购房贷款要注意哪些问题?银行审贷款就查这八大项,买房要好好看

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-26 16:53

看中房子、签订了购房合同，就到了向银行申请贷款这一步，尽管已经签了合同交过定金，但是最后因为房贷办不下来，而买不成房子的朋友还是不在少数。不仅仅是买不成房子，已交的定金也有可能会打水漂，今天小哥就和大家分享银行办理房贷要审查的八大项和注意事项。

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第一项、征信报告

征信是购房贷款唯一的通行证，借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行审查，如果最近2年内出现连续三次或者累计6次逾期还款记录，则有可能会被拒贷。因此购房者应该在购房前先到人民银行打印征信报告查询，确认有贷款通行证再购买房子更为保障。

第二项、收入证明

收入证明是申请贷款时在职的工作单位开具的证明，收入证明直观体现了借款人的还款能力。通常银行对收入证明的要求是月供款2倍以上，如果借款人正在偿还其他贷款，那就是其他贷款再加上月供款的2倍以上。

第三项、银行流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可以直观反映借款人的收入明细、消费能力、纳税情况等等，银行一般会要求借款人提供最近半年的完整银行流水，房贷流水的要求是月供款的2倍以上，因此银行流水不足，也有可能会遭到拒贷。

第四项、年龄职业

借款人的年龄和职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，因此年龄越大贷款的年限就会越短，借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐，如果借款人是法人，银行还会调查法人名下的公司财务状况。

第五项、负债情况

借款人在申请房贷之前，千万不能存在高额负债，比如信用卡高额分期、装修贷、信用贷、各种网贷等等，银行一方面会质疑申请人的还款能力，另一面会认为申请人想“空手套白狼”，搞低首付或者0首付，因此存在高额负债，银行也有可能会拒贷。

第六项、婚姻状况

银行作为国家金融机构，自然对婚姻状况的审查比较谨慎，因为买房是共同财产，贷款是共同债务，因此已婚人士申请贷款必须夫妻双方到场面签，并且要提供结婚证、户口本原件，如果是离婚人士则需要提供离婚证以及离婚协议书。

第七项、房屋房龄

如果买一手房这点就不需要审查了，但是买二手房的话，银行会评估贷款房屋的房龄，通常要求房龄在25年以内，地段较好的房子可以放宽到30年，房龄较高的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越低，越容易获得贷款，而且额度高，注意：银行一般要求房龄+贷款年限不能超过40年，因此房龄对贷款年限也有一定的影响。

第八项、住房公积金

申请纯公积金或者组合贷款，需要提供公积金对账本给银行审查和测算，连续缴存半年或者一年以上住房公积金就可以申请贷款，这一点不同的城市有不同的规定，贷款的额度取决于缴存基数和账户余额，大家可以登陆当地的个人住房公积金中心网站查询。

买房贷款需要注意以上银行审查的八大项之外，还有一点要切记：在银行还没有正式放款之前千万不要申请任何其他贷款更不能出现逾期还款，公积金贷款因为放款时间比较长，在公积金中心还没有放款之前，不要断供公积金，不然后果会很严重，可能会导致银行和公积金无法放款。

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