“金九”长沙新房价格较去年同期上涨6.5%,整体呈现供大于求

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 12:45

出品丨搜狐焦点长沙站

国家统计局日前发布年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.2％，价格涨幅基本平稳。与此同时，长沙新建商品住宅价格同比去年同期水平上涨6.5％。

01 成交表现平平，“金九”成色不足

回顾长沙楼市9月表现，各大房企在9月下旬才争相推货入市，齐头冲刺国庆中秋黄金周，但在9月前期已经持续透支了一部分客户，虽然各大房企将各种促销手段玩出了花样，但成交表现依然上涨乏力。

从供应端来看，内五区在9月共有48个盘入市，总供应面积137万平方米，环比上涨47％，同比上涨46%，供应量远大于去年同期，达到年度峰值。9月主力供应依然集中在岳麓、雨花两区，合计供应总量将近百万方，同环比均呈大幅增涨趋势。

从成交端来看，9月成交累计85万方，环比下跌12％，长沙楼市重新回归买方市场，内五区商品住宅供销比达到1.61，创下了今年新高。成交区域同时也集中在雨花、岳麓两区，其中岳麓区成交36.83万方，在各区成交中独占鳌头，远超其他各区。

业内人士分析，9月市场明显供过于求，接近年底，房企开始冲刺全年业绩，势必加强抢占市场力度，调整营销策略，最大程度抢收客户，预计10月市场成交将呈上行趋势。

02 十月楼市回暖明显，市场竞争更趋激烈

各房企在九月底集中推货积压的库存明显，加上“三道红线”压力下房企希望加速回款，将会加大营销力度，市场竞争形势也相对严峻。

据湖南中原研究院数据，预计长沙六区一县推新项目63个，从截至目前的供应量来看，长沙楼市在10月22号之前已经有20个项目实际发证预售，雨花区和岳麓区依旧为“推盘大户”，同时开盘项目以毛坯房源为主，供应价格依旧相对稳定，无明显增涨。

而成交端的表现也比“金九”成色更足，房企配合市场强力营销，仅十月第二周（10.11-10.17）成交量就达到了2044套，成交面积达25.75万方，环比上涨25％，超过2020年周均成交量1448套。正荣滨江紫阙台、鑫远翡丽郡等一批楼盘表现突出。

结合长沙楼市目前的表现，尽管“金九”表现不尽如人意，而“银十”还有更多的可能性。房企在加速推货和强力营销的同时，更应该注重购房者的需求，打造高性价比产品。购房者也渐趋理性和成熟，这也将推动楼市朝更为规范和稳健的方向前行。

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