摆脱期房“潜规则”南宁28个准现房楼盘藏不住了,最快年底交房

这十年，由于房产问题而出现的各种维权事件，在南宁已经屡见不鲜。

其中延迟交付让人头疼，不仅打乱了原有生活的计划，经济上也有重大损失。9月17日，天池山业主在人民网地方留言板留言，反应天池山小区17栋延期交房，请求相关部门介入解决。据该业主反映，按照购房合同，天池山小区17栋于2019年11月30日交房。然而一年过去了，钥匙迟迟没能领到，至今没交付。其中，开发商却以“不可克服”的理由，给业主发放了3次延迟交付通知书。

漫长的等待，频繁的失约，无奈的维权，天池山业主一声长叹：我好难。

▲天池山小区业主在留言板留言

除了延期交付之外，房屋质量也是爆发维权一个常见的原因。10月17日，招商樾园4#楼收房日，业主们却感受不到喜悦。他们发现新房存在货不对板的问题，如主次卫、阳台地面和客厅墙面等多处出现漏水、入户门变成纸皮门，实木地板被换成复合地板等问题。随后，业主们只能通过聚集拉横幅来维护自己的权益。

▲招商樾园交房时墙面漏水发霉

延迟交付、房屋质量问题、精装房货不对版、楼盘配套大缩水.....买房时吹得跟“电影大片”似的，交房时，齐刷刷变成灾难片，那叫一个惊悚，给购房者又多一件烦心事。

俗话说“耳听为虚，眼见为实”。楼盘宣传图做得再精致，文案宣传的再完美，都不如看得见，摸得着的实景以及准时交付更让购房者觉得“靠谱”。

准现房和期房两者最大的不同在于，购买准现房能把房型、楼间距、赠送面积等优缺点看的一清二楚，以及外墙装修风格、小区配套所处位置等心里都有了个大概，入住时间更快、烂尾风险更小，也受到众多购房者的青睐。

▲荣和五象学府外观

摘下滤镜，南宁28个楼盘将陆续交付

那么目前南宁有哪些项目在卖准现房呢？小编统计了一下，竟有28个楼盘在卖准现房，比以往数量有增加的态势，而且有的楼盘优惠促销力度也不低。

▲朋友圈宣传海报

从区域分布看，青秀区楼盘是准现房的供货主力，共有11个楼盘，其次是五象新区7盘，兴宁区5盘，西乡塘区、江南区分别为3盘和2盘。

▲南宁准现房盘点（具体以售楼部为准）

从楼盘产品类型来看，包括有洋房、高层、公寓等，既有奥园·园著8200-9200元/㎡的低价房源，也有美泉1612和荣和公园大道均价为23000元/㎡的高价房源，无论是预算有限的小刚需，还是对生活有品质要求的改善，都有相对应的户型选择。

在这一批准现房楼盘中，还隐藏着几个“老盘新售”，如交投地产和顺园、名门天境（财富国际广场二期）等。

交投地产和顺园位于青秀凤岭南板块，经过3年的建设周期，如今熬成了准现房开卖。项目地段+配套都十分优越，西面一路之隔是李宁体育园，西北面是南宁市三中初中部（青秀校区）。此外，距离青秀山也不远，妥妥的“出生自带金钥匙”。

交投地产和顺园10月18日已开盘，推出了全部的楼栋，共700多套房源。其中42-76㎡住宅公寓，参考价格18500元/㎡，精装交付；以及135-256㎡四至五房大平层，参考价格为17000元/㎡，毛坯交付。

▲交投地产和顺园

名门天境是财富国际广场的二期产品，光看地段和配套，可谓是“白富美”品相。项目位于凤岭商圈民族大道沿线，距离地铁东盟商务区D站不到500米，南宁万象城、民族影城只需步行几分钟可到。另外，根据2020年地段划分，名门天境被划分到月湾路小学、天桃实验学校翠竹校区，项目自身还配备了一所幼儿园，教育配套丰富。

▲名门天境

名门天境现有88-131㎡2+1、3+1准现房在售，参考价格为18000元/㎡，毛坯交付。目前项目推出首付分期9.9万元起，对于购房者来说足够有诱惑力。

期房等太久，准现房能“合你胃口”吗？

一般来说，南宁的交房周期是2-3年，这个都懂。对于购房者来说，期房交付因时间过长，导致烂尾和延期交房的各种“狗血剧”时常上演。

再就是期房和准现房相差的资金成本还是挺大的。用小编的朋友来举个例子：她贷款买了套100㎡的房子，每月需还的贷款金额约为5867.53元，2年也就是5867.53元/月*24个月=140820.72元。等待交房期间，租房费用900元/月，两年下来也就是900元/㎡*24个月=21600元。

两年的房贷+房租=140820.72元+21600元=162420.72元。

仔细一算，这笔账还是让人震惊，相当于两年的时间，多付出了16万，其实这笔钱省下来买车还是挺“香”的。

当然，期房和准现房都有各自的优缺点，对于购房者来说，没有最好只有合适。

编辑：爆SEED

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