西宁人注意!农村宅基地使用权城镇户籍子女可继承!但是...

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-21 15:57

01城镇户口可继承农村宅基地

今天，城镇户口可以继承农村宅基地的推送，刷了屏。

仔细一看，内容出自于自然资源部网站上，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”的答复。

答复生成日期是2020年9月9日，对于“农村宅基地使用权登记问题”，明确答复称：

农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

02之前对于宅基地的规定

要知道，以前，对于农村宅基地的规定是这样的：

农村宅基地遵循“一户一宅”原则，取得宅基地的前提是“村民”身份。村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。

同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。

虽然宅基地使用权不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。

所以，原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后，宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，因为房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

现在，宅基地的使用权终于可以和房屋一起，被进城落户的子女们继承了！

那些在农村老家“有地”的小伙伴们不免喜大普奔了一阵子。

03需要提醒大家的是

宅基地可以被继承，翻建不明确

这个政策的出台，更多的意义，一方面维护进城的“农二代”的合法权益，另一方面，是推动非户籍人口在城市落户，配合城镇化加速的目标。

但是！虽然宅基地的继承权被确认了，但城市户口的子女能不能在继承的宅基地上报批翻建房子，依然是不明确的。

如果沿用之前的政策，宅基地上的房屋要想建造或者翻新，需要走正规流程，向乡、镇人民政府提出申请，取得相关建设许可的。

而且，申请条件的第一条，就是：本乡居民，户籍所在村是中心村(屯)。

同时，各个乡镇的规定似乎也不太一样。

这也就是说，即使宅基地可以被继承，宅基地上的房屋，也不能再翻新了，只能且住且珍惜。

宅基地可以被继承，交易不允许

同时，城镇户口子女可以继承农村宅基地，但并不意味着就可以进行交易。

在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，表示宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

因此，按照现行的政策，农村宅基地可以由城镇户口的子女继承，要想回乡翻修还得走审批程序，而且宅基地也不能进行交易。

当然，我国的政策也是在不断完善中，后续会不会出台相关的政策，我们拭目以待。

部分资料来源于：自然资源部门户网站、经济日报