关注度自然就高，成为了部分预算有限的购房者的“无奈之选”。

但有些投资客、警察、法医等群体，对“凶宅”几乎已免疫。前段时间的热播剧《安家》中，房似锦就曾把一处凶宅成功卖给了法医。

其次，这些房源地理位置优越，周边配套十分成熟，学区、商城、医疗配套应有尽有，再加上房源内部保养较好，这些优点盖过了“凶宅”这个缺点，也会有购房者愿意买单。

再者，“凶宅”较多的出现在法拍中。随着杭州限购政策的不断升级，不少家庭丧失了购房资格，不限购的法拍房成了唯一合法的入口；另外，个别热门板块二手房源较少，在选择少、门槛高的情况下，法拍“凶宅”也会成为很多人的“曲线”之选。

更有甚者，将“凶宅投资”做成了一门生意。

当然，每套房源情况不尽相同，每位购房者的需求也不相同，其中也不乏一些人通过入手一套凶宅，将它抵押到银行，实现翻倍套利。

对于购房者来说，购买此类房源，最重要的还是要搞清楚其背后的故事，看自己能否接受，切勿盲目跟风购买，事后后悔莫及。