杭州一宗宅地、一宗综合用地(含住宅)共收金22亿!北辰19亿拿杭州富春宅地

据土地情报数据监测显示，10月26日，杭州市一宗宅地、一宗综合用地(含住宅)出让。

富春街道金桥园区（富政储出[2020]24号）

该地块于10月26日10:00开始限时竞价，经过18轮竞价，最终由北京北辰地产集团有限公司（北辰）以总价192750万元摘得，成交楼面价10740元/㎡，溢价率为9.67%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号富政储出[2020]24号，土地位置富春街道金桥园区。用地性质为住宅用地，总用地面积69029㎡， 规划建筑面积179475.4㎡，容积率>1且≤2.6，出让年限住宅70年，配套公建40年，起始价175750万元， 起始楼面价9792.43元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了富阳镇秋丰小学、浙江师范大学附属富春实验学校、富春街道秋丰社区卫生服务站、购物中心全品购物中心等生活配套；地块所处富春板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，1.当地块挂牌价格未到227750万元时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。2.本次挂牌地块设定上限价格为227750万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，先自持商品住房，自持部分不得转让。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于100平方米，且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报面积50平方米或50平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给所在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。

梅城镇C-24地块（建政储出（2020）16号）

该地块于10月26日10:00开始限时竞价，经过17轮竞价，最终由苏州时代启策房地产开发有限公司（启策）以总价27408万元摘得，折合楼面价3429元/㎡，溢价率为48.89%，自持比例2%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号建政储出（2020）16号，土地位置建德市梅城镇千鹤村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积36714㎡， 规划建筑面积79927.9㎡，容积率>1.8且≤2.38，出让年限住宅用地70年、城市道路用地50年、商服用地40年，起始价18408万元， 起始楼面价2303.08元/㎡。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，2.当地块土地竞价溢价低于上限价格时，即竞买报价低于27408万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。3.当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到27408万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即27408万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。4.当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时（计容建筑面积79927.9平方米），转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

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