我和爱人收入稳定,但不打算买房,想一直租房到退休,可行吗?

第一种观点

夫妻二人收入稳定，想一直租房到退休，然后到宜居城市生活，这种计划可行是可行，但是不可取。理由如下：

一、经济上不见得划算，租房住看似花费少，实际上到最后一无所有。而买房子，住过几十年还可以出售，如果房屋升值，也许等于免费住几十年。举例来说，假设你生活在一线城市，现在30岁，可以活到80岁，租房子的话，条件差不多的两房现在起码4000元/月，一年就是4.8万，50年租金240万，考虑到货币增发、物价因素，估计需要400万。如果按揭买房，两房总价按300万计，首付90万，贷款210万，按揭30年，按基准利率4.9%计算，还款总额401万，利息191万，总的购房支出为491万。50年后，假设房子折旧按现价8折出售可得240万，那么，买房实际净支出为251万，显然比租房划算。如果房价维持不跌，或者继续升值，你可能相当于免费住了50年。

二、生活不稳定，不安逸，没有归属感。租房到期，可能不续租给你了，不停地搬家，找房子，弄得身心疲惫。高档家具不敢买，大件电器不好买，不能随心所欲打造自己喜欢的居住氛围，无法自由地享受生活，毫无安逸、舒适可言。

三、子女可能会瞧不起你，居无定所的生活没几个人会喜欢，如果孩子了解同学家都有自己的房子，而自己的家却经常搬家，可能会对其心理产生负面影响。等到五六十岁了，还在不停地折腾，子女绝对会鄙视你，认为你没正事，没远见。

四、可能会面临老无所居的尴尬境地，年轻时折腾折腾也还罢了，等到老了的时候，恐怕你会为租不到房子而发愁，因为没有人愿意将房子租给行将就木之人，怕晦气，你可能不得不早早地去敬老院了。

中国的国情、文化与西方国家截然不同，很多西方流行的，在中国未必行得通。老老实实的买个房子才是根本。

第二种观点

1.朋友很早的时候就购买了一套别墅，入手价大约100来万，正在开发区里面有很多法国人，然后租给法国人，年租金25万。

2.租房更方便，也更适合自己家庭。夫妻俩没有上班，带着女儿随女儿读书的学校就近租房，租个两室就2000多元，朋友觉得租房挺好，可以选择自己喜欢的地段与装修，这么多年，租金长的幅度不高，他们现在的中心就是女儿的教育，买了房相反不方便了；

3.富足的业余生活。朋友一周两场足球，老婆除了在家瑜伽外，每周与朋友一场羽毛球，平时在家的日子俩人最多就是研究吃、玩，历史地理书，并将吃玩发挥到极致，朋友一家都典型的吃货，世界各地的吃直接问他们，每年寒暑假出门玩两个月，别人的孩子在培优，他的孩子跟着他们世界各地跑，全自驾。我们一帮朋友偶尔才有一场徒步、爬山、露营，他们每场都参加，感觉这一家特别会生活，世界人文历史各种知识给我们来一遍，我们的聚会里有了他们内容丰富，让我们无比向往，想想生活不过如此，他们的生活是我们向往的模样；

3.17年朋友偶尔从一关系手中获得全社区底商商铺，售价800万，朋友毫不犹豫卖掉别墅拍下了此处商铺，租金年收40万，卖掉别墅的钱买商铺还有部分富余；

4.朋友目前都没有购房打算，他说父母本来就有房，将来也不会愁房住，现在的收入女儿教育、旅游娱乐还有多余做了部分金融资产投资，固定资产收益也不错，将来女儿可能还会送到国外去打造一下，我们也可以到处去游玩 ，何必一定要为自己买套房影响自己的生活状态呢？

5.家庭年收40万元以上的很多，却很少有人能把生活过得如他们家一般，他们早巳经实现了财务自由（支出低于收入），也很享受这种财务自由下生活的状态，也不在欲望的沟壑里不停地消耗自己的生命。没有买房他也许错过了财富增值，租房也许之于他们不是最好的理财方式，但是他们却因此收获了便利、轻松愜意的生活。

题主夫妻收入稳定而不打算买房，肯定是想把买房的资金换一种生活的方式，没有什么不可行，用稳定的收入做金融资产投资也不错，也可以实现财富的稳定增值，房产与金融资产投资都有风险，题主一定要时时记得自己的目标，做好资金储备，等退休了就可以去过自己想要的生活。

第三种观点

当然是可行的了，现在房子越来越多，人口越来越少，后面房子比人多，租又租不出去，卖也卖不掉，大家要是认为去解刨房地产市场，可能更不会买房了。

第一，买房不如租房，这个毋庸置疑，说价值100万房子，在三四线城市租金不到1万，超过1万人家不租了，回家了，因为人家收入一年就2-3万，租什么房子回家种地得了，如果负债持有100万房子，一年还款10万左右，租金1万，持有100万银行利息是2.5万，也就是你一年到亏11.5万。新一二线200万房子，租金2.5万，持有200万现金银行利息5万，负债持有200万房子，一年还20万，你到亏22.5万，结论是20年内。你在三四线县城持有房子一年亏11.5万，在新一二线一年亏22.5万，20年你在三四线总共亏230万，在新一二线亏450万。除非货币变成委内维拉或者津巴布韦那样一分不值，否则你持有房子绝对是错误。估计大多数人一辈子都赚不了这么多钱。

第二，如果维持高房价，房子和货币20年内了可能会变废纸，这个毋庸置疑，只要钱在房子里面，投资房子热，放水和印多少钱进入市场最后都流入房地产，高房价时代放水只会导致通货膨胀，人们收入全部买吃的还房贷给房租，那其他产品和服务没有市场，慢慢的市场就是房子和钱在交易，结局知道吧，失业率越来越高，就业率越来越低，其他产品和服务越来越少，钱不值钱，当然钱不值钱了，房子还能值钱吗？所以你租房同时应该还得持有一些黄金白银什么的，等退休了可以换食物。

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责任编辑：胡耀元

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此次役情告诉我们,有房才有家!买房不是傻,租房总吃亏!