沙井海岸城没等来,周边沉寂3年网红盘转租为售!922套要卖了

   据了解,星河荣御三期营销中心已经开放,正在诚意登记中,将于本周末开放样板间。据了解,本次星河荣御3期共推出住宅922套,含82平3房、89平3房、115平4房。

就在之前,深圳住建局公告一份计划入市商品房情况表,其中星河荣御三期赫然在列。

而星河荣御一期、二期共1646套住宅,已经在今年10月中旬,作为宝安首个大型人才安居社区定向配租给了各家企业。其中,一期作为人才房面向宝安全区街道辖区企业配租;二期作为人才房定向新桥、沙井街道辖区企业配租。

这里特别说明的是,作为人才房已经配租的星河荣御一期、二期都是现房,这次拿出来卖的三期开发商表示是在建设中,据说是2022年7月交楼。而为何看上去已经现楼模样,还要等将近2年才交楼,销售表示因为需要精装修。

但精装修需要1年多时间,让置业网友有些摸不着情况。

星河荣御3年前加入长租大军,一、二期已完成人才房配租

星河荣御位于沙井街道,地铁11号线马安山站东侧约1公里(直线距离,仅供参考),曾是深圳西部的热门住宅新盘之一。

2017年3月,星河荣御曾推出少量商铺和商务公寓,商务公寓建面约44-70㎡,当时备案价格约3.5-4.4万/㎡。目前,仍有建面约30-50㎡的商铺在售。

而住宅产品原计划于2017年国庆时公开销售,作为沙井网红项目,星河荣御住宅产品受置业者关注颇多,就在大家翘首以待之际,项目方以响应“租购并举”的号召,将当时货值110亿的房源加入长租大军。

并与建行合作,推出CCB建荣家园·星河荣御,提供2687套精装租赁住房,一时成为深圳唯一的整体长租社区。

2019年11月,宝安区星河荣御规模化租赁项目签约仪式举行,表示将提供超过1646套,户型主要为45-89平米的1-3房精装修户型,现代装修风格搭配品牌家电,拎包入住,可以满足中、高端不同层次人才入住需求。

今年10月,星河荣御项目一期、二期已经完成人才房配租。

星河荣御三期922套房源转租为售,太会挑时间?

如今,星河荣御将三期原本长租的922套房源再次恢复为商品住宅准备销售。

在当下深圳刚需“打新”热潮下,沙井成为刚需争抢热地,就在昨天,沙井新盘嘉富新禧刚刚开盘售罄,而且卖的相当顺畅,前670号以内选房弃选很少。更不要提星河荣御三期附近的沙井海岸城,更是被全城刚需虎视眈眈的等待开盘。

星河荣御三期选择在这个时刻转租为售,可以说太会挑时间。

另外,星河荣御三期前身是金达塑料,直到2014年被星河地产收购,当时的收购价为17.82亿元,折算楼面价约7000多元,现在看来,只看账面收益,回报相当不错。

星河荣御总占地面积约5.8万㎡,总建筑面积约39万㎡,三期占地面积1.86万㎡,三期建筑面积:10.4万㎡。物业分为住宅、办公、商铺。

其中住宅产品约82㎡三房两厅一卫、约89㎡三房两厅两卫,约115㎡四房两厅两卫。推住宅套数922套 ,商铺套数163套 ,办公套数72套。

社区主要由7栋住宅塔楼,3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园组成。

三期位于项目的南地块,含3栋住宅塔楼(以开发商实际推广公布的为准)。

另规划有约2.7万㎡商业街区,其中集中商业部分将由星河商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。

项目北面临近华润金蚝小镇项目;西侧紧邻平安沙井旧改;东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改;跨过11号线的东面,即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

来源:咚咚找房

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