“厦门第一高楼”降价7亿元无人竞拍，23年烂尾命数难结？

放低“姿态”后，集“瞩目”与“流离”于一身的厦门国际中心，是否有望迎来命运转折？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

继10月22日流拍后，厦门国际中心与宝嘉中心项目资产包二拍已经启动。

据阿里拍卖网显示，二拍起拍价降了7.28亿元，为29.12亿元。评估价为51.99亿元。二拍开始时间为11月10日。截至发稿前，围观超过2000人次，0人报名。

拍卖信息 图片来源：阿里拍卖

风云地产界注意到，与首拍时一样，拍卖信息仍在显著位置标明“请注意竞买人条件”，但具体要求放宽了许多。

据悉，早在1997年，厦门国际中心就开始规划建设，后几经辗转被福建三明商人李柄江收购。但随着李柄江投资P2P爆雷，陷入财务危机，尚未完工的项目又落得被拍卖的命运。

01

“厦门第一高楼”为何“烫手”

阿里拍卖网显示，首次拍卖截至流拍，有接近4万人围观，但参与人数为0。《新京报》援引业内人士观点认为，竞拍人选的门槛不低，是制约拍卖成功的因素之一。

二次拍卖，除了降价，竞买人条件相较之前果然放宽了许多。风云地产界对比两次拍卖信息发现，关于竞买人的五个条件，有三个发生了变化：

其中，第二条，在“美国《财富》杂志评选公布的世界 500 强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业 500 强企业，或中国服务业企业 500 强企业”的基础上增加了“或中国企业500强，或中华全国工商业联合会发布的中国民营企业500强榜单企业，或中国上市公司市值500强榜单企业”；

第三条，由“国务院国资委管理的中央企业”扩大范围改为“国务院国资委管理的中央企业或其下属企业”；

第四条，针对“国内行业领先企业”相应的“上年度营收不低于人民币100 亿元”条件变更为“上年度营收建筑业企业不低于50亿元，厦门市鼓励发展的千亿产业链（群）企业不低于10亿元，其他类型企业不低于30亿元”；“国内行业十强企业”则放宽为“行业二十强企业”；

其余两条关于“中国排名前500名房地产开发企业”；“一级资质等级的房地产开发企业”的条件没有变化。

据竞买公告信息显示，竞买人需满足5个条件中的一个，按规定如拍卖成交后，经核实竞得者不符合上述条件的，拍卖无效，保证金不予退还。

据蓝鲸法拍总经理王胜蓝对《新京报》表示，对于这种标志性建筑，还是在建工程，这样竞买人条件的设置应该是希望接盘方能真正有实力把这个影响城市形象的工程做好。

此外，还需值得注意的是，拍卖公告内容显示，本拍卖标的物上存在抵押、查封等限制，办理抵押注销、解封手续等可能需要一定的时间。

北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣对《中国经营报》表示，复杂的债权纠纷对于资产拍卖也有很大影响。两个烂尾项目实际上就属于在建工程，买家首先肯定会考虑未来的开发问题，但也会考虑到项目是否比较干净，还是有很多不利条件。

公开资料显示，被称为“厦门第一高楼”的厦门国际中心，总高度约339.88米，与鼓浪屿隔海相望，是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体，也是早年厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

厦门国际中心 图片来源：阿里拍卖

截至拍卖前，一期项目主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层；二次结构（砌体部分）完成约70%，水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%，工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。

而项目二期规划地上建筑面积17840.1平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。

一起拍卖副楼厦门宝嘉中心，用途为商业、酒店，用地面积13041.367平方米，规划地上建筑层数30层，总建筑面积约12.25万平方米。目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。

02

曾开出“白菜价”无一人竞拍

风云地产界了解到，厦门国际中心原名为厦门邮电大厦。早在1997年，其设计就正式通过规划。此后，邮电分家，邮电大厦划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

其间，邮电大厦也曾积极寻找下家，但基本无人问津。2009年12月，邮电大厦在福州海峡拍卖行进行拍卖，起价5亿元，被认为是开出了“白菜价”，最终无一人到场竞拍。

直到福建本土富商李柄江的出现，让邮电大厦看到了希望。2010年，李柄江拥有的旗下福建永榕电力（集团）有限公司（下称：永榕集团）出价约20亿元买下该项目，建设单位为其下属子公司源生置业，大楼也更名为厦门国际中心。

2012年，中国建筑工程总公司所属中建六局中标这一项目的施工总承包工程，项目正式重启。

按照原本的规划，项目于2017年竣工，建成后将刷新厦门市“天际线”，成为福建“第一高楼”的同时，全面超越323米的温州世贸中心成为“海西第一高楼”。

但没过多久，随着李柄江身陷财务危机，厦门国际中心也再次陷入烂尾局面。

03

因买主投资P2P暴雷被抵债

据《中国经营报》报道，李柄江早年在福建三明等地做电力产业，当时做得很不错，积累了不少资金基础，在当地也小有名气。

公开资料显示，李柄江的永榕集团于2001年创立，后改名为京朋国际集团（下称：京鹏集团），是一家涉及电力、地产、贸易、金融、传媒、农业六大板块多元化股份制企业，总资产约110亿元。

2016年，京鹏集团迎来发展高峰，李柄江趁势加快布局多元化产业。同年，李柄江不仅将集团总部迁往北京，还投资1亿元入股P2P平台金和所。

但仅一年之后，两家与京朋国际集团关联的P2P平台纷纷暴雷，李柄江由此深陷债务危机。而后，李柄江不得不拿出厦门国际中心的股权来抵押债务。

2017年11月9日，金和所暂缓兑付公告中称，金和所平台的股东愿意转让源生置业34.07%股权来垫付过期债务，并承诺20个工作日内完成债务兑付。第二天，另一P2P平台东宏金融也发布逾期公告。

今年7月，两家公司正式进入破产重整阶段。8月初，《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》首次发出，也意味着厦门国际中心再次面临易主。

天眼查显示，李柄江的限制消费令已达54条，涉及的法律诉讼达165条。据《中国经营报》从多名接近李柄江的信源处了解到报道，李柄江不但多次庭审没有到场，法院也联系不上他。消息人士称，“他跑掉躲起来了，已经倒桩了。”

李柄江跑了，“跑不了”的厦门国际中心的命运又会何去何从？对此您怎么看，欢迎评论留言！

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