深圳楼市冰与火:A面千万豪宅“秒光”,B面房子租不出去

近期深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等。但与此同时，深圳一些繁华地带的租房市场却是另一番景象。

空置房源增了三倍

“以前在58同城网上出租房子，信息发出不到5分钟，一定就有电话打进来。现在出租信息发出一天了，居然连一个地产中介的电话都没有。这么多年还是头一次遇见。”顾先生说。

没有一个地产中介人员询问顾先生的房子，是因为手里积压的房源太多，怎么租出去是个问题。

昨日，记者走进糯家的一家地产中介。这家中介点位于深圳南山区一个很大的老旧小区附近，小区内的房子各种户型都有，大多有20多年的楼龄，房价相比周边新小区低两三万，租金也便宜很多。

小区虽旧，但地处商业繁华区，周边两三个大型购物中心，交通配套完备，一街之隔是数栋服装批发市场。往年此时，服装批发城内早已客商云集，人潮涌动。今年受疫情影响，很多档口还未开门营业，已经营业的市场里也没太多人，采购商不多。

租金低廉、地处南山区中心，交通方便，小区里的房子往年从不愁租。下午三四点，对于地产中介来说，通常是工作人员带客户看房的高峰期。然而，记者走进这家糯家地产发现，不大的办公室里，每个工作卡位上都坐了人。大家看着电脑，随意地聊着天，看到记者走进来，一名中介人员起了身，可听说不是来租房子的，眼神明显暗淡了很多。

“现在是肉多狼少，没什么人看房，自然就不出门了。”这名中介人员介绍说，小区内小户型还好出租点，但即便是一房一厅的小户型，目前放出来的房源就有110间多，空置率创了新高。往年，这样的户型很少有房源放出来，放出一间，很快就出租了。即便是淡季，这样的小户型最多也就二三十套的房源，租赁成交大约就有一个星期内。但现在，半个月了，也未必能够有四五个客户看房。

“大户型就更不用说了，连咨询的客户都没有。”这位中介人员说，因为交通发达、配套完善，这个片区的房子从来不愁租，无论是打工白领，还是创业小老板；无论是小户单间，还是大户型三四房，买卖交易也很活跃，但现在，复工复产一个多月了，这里空置出来的房源越来越多，租客却不见。

这名中介人员无奈地展示给记者看他们的钥匙箱，曾经这里，空无几串钥匙，要么没放租的房源，要么就是提钥匙带人看房。现在这里，挂满了钥匙，“在这里工作了这么多年，这样的情况还是第一次见。”

二房东有点香

旁边的Q房网同样是这个情况，这家工作人员透漏给记者一个信息：“小区的公告栏里贴满了房屋租赁信息，旁边经常站着一两个人，那些人是二房东，最近二房东的生意还不错。”

据Q房网的工作人员说，二房东把大户型或者整层的小公寓租下来，隔成几个小单间，再次出租，这样的小单间租金1200—1800元，比小公寓还低，最近出租情况还稍微好点。工作生意都没了，还想坚守到底留在深圳的，租金是生活的主要开销，削减这方面的成本，大房换小房，公寓换单间，这样的租客最近不少。“我有个老客户，以前和老婆在对面服装批发市场里做生意，租了好几年的小公寓，月租3000多。上个月退了房子，找路边的二房东租了个三房两厅里的小单间，一间还不到1500元。老婆回老家了，他自己在这里。”这位工作人员告诉记者。

正如上述工作人员所说，记者看到小区内的几处公告栏上，密密麻麻贴满了招租信息。不仅是公告栏里，周边很多商铺大门紧闭，玻璃门上贴着“出租”。记者刚刚走近公告栏，一男子上来询问是否租房。对方表示有单间，大小不一，1000到1500不等，中介费五折。记者问，单间是否很多？对方表示比较充裕，但咨询的人也不少，每天都租出去好几套。“你再转转，好单间就没了。”对方说。虽然具体数目对方不愿意多透露，但显然，正如Q房网的工作人员所说“生意比我们好太多了，我们几天都没单生意。”

或许是个机会

尽管“退租的房源越来越多，租客不见身影”是整个住宅租赁市场的普遍现象，但业内人士认为，这只是疫情下的暂时状况。

从租房的角度来看，对于租房是常态的这群人，大多是处于中低收入的深漂，当疫情来袭，中小企业破产倒闭、社会生产力被迫下降的时候，这些人就成了被影响最大的人。疫情之下，失业人群的数量是平时的几倍，在没有工作、没有生意的时间里，这批人必然会考虑降低生活成本，毕竟这种收入减少、甚至无业的状态将会持续多久是个未知数。

但我们同样可以看到，社会还是正常运转，很多企业也还在正常运营，招聘网站上还是有很多职位，猎头也依旧每天都在打电话问你是不是在找工作。不仅仅是深圳，此次疫情会让人们逃离大城市，选择小县城，这其实是不现实的。大批退房现象的背后，我们应该看到，在疫情依然严峻的情况下，还是有很多人也不得不返回大城市。大城市才有广大年轻人的就业机会，这是改变不了的。

长期来看，一二线城市依然是人们最好的选择。如果一二线城市部分楼盘，无论是租金还是价格出现大幅回调，长远来看，反而是一种机会。

来源：e公司官微

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