王府井、浙二、试点学校…城东新城利好频传!但蜕变还需加速度!

王府井接手了港龙城，“鸽”了多年的商业终于见到曙光；浙二医院江干院区也将在10月30日投用；“一街一中心”有序建设……城东新城似乎又开始焕发了“新生”！

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规划号称240万方商业体量的城东新城，在十余年的发展期间，丰满的理想与骨感的现实对比惨烈，城东新城商业发展尽显尴尬。

如果说商业综合体的品牌与人流量是板块商业价值的体现，也是板块发展力量的支撑之一，那无疑，城东新城是“落伍”了。后发展的下沙龙湖天街、城西银泰城，嘉里中心、来福士等，已经成为板块乃至杭州的商业地标，成为众多网红的打卡点，城东新城的商业却迟迟不见起色。

没有品牌商业，没有大牌加持，就是目前城东新城的商业困局。

王府井接盘，后续会如何运营，依旧有待观察。

“一街一中心”还在建设中，但规划期盼中的“十字天幕街”就悄然离场，由于消防等原因，“天幕”无法落地“难产”了，又对城东的商业忐忑起来。

（港龙城实景图）

02

一直以来城东新城被诟病的除了商业就是教育配套。

杭州公办教育排名前十的学校乃至分校，在城东新城都毫无踪迹。

今年以来，萧山科技城、未来科技城，因为名校的进驻或托管，板块热度直线上升，对于区域购房者而言，也是巨大的利好消息。

而城东新城却沉寂了日久。

就在前两天，杭州教育局公布了今年公办初中提质强校行动首批试点学校名单，城东新城就有一所学校上榜，浙师大附属笕桥实验学校，未来势必也是一所优质中学。

（江干区试点提质强校学校）

已经投入使用的笕文实验学校，是城东新城投入最大的一所九年一贯学校。

虽然未来或许有想象空间，但现在，也在努力的补齐教育短板，道路很长！

03

除了商业和教育上一些利好消息，近期，浙二医院江干院区也将启用了。

“家门口开了浙二新院区，想来还是有些意外的。以前只听说是江干区人民医院，怎么临近开业了，就变成浙二了！”这是周边居民的心声。

江干区人民医院变浙二医院江干院区，是城东新城居民的一份意外收获。

（浙大二院江干院区）

据了解，浙大二院江干院区是江干区最大的民生工程，由江干区人民政府、物产中大集团、浙江大学医学院附属第二医院三方强强联合，浙大二院自主经营，一体化管理，打造的“小综合、大专科”精品院区。医院总建筑面积11.25万平方米，主体建筑共三幢楼，1号楼11层，2号楼5层，3号楼10层。一号楼主要集中了门诊及住院功能。一楼为门诊大厅，二至五层为门诊楼层，六层以上为住院楼层，近期规划床位数600张。

有一种幸福来得太突然的，家门口的三家医院，城东新城的配套迎来了大升级。

04

城东新城，商业、教育短板不断补齐，板块也将迎来华丽蜕变。而板块内的新房置业热情不断高涨。

东莱府今年以来开盘是两次流摇；悦风华5月首开中签率为83.57%，7月加推流摇，花语天境府的中签率从首开49.1%到二开中签率仅21.01%。

板块内新房中签率从流摇、高位徘徊，到一路走低。虽然板块新房竞争激烈，但依然被城市改善群体看好。

在售房源中，除了景粼天著、金茂府、钱塘天誉少量房源之外，还有4盘房源可以选择。中旅归锦府体量较大，规划了19幢高层，开盘两次已推出3幢住宅，项目甚至还有城东新城稍有的97方小户型，后期房源选择空间也比较大。

东莱府和悦风华还有2幢高层待推，东莱府户型较大，均为132方的四房。

待售的项目只有德信中心，项目规划了住宅、特色商业街、智慧楼宇三个功能组团，住宅案名为宸光里，由8幢高层组成，起步户型为112方，预计近期将首开。

另有佳兆业今年7月底拿下的天城单元8.8万方的宅地，精装限价46500元/㎡。

有着先天优势的城东新城，目前双地铁运营，却未能在快车道上实现“飞跃”，也是一种遗憾！好在将迎来王府井商业、一街一中心；而教育资源也在逐步的提升中……只是在消耗了10年的时间，新城的发展还需要加速度，才能追上城市发展的步伐。

蜕变的新城，未来可期！

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