中铁诺德“集租房”变身内部福利房

只对中铁集团内部员工出售、一次性缴纳50年的“租金”、与中信信托签订优先租赁合同，本来是为了解决社会租房难而推出的“集租房”，在中铁诺德手中却摇身一变成为了企业的福利房。同时，中铁内部员工为了福利房，还集体向多家银行同时申请个人消费贷，用来一次性付清房款。

集租房变味？

所谓的集租房，是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。

2017年经北京市政府批准，北京市规划和国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

不过，正所谓上有政策下有对策，面对着集租房低价格的诱惑，一些开发企业动起了歪脑筋。日前记者了解到，一个名为“中铁诺德大兴集体租赁住宅”（简称“中铁集租房”）正在对中铁集团在京的内部职工进行销售，价格仅为2.2万元。一次性签订50年合同，房款全部交给中信信托，签订优先租赁合同。这与北京市集租房政策“只租不售”的核心规定明显不符。

同时记者发现，“中铁集租房”项目户型从65平方米的两居—180平方米的四居，而目前北京上市的集租房在户型设计上均以小户型为主，主要为青年白领和创业者服务，显然这个项目是按照普通住宅的设计标准建设的，属于中高端改善型项目。

利用集体土地的低价格，名义上是集租房项目，却成为了中铁内部的福利房，期间到底蕴含着什么样的玄机。

中铁福利房

记者了解到，“中铁集租房”项目位于北京市大兴区黄村镇狼垡二村，项目紧邻狼垡森林公园，周边环境优美、交通便利，北距南五环路约0.7公里，东距京开高速约3.5公里，距离北京诺德中心约6.2公里，区位优势明显。项目用地建设面积46473.41平方米，规划总建筑面积约148064.15平方米，包含住宅及社区服务、养老、医疗等相关配套设施。

实地探访记者看到，目该项目所在地还属一片荒地，现场只开辟了一个简陋的停车场，周边道路上全是东方时尚驾校的学员车辆，在高德地图上该项目的导航位置为“中铁幸福家园”。目前距该项目较近的金地悦风华售价为5.5万元/平方米左右，位置距离南五环比中铁诺德大兴集体租赁住宅项目更远。可见“中铁集租房”2.2万元的价格的优势。

据该项目的销售人员介绍，项目没有样板间，目前尚未开工建设，只对中铁集团的内部员工出售，由于该项目是租赁项目，没有产权证，只能一次性付款，需要到项目现场交给中信信托，签订50年的信托托管协议，同时销售人员提醒必须先交钱才能选房。

在网上记者并没有查找到“中铁集租房”的相关信息，不过在中铁诺德的官微上，记者看到，6月3日中国中铁股份有限公司总裁陈云、副总裁段永传、投资管理部部长姜洪友莅临大兴集体租赁住宅项目开展前期调研视察。陈云在项目现场针对项目获取及开发提出以下要求：抓住市场机遇，把握政策动态，为企业持续发展储备更多项目；转变传统开发思路，尝试创新运营模式，加强与中铁投资等单位联系，实现合作共赢；要积极投身“百日大干”专项劳动竞赛，提质增效，推动项目落地实施。

中铁这样的“持续发展储备更多项目”和“尝试创新运营模式”难道还要推广？

消费贷买房

尽管低于市场一半多的价格，但是却需要一次性付清房款，也不能申请贷款，“中铁集租房”对于大多数中铁的员工而言一次性交付几百万的依然是压力山大。

“今年6月初中铁集团几百名员工集中向银行消费贷申请，金额为29.9万和30万，实际用途是用于购房。而且在同一时间向多家银行申请了消费贷。”一位消息人士向记者表示，同时他向记者表示，之所以同时向多家银行进行贷款申请，主要是利用审核的时间差获得更多贷款。

“目前已经有近200名员工获得了银行贷款，金额总额近5000万，购买的项目正是“中铁集租房”。”该人士表示。

对于消费贷严禁买房的政策近年来不绝于耳。2019年7月31日,银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会召开,会议再度强调坚持要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。2020年7月13日，银保监会刚刚发布实施的《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，明确指出贷款资金用途应当明确、合法，不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。

集租房变身企业内部福利房、数百员集体申请消费贷买房，中铁的“创新运营模式”可谓把自身央企的优势发挥的淋淋尽致。

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