7年长跑,金辉控股终上市 | 透视新股⑧

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 18:52

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

从港股到A股，再到港股，兜兜转转7年，金辉控股终于迎来了上市时刻。

10月29日上午，老板林定强带着一众高管和员工，在金辉控股总部所在地北京，以“云敲锣”的形式敲响了其上市的锣声。

锣声结束之后，金辉控股在港交所正式挂牌交易，股票代码09993.HK，成为2020年下半年首家完成港股IPO的房企。

此次IPO，金辉控股发行价定为4.3港元/股，全球发行规模6亿股，其中90%国际发售，10%香港公开发售，募资总额为25.8亿港元。

截至当天收盘，金辉控股每股报收4.36港元，较发行价涨1.4%，总市值突破174亿港元。

七年长跑

上市仪式现场，呈现出一片欢快的氛围，林定强和众多高管和员工分批合影留念，面带笑容，难掩激动之情。

从2013年筹谋上市至今，金辉控股先后在港股申请上市，招股书失效；后又转战A股，又撤回上市申请；直至今年，再度在港股申请上市，7年上市长跑之路，今天终于功成，对于林定强而言，意义非凡。

对于尚在排队中的众多同行而言，也是一种风向标。因为在“三道红线”新规之后，金辉控股是在港上市的首家房企。

由于A股趋严的监管政策，港股成为内地房企上市的主要阵地。但是，能够成功登陆港股的房企数量明显少于往年，2019年有6家房企在港股成功上市，今年包含金辉控股在内，仅有三家房企在港股成功上市，其余两家分别是汇景控股、港龙中国。

目前，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅等其招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤地产、领地控股、实地地产、祥生地产还在排队等候上市。10月23日，浙系房企祥生控股通过港交所聆讯，在上市征程中取得关键性成功。

有业内人士认为，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。

福州起家

1996年9月，林定强在福州市创立金辉集团，并在福州收购第一幅地块，开发了金辉集团首个项目福州锦江花园。

2004年，金辉集团走出发源地福州，先后进入重庆、西安、南京、合肥、上海等地，开启了全国化布局；2009年，金辉集团将总部迁至北京，逐步将业务扩展至长三角、环渤海、华南、西南及西北等五大区域，成为一家全国性房企。

克而瑞数据显示，2019年金辉集团全口径销售额888.6亿元，排名第40位；权益销售额661.6亿元，排名第37位，堪称冲刺千亿规模的“后备军”。

金辉控股的的实控人为林定强、林凤英夫妇，金辉集团是其在境内的主体运营平台。其中，金辉控股持有金辉集团96%股权，而剩余的4%股权，由林定强的亲属或家庭成员林巍、林凤玉、陈云、林苹、林凤华共同持有。

IPO前，林定强夫妇二人持有金辉控股100%股权；全球发售完成后，夫妇二人的股权稀释为85%，其余15%由公众持股。

目前，金辉控股的董事会共有7人，分别是执行董事林定强、林宇、陈朝荣和黄俊泉，独立非执行董事张化桥、谢日康和锺创新。其中，林定强为金辉控股董事会主席兼行政总裁，林宇、陈朝荣担任执行总裁，黄俊泉为高级副总裁。

林宇为林定强之子，此次金辉控股上市，林宇并未持有股份。

稳健型房企

在业内，金辉控股以“稳健”著称，持续优化的财务指标和盈利能力是其稳健发展的内在体现。

招股书显示，2017年-2019年，金辉控股收益分别为117.8亿元、159.7亿元何259.6亿元，复合年增长率达48.5%；相应期间内，利润分别为22.21亿元、23.00亿元、26.90亿元，复合年增长率10%。

不仅如此，2017年至2019年，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势。降杠杠的同时，其现金流也在逐步改善，截至2020年7月，金辉控股账面上货币资金158.44亿元，较年初增长18%。

在“求发展”和“控风险”上，金辉控股一直在平衡，正在努力打造一个有特色的高质量发展样本。

目前，金辉控股的业务主要聚焦在二线城市和三线城市。截至2020年7月31日，金辉控股拥有160个处于不同发展阶段的项目，覆盖了五个城市群内的31个核心城市，土地储备总计2908.2万平米，其中81%位于二线城市，12%位于核心三线城市。

金辉控股认为，大规模且具有战略性布局的土地储备，将进一步推动其业务增长。