重磅！中央部委明确：城镇户口可继承农村“宅基地！

　　在农村，“三块地”问题向来备受关注。

　　近日，自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部国家税务总局等7部委共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

　　答复中的第六条波表明：“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

　　也就是说，即使你是城市户口，即使你在家在市里买了房，也不会影响你继承村子里的祖屋。

　　其实早在2011年国土局就说过，非本农民集体成员或城市居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。

　　只不过很多地方尚未完全落实2011年文件里的要求。

　　一是农村宅基地、房屋的登记进展比较缓慢；

　　二是各地在执行的时候，存在模糊的地方。

　　比如很多地方就曾要求：如果一户农民的子女都已经落户城里，那么老家的房子在老人过世之后，不能拆除重建、也不能维修。房子在，子女就可以住；房子倒了就要收回宅基地。

　　而这次自然资源部官网上发布的诠释就非常明确地告诉大家，城市户口有权继承父母的农村宅基地使用权，也就是说除了买卖，几乎想怎么都可以了。

　　从这个意义上来说，此次自然资源部的“答复”意义还是非常大的，可以澄清很多模糊的认识，把落户城市子女对宅基地、房屋的继承权更明晰化了。

　　那么这个答复的颁布，将对中国房地产行业带来哪些影响？

　　其实算是房地产行业的利好。

　　目前中国有14亿人口，常住人口的城镇化率为60.6%，户籍人口的城镇化率为44.38%，其中的落差是15.5%左右。

　　也就是说大概有2.5亿人是在城市里工作却没有城市户口。

　　“户籍人口城镇化”的含金量，是远大于“常住人口城镇化”的。

　　户口在哪里，对中国人意义重大。

　　迁移户口之后，人们会更加认同落户地，安家、买房的愿望也更强烈，对内需的拉动也更强劲。

　　在城市工作却没有城市户口的原因主要有两个：

　　一个是资金压力，落户难等问题，想买房没钱，这是大多数进城务工者的痛。

　　另一个就是，在过去如果买房并且把户口迁出就意味着失去承包地和祖屋权利。

　　相比之下，祖屋、宅基地对很多在农村度过童年的年轻人意义更大，所以许许多多的农村户口的父母在孩子读书的时候把户口迁出去，毕业后又迁回村子里。

　　而现在明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”，就等于给这2.5亿人进城落户解决了后顾之忧。

　　国家也一再强调中国当前最大的目标就是“新型城镇化”。

　　没有“新型城镇化”，不仅大基建、新基建失去支撑，中国的中产阶层也很难扩大。

　　中国想要发展就必须实现“新型城镇化”。

　　而目前中国的户籍人口城镇化率是接近45%，目前每年增速是1个百分点，20年之后也不过65%，距离发达国家仍然有较大距离。

　　我们能看到目前发达国家的户籍人口城市化率：美国是80%，法国是92%，英国是91%，最低的澳大利亚也有70%。

　　想要加快速度实现“新型城镇化”，那必定要出台一系列政策给予助力和支持。城镇户口可继承农村“宅基地”这项政策无疑是助燃剂，足以给“新型城镇化”带来稳定可持续的发展动力。

　　当然，此项政策也给房地产稳定发展提供了空间。

　　大家落户的顾虑消除了，肯定会有一部分农村户口放心落在城市，而一般在城市落户的朋友都会咬咬牙买套房子，这批人为房地产的发展提供了持续动力。

　　所以，未来房地产究竟如何发展？房价是涨是跌？

　　没有人有肯定的答案。但有一点是肯定的，国家出台各种政策不是为了打压房价、让房价如葱，而是要稳定现有房价，止涨止跌。

　　期待房价暴涨暴跌的同志可以歇歇了！！！

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　　作者：小司

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