54套千万豪宅项目又“秒光” 楼市躁动下全新一轮周期要从深圳拉开帷幕？

　　中房报记者 田傲云 | 湖北报道

　　这两天，“秒光”销售的太子湾·湾玺再次震动深圳楼市：54套，2900万元/套起，开盘半天售罄，吸金约23亿元。

　　4月5日上午9点，位于深圳蛇口的太子湾·湾玺再次开盘。此次出售的是太子湾N5的54套精装公寓，也是该项目最后一手公寓，单套面积在320平方米-410平方米之间，单价为9万-13万元/平方米，单套房总价区间在2900万-5500万元，推出不过半天房源全部售罄。

　　克而瑞深圳区域分析，深圳地少人多，住宅项目供不应求，特别是对于部分区位好产品好的项目，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，更会吸引购买人群。

　　随着疫情得到初步控制，深圳楼市开始躁动，多个新盘在开售当天便全部售罄。据深圳中原数据统计，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平方米，环比上升279.9%，成交套数和面积皆是今年以来新高。在二手房交易价格方面，依然位居全国第一。

　　深圳，一时间引领全国风向，难道全新一轮楼市周期要从深圳拉开帷幕？

　　━━━━三次开盘的“秒光”项目

　　公开资料显示，太子湾·湾玺首次开盘是在3月7日，推出70套精装公寓，240平方米-398平方米户型，单价8.7万-13.5万/平方米，总价2000万至5000万元。项目在开盘16分钟内成交额超1亿元，20分钟超过了2亿元。曾一度因为排队购房人数过多而采取限流措施。

　　3月13日，招商太子湾再次开盘，推出14套360平方米-370平方米精装公寓，总价4200万元起步，项目在一分钟内售罄。

　　“湾玺的开盘售罄并不出乎意外，3月份湾玺已经两度开盘售罄。” 克而瑞深圳区域分析，首先深圳受到多重利好，政策暖风频吹，市场迎来了量价齐升，只是疫情暂时打断了深圳楼市节奏。随着3月份疫情防控取得阶段性成效，前期积累的客户需求陆续得到有效释放。其次，湾玺作为区位、产品、品牌口碑皆优的项目，且开发商让利优惠和中介渠道双重推广，在现阶段新房供应较少的情况下，受欢迎程度较高。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为太子湾·湾玺的热卖和深圳本身楼市供求没有太大关系。他向记者介绍，过去几年深圳大力发展金融、互联网、高科技等新兴产业，积累了一大批高收入人群，这部分人群本身就有着很强的购买力。太子湾·湾玺这个项目所处蛇口自贸区正是高收入人群买房的聚集地。

　　此外，李宇嘉还分析说，该项目先后分三次开盘意味着开发商对于市场判断还是比较谨慎，也说明像这类有着强购买力的人群其实并不多。“每一次推盘都可以通过多个渠道来拓展客户，再根据客户数量来决定推盘数量，据我了解，这个项目的第一次蓄客是从2019年年底开始，今年3月份第一次推盘打响后，带动了整个市场热度。”

　　相较于动辄2000万元起步的太子湾豪宅项目而言，万科星城显得更为亲民，50万元首付便可让深圳工薪阶层快速“上车”。

　　3月16日，万科首次开启线上直播卖房，288套均价3.9万元/平方米的商务公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。随后不久，开发商更是加推5栋房源。

　　深圳市房地产信息平台显示，位于深圳宝安区的万科星城预售总数为1801套，其中商务公寓1194套，办公472套，商业135套。此次开盘的是4栋商务公寓产品，单套面积范围在28平方米-58平方米，均价为3.9万元/平方米。

　　“总价在109万-220万元，这对于普通购房群体来说看起来并不是那么遥不可及。”一位业内人士介绍，深圳商务公寓取消“只租不售”后，也使得公寓产品成交量上涨。

　　刚需人群可以对应3月开盘的万科星城来看，小面积公寓产品，也是开盘售罄，克而瑞深圳区域表示，目前深圳楼市可以说是基本恢复到疫情前了，刚需更大的问题还是缺乏供应，相信二三季度随着热点区域项目逐步面市，刚性需求将迎来一部分释放空间。

　　不少业内人士也表示，深圳住宅用地和住房供应仍然严重不足，仍然难以满足市场需求。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁强调，深圳目前真正不缺的就是需求，2019年11月，深圳更改了豪宅税标准，立刻释放了40%“伪豪宅”，成交量暴增到8000多套，可见给足条件，深圳的房子就卖得动、卖得快、卖得好。

　　━━━━全新一轮楼市周期要从深圳拉开帷幕？

　　全新的一轮楼市周期，难道又要从深圳拉开帷幕？来自中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元/平方米，依然位居全国第一。

　　实际上，在2019年全国楼市调控高达620次的严控形势下，深圳却反向逆袭，不算港澳台，深圳二手房价格超越北京重回全国第一，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2020年第一周深圳市二手房挂牌均价为64479元/平方米，环比微涨0.02%。目前深圳房价再次回到2017年-2018年历史最高点，并且大有“常据”全国二手房价第一位的势头，对比而言，其均价比北京高出10.5%，比上海高出11.7%。

　　宋丁介绍，2017年至2019年，深圳住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5%，与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%存在明显差距。就土地供应方面，2014年-2018年5年间仅供应21宗住宅用地，2019年由于全市整体经济受中美贸易摩擦影响较大，为平衡整体经济，在6月、11月和12月进行了3次宅地拍卖，宅地供应有所增加，但从供需格局看，仍然难以满足市场需求。

　　另外，大湾区建设、新兴产业引进等也促使成交回暖。在同策研究院总监张宏伟看来，豪宅的“秒杀”热销也反映出外部投资环境的变化。受全球经济形势影响，全球开启量化宽松模式的经济刺激计划，国内降准降息也导致市场流动性增加，CPI一直维持在5%以上高位，在这样的市场流动性危机之下，高净值人群在寻求核心城市的优质资产保值增值。与此同时，政策端不断利好也给豪宅市场锦上添花。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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