258亩!江西第1高楼国际金融中心配套住宅用地上线

江西第1高楼国际金融中心配套住宅用地介绍

近日，相关部门批复了《红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块）258.073亩国有建设用地使用权公开出让方案》，这5个地块为二类居住、服务设施用地，位于枫生高速以西的九龙湖西片区，东至规划路、南至规划路、西至阁皂山大道（南昌工学院）、北至上饶大街。

用地性质：二类居住、服务设施用地，JLH902-A01-01地块：二类居住用地；JLH902-A01-02地块：二类居住用地；JLH902-A01-03地块：二类居住用地：JLH902-A01-04地块：服务设施用地：LH902-A01-05地块：二类居住用地。

容积率：综合容积率≤2.91；JLH902-A01-01地块：1＜容积率≤3.1；JLH902-A01-02地块：1＜容积率≤3.1；JLH902-A01-03地块：1＜容积率≤3.1；JLH902-A01-04地块：容积率≤1.0；JLH902-A01-04地块：1＜容积率≤3.1 。

（JLH902-A01-01/02/03/04/05地块地理位置示意）建筑密度：JLH902-A01-01地块：建筑密度≤22%；JLH902-A01-02地块：建筑密度≤22%；JLH902-A01-03地块：建筑密度≤22%；JLH902-A01-04地块：建筑密度≤30%；JLH902-A01-05地块：建筑密度≤22%。

绿地率：JLH902-A01-01地块：绿地率≥35%；JLH902-A01-02地块：绿地率≥35%；JLH902-A01-03地块：绿地率≥35%；JLH902-A01-04地块：绿地率≥30%；JLH902-A01-05地块：绿地率≥35%。

（国际金融中心配套住宅地理位置示意图）

必备的公共服务设施：（1）JLH902-A01-04地块配套公共厕所一处，建筑面积50平方米;（2）JLH902-A01-04地块按“1+5+X”社区邻里中心配套标准，应配建居委会（社区服务站、党建工作站），建筑面积不少于1000平方米；18班幼儿园应独立占地,用地面积不少于9240平方米，建筑面积不少于6006平方米；文体中心包含文化活动站（建筑面积不低于750平方米）、小型多功能运动场地（应独立占地,用地面积为1310平方米）;社区卫生服务站建筑面积不少于270平方米；养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不少于750平方米；社区菜市场(生鲜便利店)建筑面积不少于300平方米。根据需求可配置如托婴所、社区食堂、残疾人活动室等邻里中心配套设施。

须同时竟得JLH702-A06地块（国际金融中心不得低于375米）根据相关拍地规定，JLH902-A01-01/02/03/04/05地块将于九龙湖沿江的JLH702-A06地块（江西第1高楼-国际金融中心）捆绑竞拍，也就是国际金融中心的配套住宅，且住宅的销售将与国际金融中心建设进度息息相关，可谓是为江西第1高楼的落地保驾护航。

（仅供示意，以最终官宣和实际落地为准）

宗地竞得人须同时竟得JLH702-A06地块，即:竞买人须同时参与两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另一宗地的报价(以首宗竞价结束为时间节点，此后其他未竟得人须停止对另一宗地的报价)，否则视为恶意竞争，其所交两宗地竞买保证金不予退还。

（JLH702-A06地块竞拍条件同时也要求同时竞得JLH902-A01-01/02/03/04/05地块）

JLH702-A06地块项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%；在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%；商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%，剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。

宗地毛坯限价12618元/㎡，需配建18班幼儿园，南面规划九年制学校宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/平方米（毛坯价），意味着装修售价可达 1.61-1.71万元 /平方米。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

（宗地西南面为九年制学校用地，北面不远处为拟投资6亿的阁皂山大道学校）JLH902-A01-04地块按“1+5+X”社区邻里中心配套标准，应配建居委会（社区服务站、党建工作站），建筑面积不少于1000平方米；18班幼儿园应独立占地,用地面积不少于9240平方米，建筑面积不少于6006平方米……

宗地的北面不远处为阁皂山大道学校，西南面的JLH902-A01-07地块为九年制学校用地，规模为小学30班、初中为18班；校门口（主门）必须按生均0.4平方米/学生标准预留足够的交通集散广场。

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