咸宁现违规交房项目?暖山地产藏龙府邸交房疑似引发业主维权

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-25 23:34

2020年10月20日，是咸宁市高新开发区藏龙府邸二期楼盘交房的日子。这一天，近300户业主苦等两年终于迎来交房之日，但是令所有业主失望的是二期工程中的绿化、水、电、燃气等基础设施均未达到交房标准。现场气氛一度失控。

据现场广大业主反映，藏龙府邸开发商存在以下违规行为：

1. 交房日期迄今已延期140天，延期缘由不正当

根据业主合同约定，交房时间为2020年5月31日，开发商曾在4月11日发布延期公告，8月31日再度电话通知业主延期；其中延期缘由包括新冠疫情3个月、武汉军运会1个月、湖北洪涝1个月，总计延期5个月。经房管部门确认军运会和洪涝均不属于不可抗力因素为不正常理由，属于违规延期，但暖山地产开发商拒不承认延期的事实。

4月延期公告

2. 交房程序违规，跳过验房程序直接强迫业主签字

10月20日当天，开发商现场要求业主先进行物业费、契税等费用清缴，然后直接领取钥匙就算交房完成；现场未向业主出具交房该有的“三书一证一表”，仅在楼下张贴了一张无日期说明的《单位工程质量竣工验收记录》。

验收流程与单位工程质量竣工验收记录

水、电、燃气生活基础设施未接通

业主现场查验房屋，发现水、电、燃气等工程未完成。水表未入户；为业主输送的电为临时用电，电表未安装到户；燃气未接通到户，开发商现场推诿责任给燃气公司。暖山地产在水、电、燃气等基础设施未完工的情况之下交房本属于违规行为，且强制要求业主即日起交付物业费。

弱电箱和水表箱均是空的

绿化工程，二期项目几乎未进行绿化建设

从交房现场所见，二期3、5栋楼地面无绿化工程建设，通往交付楼层的道路均没有建设完成，仅为业主提供2米宽的羊肠小道通往新房；楼栋大门都未安装。

二期工程实地景象

5. 停车位使用问题，开发商未给予业主合理说法

据一期业主现场反映关于小区停车位使用问题，目前已经入住的一期业主的停车问题至今尚未得到解决；二期业主车位使用更是无法得到保障。开发商对于车位的处理，一是要求业主购买车位，二是与公司老板所有的装修公司签署高昂装修合同赠送车位，令所有业主感到不满。

天台未装安全的防护栏

国家法律明文规定商品房“交付使用”的前提条件：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

2. 《中华人民共和国建筑法》第六章第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。“3. 《中华人民共和国消防法》第二章第十三条“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”4. 《城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”

湖北暖山地产公司从领导到员工对待业主态度蛮横至极，强制要求业主现场缴纳费用签收房屋，违反国家相关法律条例，无视业主合同法律效力。对于藏龙府邸开发商的无良行为，广大业主坚决拿起法律的武器捍卫自身利益与法律尊严，现场业主自发联名上书相关部门。