风向转变,7天3个城市接连出手!

来源

：米宅

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【1】

提起调控，每到统计局出数据的那天，全国至少70个城市会惴惴不安。

之前一些三四线城市还能放飞一下，现在这些城市也在列。在房住不炒的方针下，调控一个也不能少。

只要上涨比较多，就会出现调控，唐山，银川，常州，绍兴等都已说明。

经此一调，想必三四线城市也会有自知之明，不敢太冒头，调控已经进入平稳期且目标非常明确。

不过稳定这边以后，你会发现近期调控开始转向。

也就是在稳房价的同时，

开始转向整治房地产乱象以及烂尾楼等关系民生的方面来。

可以看这两篇文章，分别来源中国青年报，经济参考报，且新华网转载。

第一篇文中说：

关于烂尾楼需要明确两点：

其一，地方政府必须把老百姓关心的问题切实放在心上，从根本上重视起来；

其二，任何民生问题的最终解决，都必然有赖于长效机制的建立，而绝不能只靠舆论的偶然推动。

第二篇文中说：

当前处于房地产市场上行期，在处置烂尾楼项目时，由于当前房价普遍高于之前的房价，所以房屋销售比较容易，反之更难。需要结合有关部门指定长效机制来解决。烂尾，降价减配维权案例，近两年普遍增多，特别是再加上疫情原因，问题更加的突出，解决这类问题也迫在眉睫。

【2】

烂尾楼是一个城市在发展过程中留下的伤疤，然而如何让他们死而复生以及在以后的发展中不添新伤，引起了很多城市的重视。

10月15日银川：

通过微信号银川发布，发布了银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》。在今年12月1日起施行有效期至2025年11月30日，长达5年。主要内容如下：

1、专户专存，专款专用，建立统一的新建商品房预售资金监管系统。一个预售项目只允许设立一个监管账户。

2、适用于银川市兴庆、金凤和西夏三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。保障性住房预售资金不纳入监管范围。

3、协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。购房者按照约定把房价款放入监管账户等。

主要的目的就是防止烂尾

，不过前一段时间银川出调控也主要在供给端，而这次施压给开发商。

对于一个城市来说，如果没有烂尾楼，就是一个异类的存在。

有数据显示，截止到到8月，银川市三区有二十几个“烂尾楼”项目正在协调待解决，共涉及近4万余名购房群众。

烂尾同样存在于银川，也亟待解决。

银川出台政策，不管怎样对于购房者来说是一件好事情，起码资金得到了保证。

纵观烂尾楼，大部分的原因就是资金链的断裂，资金被开发商挪为它用。

银川天都16区就是如此，一度上升银川著名烂尾楼小区。在2014年因为违建遮挡幼儿园，关照不足一小时被勒令停工，还被央视曝光过。

2014年主体已经完工，2017年还未交房，业主等待门禁，消防系统等设施，一等就是两年多。到后来资金链断裂，水电气无钱施工，欠税达千万，官司缠身，诉讼将近百起。

没钱是最致命的，这种现象并非个别城市或者楼盘，比如之前比较火热的，昆明的别样幸福城，郑州的利海……

预售资金管理，是项目建设的最后保障，可以为烂尾楼打补丁，降低风险。现在也有不少城市已经进行：

9月中旬千里之外的石家庄，商品预售资金监管从取得许可证开始，到取得《建设工程竣工验收备案证》后，终止资金监管。比较详细，节点不同，资金监管金额也不同。

再往前比如邯郸，衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等高达数十个城市都曾出台。

没有城市愿意再添伤疤，并为之在行动！

【3】

有些城市在处理烂尾楼，而有些开始

针对精装房！

同一天苏州和徐州都出台了政策：

苏州：

新盘每个户型都必须设置样板房；

样板房应保留至对应户型新房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查；交付标准不能随便降。精装标准，装修综合单价不宜低于土地出让楼面价的5%-10%，并且不低1000元/㎡。

徐州：

开发商不得强制购房人选择升级装修，升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。再往前这些城市也在进行：

为什么这么多城市加入：

一是降低维权，二是督促开发商提升建筑质量。

这两年交房即维权成为趋势，一到交房季，精装变成惊装的事情，由点儿到面儿，蔓延起来：

广州某科，精装房交房却漏成水帘洞；

贵阳碧某园，延迟半年交房，精装跟毛坯差不多；

杭州春秋华庭小区，渗水，地板变黑等等

……

买精装房的很大一部分原因就是拎包入住，没想到在入住之前，先交房维权！

到底是开发商要求太低，还是购房者要求太高，成为一个永恒的话题！

一边是高房价，一边是交付后奇葩精装。让不少人开始怀疑自我，苦笑不得。花一辈子的积蓄买的房子，实在太难接受。

面对这样的情况，很多人把它归于限价，不可否认这是其中之一。

但是你想过没有，没有限价的时候，开发商会好好给你盖房子了吗？千万豪宅，维权的不也是很多。

一句红烧牛肉面还没有红烧牛肉，让多少人哭笑不得。

看到苏州出台的详细政策，真的为苏州人民感到高兴，让我们也相信正义虽会晚点到，但是一定不会缺席！

【4】

其实对于这些乱象，单纯的依靠开发商的契约精神是不可行的，毕竟有些开发商在自身难保的情况下，就顾不得那么多了，

需要政府出台来限制。

而购房者维权的主要原因就是理想与现实的差距，以及购房合同的模糊界定，不能明明白白告知材料与品牌。

有些开发商就说下品牌马桶之类的，5万一个跟5千一个差距还是很大的。标注清楚，就会减少很多。

而烂尾楼盘的盘活则需要一个长期的过程来治理，不是一蹴而就。

不是业主自救就完事的，还需要有人牵头，有人实行。要不然，就是间接性复工，不能解决根本问题。

调控已经过去4年之久了，这两年的变化比较明显，深入各个方面。

不过往后的日子，对开发商会更加的艰难，去年管控融资，今年干脆划红线，杠杆逐渐消失。

这个时候我们也要擦亮眼睛，不要贪图便宜，远离低价诱惑！

虽然完全杜绝这种情况，任重而道远，但是有关城市和部门一直在努力，我们有理由相信：明天会更好！

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