新城11.5亿元摘得南京江北新区一宗纯宅地,连襟地块达最高上限价待现场摇号

据土地情报数据监测显示，10月28日，南京市两宗住宅用地出让。而本应在上午开始竞价的NO.新区2020G18地块，在成交过程中出现了一个小插曲，因系统故障，NO.新城2020G18地块网上交易出现异常，导致竞买人无法正常报价，根据“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则”，NO.新区2020G18地块交易结果无效。

NO.新区2020G18地块限时竞价时间调整为：2020年10月28日15:00。

地块编号·NO.新区2020G17、18

待成交 —NO.新区2020G17地块于10月28日10:00开始限时竞价，经过16轮竞价，最终达上限价118000万元，成交楼面价23126元/㎡，溢价率为14.56%。该价格达最高限价后，将于10月29日15:00进入现场摇号程序来确定竞得人。

NO.新区2020G18地块于10月28日15:00开始限时竞价，经过13轮竞价，最终由南京新城创隆房地产有限公司（新城控股）以总价115000万元摘得，成交楼面价21279元/㎡，溢价率为11.65%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.新区2020G17，土地位置江北新区新浦路以东、四方路以南14-12地块。用地性质为住宅用地，总用地面积23192.74㎡， 规划建筑面积51024.03㎡，容积率≥1.01且≤2.2，出让年限70，起始价103000万元， 起始楼面价20186.57元/㎡。

本次出让地块编号NO.新区2020G18，土地位置江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-01地块。用地性质为住宅用地，总用地面积27021.5㎡， 规划建筑面积54043㎡，容积率≥1.01且≤2，出让年限70，起始价103000万元， 起始楼面价19058.9元/㎡

>>>>SWOT分析：

NO.新区2020G17地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市浦口区实验学校、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心MS慕斯荟等生活配套；地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

NO.新区2020G18地块交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离南京工业大学地铁站仅1.4km；地块所处江北核心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，NO.新区2020G17地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价118000（万元）。（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

据出让文件显示，NO.新区2020G18地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价122000（万元）。（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

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