大业信托：接力爆雷

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 09:21

涉房信托爆雷仍在延续，这一次，历来擅长不良资产处置的大业信托也未能幸免。

日前，据相关媒体报道，河北众美房地产信托项目出现逾期，涉及信托公司即大业信托。乐居财经查询获悉，该消息最早披露于北京金融资产交易所。

经查，北金所于今年8月底已披露该信托项目债券转让公告。不过，公告所涉及信托公司以不具名形式披露。该信托贷款总额为4亿元，截至2020年7月底，尚有2.3亿元未偿清，其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期。

根据北金所公告按图索骥，不难发现该笔逾期信托恰与大业信托一项目情形吻合。大业信托该笔名为“东方资产111号集合资金信托计划”的信托项目，恰是于今年3月发生利息逾期，而且截至7月底信托存续余额同样是2.3亿元。

信托资金亦是投向了河北众美房地产开发集团有限公司，用于其名下全资控股公司众美城（天津）房地产开发有限公司的天津青城项目开发建设。

企查查显示，今年以来，众美城（天津）房地产开发有限公司，已经两次被天津滨海新区法院列为失信被执行人，两次执行先后于今年7月20日、8月10日立案，均与工程欠款有关，涉案金额累计650余万，目前众美城方均全部未履行。

多层股权穿透后，乐居财经获悉，众美城（天津）最终控制人为刘永凯，目前后者亦处于限制高消费状态。而大业信托于北金所披露的众美城项目信托转让事宜，2个月来亦无人问津，接盘前景尚不明晰。

在最近一期的信托事务管理报告中，大业信托针对该逾期项目，仅表示将持续督促债务人和担保人履行约定义务，采取多种手段尽可能保障优先级信托利益不受损害。除此之外，并无额外有效方案披露。

大业信托涉房项目众多，又历来在不良资产处置上长袖善舞。此次身陷河北众美房托项目，面对堪称紧迫的逾期债权转让，亦对策无几，可谓老马失蹄。

大业信托原为广州科技信托投资公司，在后者基础上重组而来，2011年正式营业。在国内一众大牌信托公司中，无论年资还是名号，大业信托都算不上为人熟知。不过，这家名气不大的信托公司也绝非泛泛之辈。

大业信托控股股东为中国东方资产管理股份有限公司，后者即赫赫有名的四大AMC（资产管理公司）之一的东方资管，直属财政部统辖。目前，大业信托分别由东方资管、广州金融控股集团和广东京信电力集团分别持股41.67%、38.33%和20%。

东方资管历来以不良资产处置见长，受益于此，背靠大树的大业信托亦精通此道，频频接盘爆雷企业旗下项目，其中尤以房地产项目居多。

大业信托现存对外投资企业，处于在业状态的累计46家，其中多数为房地产类公司。其中不乏爆雷房企项目接盘。

如上海明裕房地产开发有限公司，该公司原控股股东即上海三盛宏业投资集团有限公司。2019年，三盛宏业相继发生债务违约，身陷爆雷乃至破产困境，而大业信托接盘上海明裕正是在2019年5月。

与此类似，大业信托对外投资企业中的江阴润泽置业、江苏昆仑恒基投资、南京昆仑润泽置业、南京昆仑沃华置业等多家公司，均是从江苏华厦融创置地集团手中接盘而来。而昆仑沃华以及江苏华厦融创置地，亦早已身陷资金断裂漩涡。

除此之外，大业信托也不乏与知名房企合资持有项目公司股权案例。如宁波世茂嘉年华置业，乃是大业信托与世茂集团合资持有的房地产项目公司，该公司由大业信托与世茂各自持股50%。再如湖南福晟房地产开发有限公司，自2016年福晟集团将该公司49%股权转让予大业信托后，至今未曾赎回。

大业信托涉房颇深，这一点在其业绩报告中亦有所显示。2019年，大业信托管理的信托资产总规模为751亿元，其中24.45%分布于房地产行业，数额达183.64亿元，资产占比位列其投资细分行业首位。

高比例的房地产信托投入，可以说将大业信托的业绩与房地产市场环境深度绑定。在此背景下，2019年大业信托出现了营收利润双双下滑。

年报显示，2019年大业信托全年实现营收4.83亿元，相较去年同期的7.79亿元下滑38%；净利润实现1.07亿元，相较去年的1.57亿元，亦出现32%的降幅。与此同时，相较于2018年1410余亿元的信托管理总规模，2019年大业信托751亿元的管理信托规模，也出现了腰斩式下降。

在此背景下，大业信托于去年底迎来管理层换班，从浙金信托离职的战伟宏取代王毅成为大业信托新任总经理。战伟宏有央行、银监会履历，又先后于中融信托、浙金信托任职，是信托界的老人。

面对信托项目预期、资产规模骤降、业绩下滑的不利局面，信托老手战伟宏能否拯救大业信托呢？